主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

[FLY]是怎么样的？[/FLY]

数字军团和字母军团打了起来，数字头领0说:“1、3，你们组成B，潜入字母军团！”

过了 一会，只见1、3两人头破血流地回来了，

说:“头！装B被发现了！”

虽然有政府文件要求电梯保修期要保证3年，但事实上多数电梯保修只有1年，1年半，最长不过2年。物业管电梯不假，可是电梯好比车子，头2年出问题概率小，从第3年开始毛病渐渐增多，小修不断，物业很快就会为维修费用扯皮，大修挨家挨户催钱是必然的。而且虽然貌似有开发商留下的电梯大修基金，但这笔基金需要70%以上的住户同意才能使用，问题是物业不会为这个来搞专门的投票，更要命的是基本这笔资金早已经被物业挪用了，想等这笔钱用？去庙里求个签吧。。。。。。

这些都还是正常的流程，或许还可以忍受，真正难受的是那些入住率高的楼房，电梯老化速度极快，而且一旦一部电梯开始出事，往往会造成其余电梯超负荷，于是形成恶性循环，最后所有电梯都提前报废（这个国内已有案例）。这时候真正的麻烦来了，要更换电梯了，这几十万找谁去？几千块的大修费用还凑合，这几十万的分摊。。。。。。最后的解决方案往往就是，继续大修，电梯全部超限服务，撑一天是一天吧。

所以高层用户，一般3年小坎，5年就是个大坎，至于其他牵涉到电梯皮包公司的，那些都还是小问题了。

谢谢：作者意外获得【通宝】一枚

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此次送花为【有效送花赞扬，涨乐善、声望】

和讯上的新闻，是否说明滞涨会比我们预期还要来的早呢？

明天一早到白虎堂报到~

有点不敢住高楼了，买TOWNHOUSE去罗。。。。。。

维修基金1%还是1.5%。然后再交物业费。高层的话这是笔蛮大的数字，而物业管理支出方面却比多层多不了多少。

一般来说至少10年内这笔钱都是用不完的。另外电梯归开发商管么？电梯保修也归开发商管？不太听说有这方面的纠纷。

基本上是委托公司每年定期来维护。电梯上面都有联系电话和年检通过标志的，出事情马上可以找到谁是责任者。不太会有不安全这种事情。

这方面我倒不是很清楚。我觉得开发商交完房以后就跟房主没关系了。后面都是物业管，而物业是业主自己选的。过去经常有物业挪用维修基金等事情，后来这方面纠纷多了，公开了，法律知识普及后，业主普遍都会维护自己权益了。

总之，电梯这方面出事故很少听到。据说死于电梯的最多的反而是维修人员。

所谓“城市让生活更美好”，几乎等同于YY。

城市设施不更新不维修，等同于无用之物。

不用20年吧，可能15年后，新兴城市化地区可能就显现出大面积的“南欧化城镇”。

电梯问题只是一个缩影，还有防水、加固、管线维修等一系列的吞噬资金和精力的黑洞等着现如今持有房产的人们。

另外郑重提醒，外出见到玻璃幕墙的建筑，尽量绕着走。

请教一下，这个

是指什么啊？

灰蒙蒙一片楼房，墙体斑斑驳驳。

公用设施年久失修。

管道线路老化，需要住户另外想办法接线。

室内装修老化，墙面剥落，水渍，污斑。

……

从电视电影以及游戏场景里面见得比较多，我也没有去过。

现在房价关注度这么高，老大来给咱算算政治帐，不能光算经济帐啊