主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

要按社会和谐的角度来说，房价收入比是一个用来判断房价合理不合理的标准，但在中国这个标准已经失效，租售比也起不到什么效果。

现在对一般老百姓买房，尤其是需要贷款买房的，价格是否合理，只是取决于两个预期，自身收入的增长预期和房价的增长预期。

要是去看看央行的金融机构贷款投向统计报告，就会有很多发现。

2008年12月末，余额大约接近3万亿，2009年新增1.4万亿

也就是说，个人住房按揭贷款的余额在4万亿

房地产开发贷款呢？2008年余额是2万亿，2009大概新增了6千亿，现在不到3万亿

中国的银行发了40万亿的贷款，房地产一共不到7万亿。而且并不是说7万亿统统是不良资产，撑死有1万亿不良就到头了。房地产对银行的重要性是被大大夸大了的。俺一直坚持，房地产绑架银行绑架经济绑架ZF的说法是胡说八道，党和ZF与房地产的关系不能颠倒——是党和ZF领导房地产，不是房地产领导党和ZF。这就像秦桧杀岳飞，高宗被秦桧蒙蔽的说法一样好笑。

我再加一条阴谋：高房价都是地方政府和开发商狼狈为奸，蓄意推高地价、房价，导致民怨沸腾，ZYZF洞察秋毫，以一贯坚决的立场和态度，坚决反对此等恶劣的行为，并出台了一系列的政策措施予以打击，XXXXXXXX，哈哈。

增值税在关税逐渐取消后，起到防火墙的作用，防止国外产品冲击本国市场，这是可以理解的。

但后面说增值税迫使外资企业不得不在国内采购，最后甚至不得不把整个产业链搬到中国来，就不大理解了。你提到的逻辑是，因为外商重视中国市场，所以在中国设厂，为了进一步压低成本，则要求供应商也在中国设厂，这样把产业链整个搬到了中国。在这个过程中，看不到增值税起的作用啊。

请不吝指教

忙总认为只有两条路：

1. 让炒房，房价是社会炒出来的，管不了。靠炒房搞经济。

2. 不让炒房，房价是国家计划的，一定要管。不靠炒房搞经济。

我觉得还有第三条路：

那就是一部分房子让炒，一部分房子国家控制。没有必要像忙总这样极端。

个人感觉新加坡做的相当不错。

一部分组屋让老百姓买的起，而且只有结婚的PR或者公民才可以买房。

另外的一些高级房子，可以让任何人炒。我知道很多印尼的华人来新加坡买房。

感觉目前中国的情况是，就是要喝光老百姓（祖宗几代）的血。这样不管老百姓死活的方式，在国外早都乱了。

个人认为这届领导人管理国家的水平不行。如果我敬爱的邓小平在的话，他一定先是搞些试点工程，如果不错，再全国实施。

目前的房价我只能无语。

而且忙总认为中国房价会一直是跌少涨多。我不敢苟同。

我只能说忙总是个经济学家，还不是政治家。看待中国问题，主要要从政治层面考虑。如果老百姓连房子都住不起，还谈什么稳定发展。

虽说师出同门，中间可是隔着整整一轮，12年。

别弄串了。

不一定所有的项目贷款都能变成按揭贷款，但是所有的按揭贷款一定都曾经是项目贷款。

即便现在它一定就是按揭贷款，也不一定意味着实质上就不是项目贷款。

开着奔驰买经济适用房，市政府赫然在2万每平米的地段盖只卖4000块的自用房，廉租房一年造不了几套，还全是豆腐渣工程，就是豆腐渣，还有好多空着。离城太远，加上交通费和交通时间，还不如继续市区大家挤一挤。种种现象不解决，谈何改革。

现在的房价意味着你只要搞到一套房子，一辈子不用工作了。所以各路人马“粪涌钱进”

一方面很多高收入的人可以避税，另一方面工薪族和中小企业税负很重。可不可以对这些中低收入者和中小企业减税，对那些逃税的大头加大稽查力度。这样既可以拉动消费，又曾经税收。

主要部件包括屏幕，电池板，主板。

先进来的时候屏幕进口，电池板进口，主板在本地加工组装。但TG对30美元一块的电池板收17%的税收，这对利润菲薄的制造商难以承受，就要求电池板制造商移到国内来，提供含增值税抵扣额的发票。商定价格是33美元；

电池板制造商进来后发现自己采购的塑料，PCB板可以在国内采购，可以省下1美元的税收，但电池芯还要外购，鲸吞了他2美元的好处。他就要求电芯制造商也移到国内来，如此递推，这个产业链为了TG收的这个5美元好处费不得不移到了中国。

这个手法其实很简单，很多国家可以复制，但无法得到TG的成功。假如越南想复制这一模式，就有若干限制：

1. 国内市场不够大，吸引力不够--泰国，越南等问题

2. 仅仅是加工组装，通行的国际惯例是采用保税模式，不牵涉到税收好处；

3. 有人想把工厂移过来但找不到足够的合适的工人和技术人员--马来西亚现在的困难

4. 有许多人把工厂移过来了，基础设施不能支持大规模发展--印度问题

5. 有许多工厂过来了，但自己的工业基础太弱，不能有效激发本土的工业发展--印度问题

我环顾全球，有庞大的国内市场，有5亿以上的受过教育的青壮年劳动力，有每年几百万工科大学生毕业，有良好的基础设施，有完备的工业体系，有稳定的政治环境这些要素的只有TG一家。 以上的这些要素除了政治稳定，在未来100年要不会消失。所以我断言，只要TG在政治上稳步推进旨在调和矛盾的各种改良， 中国的发展就是不可遏止的。

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