主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

可以选择把房子买在东南角或者西北角嘛

个人消费贷款增速显著提升。2009年全年，全部金融机构人民币个人消费贷款累计新增1.8万亿元；年末余额同比增长48.6%，增速比上年末加快34.6个百分点。其中个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长47.9%，增速比上年末加快37.4个百分点。

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http://finance.sina.com.cn/roll/20100120/17007278982.shtml

而房子的销售中，主要的买家，目前多数是私人的投资者。这些人主要的一大部分，或者可以说是有决定性的一群就是公务员，政府有关人员和一些政府机构的非法投资，比如一些小金库的非法投资等。一旦房产价格有变，首先损失的就是这一大票人，所以地产是不能跨的。

但巨大的财政不正常开支和贪污。利用地产和股市来填那些利用政府资金去豪赌的人的窟窿才是今天中国房地产问题的根本。

一点魄力都没有，完全不能和邓公这样的强手相提并论，甚至连上两位都不如。

去年的省直管县财政试点算是对未来做铺垫之一，希望能看看陈大写些房地产与财税方面大作

成交量上去贷款下来了，那么成交量为什么上去呢？是不是因为贷款先上去了？

从2007年底开始，2008年大半年都在打击炒房。但是2008年新增贷款比2007年要多一万亿。2008年房地产成交明显比2007年少。所以，新增贷款增多，并不一定导致房地产成交升高。

2009年上半年新增贷款远多于下半年，可是下半年房地产成交比上半年要火。所以新增贷款下降，房地产成交也不一定下降。

你指的可能是放出房贷支持买房，这是一个政策性描述。我说的不是房贷，而是统计性的“新增贷款”。房贷总额本身当然是和房地产成交量正相关的，但它远小于新增贷款总额。2009年新增贷款9.59万亿，其中新增房贷1.4万亿。

其实房贷也是房产成交量的结果。总得有人买了，然后房贷才会增加。不能凭空就增加房贷。

至于人为什幺会跑去疯买疯炒房子，这个一两句说不清。但无疑许多人，不是被政府逼得，就是被政府忽悠的。房贷时放时不放，就是忽悠的一部分。

上半年新增贷款----大家高价拿地，原有地加快盖房子放出来卖（又买地了么），然后市场要适应一段，成交量才能上去。

“上半年新增贷款----大家高价拿地，原有地加快盖房子放出来卖（又买地了），然后市场要适应一段，成交量才能上去。”

这说明你对中国房地产市场的买卖心理可能不太了解。

2008年到2009年前三月，开发商手里房多地也多，一直在拼命卖，只是不容易卖掉。群众在等开发商大降价，就是不买，想逼死开发商。

2009年开发商拿到贷款了，群众一看，开发商又活过来了，逼不死它们了，只好买了。

既然ZF就是最大的利益集团，那么要么加入，要么就远离

财政部网站昨天公布《投资性房地产评估指导意见（试行）》，这一新规是否是在为未来开征物业税“铺路”引发各方猜测。据悉指导意见自2010年7月1日起施行。

《指导意见》所称的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。而且，出具的评估报告应进行恰当披露。

对地方政府来说，房地产来钱最快，搞经济搞工业搞科技没几年的功夫不见效，唯有地产，几个月就能拿到现款。

以前总说政府有智囊团，我看执政水平也就是见招拆招的境界，根本没有什么长远规划。

国家这20年的发展纯属一系列走运的结果，到2000年国家财政也不富裕，国际方面要是没有炸馆、撞机、拉登同志挺身而出吸引美国火力，怎么发展还不好说呢。

影帝是好人啊

老朱是坏人

老朱的大下岗、大改革、大扔包，几年时间就给政府堆起座座金山，可惜都便宜了影帝。

如今政府有钱了，却不想负责了