主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

中央四万亿，地方呼啦一下就是二十六万亿，所以现在中央惊诧了。

现在北京的租金并不高，东四环外一站地的百子湾地区，新房精装一居的租金在2400-2600元之间（包括物业和取暖等费用），如果是购买的话大概130-140万/套（50平米左右），首付按30%算，需要39-42万，贷款100万30年，利率为7折-8.5折计算，月供为5000元左右，在开始还贷后的很长时间里，这5000月供里头的利息占比都要高于50%(即>2500元），而且还需要自己负担物业费和取暖等费用，1年大概10000左右。

很多小白领夫妻是完全负担的起一套新房的房租的，而且还能有很不错的选择。也就是说他们选择买房不是因为房租昂贵，而是比如要有自己的房子才能有家的感觉、买了房子不仅能住还能增值等其它因素。

不知道国家的廉租房最后要设计成什么样子。如果是租赁没产权的话，那么影响这些小夫妻不租房而买房的因素依然存在。廉租房对这些需求没能起到什么抑制作用。

温没有地方经历倒也罢了，胡也没有真正意义上的地方一线经验（大省），这个搭配是有结构缺陷的。

比如和梁朝伟比。

工资比房价涨得快，就需要同时具备以下条件：

1，内部或外部需求稳定且稳步上升，企业有利润才有条件涨工资；

2，房产利益集团突然不贪婪了，地方ZF财政收入有新的稳定来源了；

3，购房者不投机了，不追涨杀跌，情绪稳定；

4，国内没有影响重大的突发事件发生，比如SARS之类；

5，没有外部势力或资金搅局。

如此，工资每年涨8％，房价每年涨4％，10年，就安全过渡了。

但是，10年同时满足以上条件，可能么？

中国没有像美国一样的租房系统

I just pointed the solution based on america's experience.

If the best solution does not materialize for China, then it is China's curse. Property market crash and deflation is not funny at all.

Anyway, my properties are all outside China. Just feel so sorry for some of friends back in Shanghai: all millionaires on paper and live a sh*tty life due to the mortgage burden. The funny thing is that they still feel quite happy...

In terms of slow inflation--it is possible on a global stage because America will pursue this strategy soon. America has all kinds of debts at different levels: federal/state/corporate/individual... inflation will be America's weapon.

Since USD is the global reserve currency, America's inflation will spread to all other nations through trade, currency exchange and central banks. Just deja vu of 1970s.

If China could not stand a period of mild inflation and implode, then that's China's pity: now is a test of the comprehensive stamina. Europe beats America on the financial regulation front, but lost out on fiscal battle due to its miserable welfare policy. If China loses, it loses due to its failure in social justice and income disparity.

2003年8月12日，建设部出台“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”（国发[2003]18号，简称18号文），这份文件里，经济适用房由“住房供应主体”被改为“具有保障性质的政策性商品住房”

而1998年7月3日，出台的“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发[1998]23号，简称23号文）核心是“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。按照该文件的精神，城市80%以上的家庭应该是由政府向他们供应经济适用房，而不是开发商搞的商品房。

以前看到他陪真人去广场，还觉着他是个有担当的人。

现在看看，称其为影帝－不过分。

上次上海的俞书记也说了这事情，因为政协委员也好政府官员也好，手里都有几套房子的，你要降房子，这些人会和你拼命的。

屁股比朱要脏的多了

如果美国遇到同样的问题，照样复制自己1970的经验估计也行不通。那时候还是冷战期，西方国家还是很团结滴。更别说全球化了。换现在的环境，美国出事了明里暗里要推一把的国家多着呢。

要是有美国2000年的狗屎运，这两年内能吹起一个超大的泡泡，房价啊分配不公啊，一切问题都不是问题。比如：明天一觉睡醒，报纸说中国开发出体积超小容量巨大造价还很便宜的新型电池，新的工业革命开始了。那中国的腾飞势头就压也压不住了。炒房多没意思啊，办实业把各种东西电气化便携化更赚呢～～可惜，这只是个美梦。

对于一些人来说生活的本质不是钱啊，守着一个房子傻乐，还不如出去走走开心

尽管从道德到情感上，都是应该付出的。不过想想还是头皮发麻，这要是传说中的产业结构调整不成，抗雷的就是70/80后了。

“中央政府希望看到的是房价相对稳定，既不快速上涨，也不急速下跌”，所以每次的调控政策都是隔靴搔痒，每次的结果就是越调控越涨，不过假如房价真大跌，也未必和谐，因为买房子的人也不想负资产，可能吵得还要凶