主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

这20年走运的地方固然很多，但是“纯”可不见得，还是有很多人力所为的。老江的闷声发大财可真不是乱说。

在现行税收体制中增值税是主力税种。朱的增值税改革理清了国家和地方的利益关系。更重要的是为加入WTO后关税被逐步取消后提供了一个合法的，高达17%的防火墙!

现在老百姓买东西许多时候比国外贵得多，其中最主要原因就是增值税。大家在恨这种税的时候并没有想到，正是这个讨厌的增值税迫使外资企业不得不在国内采购，最后甚至不得不把整个产业链搬到中国来，从而促使了整个产业飞跃。

毕竟中国的庞大市场在那儿，你不来别人来。但来了后一看，光组装是不行的，还要在本地采购零配件。因为你不本地采购而别人在本地采购，你就输在成本上啦。 本土公司开始只能做纸箱，印说明书等。早期的珠三角到处可见这种企业。如果本地企业实在无法提供，强势企业只好要求自己的供应商也迁到中国。诺基亚的星网计划就是典型代表。如此演变，久而久之整个产业链全都搬到中国来了。 现在中国的劳动力成本根本不低，比印度，越南更是高得多，但因为供应链完整，综合成本依旧最低。所以商业周刊叫嚣墨西哥成本更低，但各类企业还是纷纷移师中国。

朱更邪恶的是他把收到的增值税补贴给那些出口商，表面事实来看局面是进口商收到惩罚，出口商得到补贴。从1994年以来，中国的外贸出超一发不可收拾。

客观上讲，并不是出口商收到惩罚，强势公司完全可以把价格加到了消费者头上去了，最终是用户支付了这一笔出口补贴，所以朱镕基这个政策的核心实质是消费者勒紧裤腰带支持国家的出口。在任何代议制民主体系国家中实施如此庞大的转移支付计划，惠及一帮人而让全民买单的事情是多么的不可思议？魄力小的TG官员如宝宝等也不可能实施如此方案。是朱，也只有朱敢于这么做。当然，毛周穿越也是敢干的。

政策的威力就是如此奇妙。刚开始没人知道效果如何，但随着越来越多的产业转移，中国的产业就像雪球神奇地滚起来了，大起来了。有了完整的供应链优势，有了成本的优势，又有足够的人才储备和一定的基础科研实力，世界上任何人都没法遏制TG的发展了。

两岸猿声啼不住，

轻舟已过万重山

这两句诗成了今天形势的绝好写照！

• 朱是怎么解决银行问题的？

我觉得1，2，5就不可能实现。经济适用房喊了多少年。有用吗？ 第二点，要年轻人租房，丈母娘回答吗？ 第五地更是太理想了，公示zf官员的财产，这不是与虎谋皮吗？

还是寄望什么时候第四点能通过，也许征收物业税还会让炒房者有所顾虑。

按照tg的一贯作风，两条路都不会单纯的选一条走，而会是你中有我我中有你。

期房市场会计划一些，因为有央企地王撑着预期。二手房市场会市场一些，因为要消化部分刚需。千万不要以为二手房市场全部是炒房团，捂盘的开发商也有办法进入二手房市场的，再加上部分改善型刚需，这两类人会是未来二手房市场的主力。

当然了，从期房市场进入二手房市场的炒房客们以后可能要杯具了，除非是期房入手的足够早，二手房出手的足够合适，目前看来这类人以后大概会越来越少，也正好符合政府抑制炒房的目标。

最后再辅以经适房、限价房和廉租房来照顾不同阶层的消费需求。

仔细想想，皆大欢喜。

不管搞什幺样的房地产政策，必然是有房地产市场的，也必然是有计划成分的。但是，最后的效果，就是两种。

1. 经济被房地产捆绑，炒房热，经济增长就好。宏观调控以房地产为核心。

2. 经济增长多元化，房地产只是重要领域，而非核心。

房产业带动就业，但老百姓为了买房就抑制了其他消费从而阻碍经济发展，而政府一压房产业又会妨碍就业，地方来自拍地的财政会减少从而无力改善民生促进就业。

呵呵，毛大概会捶着棺材斥责等邓：“你看，市场经济的副作用出来了吧。。。”

房地产搞成这样， 人人愤怒，但我相信供需矛盾最终还得靠市场，

这么大国家，资源配置问题太复杂， 不是人为规划的能搞定的，

回到计划供给的老路，是开倒车， 与历史大潮相悖。

房地产归根结底还是供需矛盾， 人口城市化， 生活水平提高，要

大房子， 要好房子， 必须多建房， 房地产作为经济推动力， 是

社会真实需要， 不是假需求。 现在的问题是， 社会财富分配有

问题， 市场不正常。 房价太高，大大超出购买力，房子成了投机产

品，只有涨才卖的出去。于是地产商，投机分子坐庄拉高出货。

最后还是小白领，未来的中产阶级买了单。大大影响了居民的未来消

费能力。市场混乱， 这些投机分子起了很大作用。

要解决问题， 就得教训一下这帮庄家，让他们长长记性。 当年海南

房地产破灭， 好多人转行去做实业， 坏事变成好事。 这事完全可

以再来一次， 找个相对独立的特区，国家放水钓鱼， 宣传搞成中国

的迪拜，房价放开涨， 大大涨， 把这帮游资炒房团都弄来。 再主动弄破泡泡。 把投机分子全套牢，让他们回家自己反思。 没这些害群

之马， 市场气氛回归正常。 房子价钱也需能真正回归

本届董事会的能力还不如河里的几位老大去做。

发展经济，不能一味的刷盘子，卖地，需要实打实的产业升级。

人品好，送花得宝！

长沙非中心地带，5000元左右每平米，比如省政府附近

不知道长沙的真实收入，小夫妻月收入能到5000不。按长沙市统计局的报告，2007年，长沙市单位在岗职工平均工资为27968元。

1、今年保障房建设是一亿平米，占1/6。很多地方今年在增加规划量，这个比例还会上升。

2、欧美人都是大约35~40岁左右才有自己的房子，中国人就非要20多岁买房？别说10年前，就是5~6年前，难道所有城市人口都是买房才结婚？现在的这种买房结婚的歪风只有不超过10年的历史。用不了多久，年轻人都得接受租房结婚。

3、别的地方不知道，广东很多地方已经准备公示一把手财产了。去年以来的反腐不是一般的强。

就业不是问题，现在又开始招不到工了。

“2009年开发商拿到贷款了，群众一看，开发商又活过来了，逼不死它们了，只好买了。”

还是先有贷款后有成交量阿。

收起物业税来根本没法界定这是2套房还是唯一住房——且不说可以挂父母名下，逼急了人可以玩假离婚，夫妻俩一人一套，然后“非法同居”。最后只能是对全体住宅征收不论是第几套房。对房奴来说好不容易买了房当房奴，每月月供已经不老少了，还加上每年房屋总价的1%-2%，这不宰人呢吗？更重要的是，为了满足少数人(相对后半句的3亿到4亿）买不起房盼望房价下跌的愿望，收3亿到4亿城市居民的物业税，这太没道理了。