主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

欧美人是有钱也不会首先去买房.我认识年轻人都是花钱出去旅游的,那个消费观点问题. 老外30岁前不是买不起,他们相对很对结婚晚,所以买房也晚.

广东政改的消息都出了好久了,可是有变化吗? 目前到现在为止,只是报纸在吹风,还没有实际跨出这一步.等到了地方的领导们真正公布了财产再说吧.

要解决你提出的问题，只要给出每人免税的面积额度即可，穷人可以不交税或很少缴税。

说房地产绑架中国经济，不如说房地产绑架地方政府政绩工程。个人按揭贷款占房地产销售总额的也就25%，最多不超过30%，再加上银行里还存着大量老百姓的存款。如果政府现在出手，银行风险还在可控范围之内，不会造成大面积坏账。

一是放贷，一是减税。似乎我们应付危机的手段就是放贷了，而忽略了减税。大家说说，今年有没有可能给企业和个人减税？

开发商在银行贷款多少？拿地王的自有资金占多大比例？

你怎么定免税额度？按户口本上写的有几个人？那还不是没户口的人（外地人）惨了。

按实际住多少人？这难度不是一般的大，你来检查我多拉几个人凑数。

还有，要收物业税就得定出房子总价，然后按税率征收。这中间猫腻多了，必然是有权有势的得利，无权无势的吃亏。即便中间不出现猫腻（这基本是做梦），北京的房子按市场价估普遍在100万以上，每年1.5%的话是1W5以上，每月得1千多块。可是大量的老北京情况是房子不小，月收入低，这不把人逼出自己家吗？

再有，免税额度定多少合适？人均10平还是20平，30平？联想到前一阵传言把电费超标线定在每月88度，要是定个人均15平，还不是大多数人都得交税。更现实的问题，长安街的30平米房子值钱还是天通苑的100平米房值钱？原本这家住市中心，地方小，拆迁到郊区了交通不便了但是房子大了反而要交税？

开征物业税，最大的理由是遏制炒房，可是这税是对持有人的征税，不是对交易行为的征税。美国的物业税，人的土地是私有的，一次买断。你中国的土地在卖房子时候已经收了一次70年的土地出让金了，还收物业税？要收，先把中国土地制度改成私有制。

直接上二手房交易税100%，这物业税分明是宰小民的手段，打个抑制房价投机的幌子而已。

中国目前人均GDP才不到4000美元，还未完成工业化，更谈不上内需市场。这点同当年的日本差别太大了。所以很多人用日本失去的10年来对比中国是不合适的，至少目前是不合适的。

过去两年中国房地产的情况不过是危机中的权宜之计，事实上中国除了房地产还有太多事情可做，等中国彻底完成产业升级、基本完成工业化、第三产业在GDP中占比大幅度上升、彻底打开内需市场后再去考虑房地产的地位不迟。

直接对二手房转让的税收进行大幅提高，比如两年内转让征收80％的税，5年内转让征收50％，10年内转让收20％。10年外征收15％。这样更能抑制投机客。

以珠三角为例，服务业和大量的外贸工厂目前确实非常缺少人手。为什么？不是因为劳动力缺乏，而是目前这些行业在珠三角地区能够提供的福利待遇无法吸引劳动力。以目前珠三角地区高昂的生活成本，就算你有充足的工作岗位，在雇主无法提供有吸引力的福利待遇前，是招不到足够的人手的。SNEER兄所言其实也有一定道理，就算是大批贫困人口搬到城市里居住，就算找到工作也只是勉强户口而已。

按年限分级征收二手房交易税确实能抑制炒房，当然具体税率可以再说。这还很难钻空子，因为买卖总得到ZF那里过一次户，办房产证。

不过这么简单的事党会想不到吗？阴谋论啊阴谋论，俺又邪恶了。

以下为邪恶观点：炒房问题实际上是ZF的挡箭牌，用炒房这种人民内部矛盾掩盖房地产市场真相，转移视线。ZF控制房价有许多手段，完全可以做到招招毙命，并且房地产是被控制的牌，而不是反过来房地产绑架银行和ZF。那么后面的继续推论呢？

跟像是国企kfs和地方zf联手做的一个托市的局，钱付不付都不好说，更别说怎么付

去年为了保证财政收入，饭贴月饼都要征税了，您觉得减税可能么