主题：【原创】美国房价与中国房价的比较 -- zhuhit
数据显示，10月（2008），现房销量季节调整后年率为下降3.1%，达498万套，9月为514万套，而此前的10月预计为505万套，可说是“超过期望”。销售均价创下1968年来最大年跌幅——11.3%，跌至18.3万美元，为2004年来最低。
-----美国住宅均价 18.3w美元
截止2007年底，美国住宅总量为1.29亿套
------美国住宅总量1.29亿套
美国住宅总值：
1.29*18.3 = 23.6万亿美元
美国gdp14.2587万亿
23.6/14.3 = 1.65(房屋总价/gdp)
2006年美国人均收入为36276美元
18.3w/36276 = 5（房屋收入比）
“去年1—11月中国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”上周六（16日）在成都的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。
住房和城乡建设部副部长齐骥28日在国庆新闻中心举行的“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就新闻发布会”上表示，到2008年底，中国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米。
28*6*0.46 = 77.28w亿（城镇人口6亿）
中国gdp33.5353万亿
77.28/33.53 = 2.3（城镇房屋总价/gdp）
没算国内农村的房屋价值
马建堂介绍，2009年城乡居民收入稳定增长，就业形势好于预期：全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中，城镇居民人均可支配收入17175元，
----城镇人均收入18858
28*3*4600 /18858 = 20（房屋收入比）
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没有全国的数据。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=13&pg1=13104&pg2=&pg3=&data=4
这个链接能查到日本几个地区的房价。
日本东京新宿区的房价是每坪287万日元，这个区是日本的东京的市中心
287*0.073/3.3 = 6.34w人民币/平米（这是使用面积）
日语不怎么样，不知道这是二手房还是新房，懂得同学翻译一下。
他们一个月的交易量是500万套
而根据统计局2009年年度报告，
国内全国商品房住宅销售量是85294万平米，也就1000万套，只顶人家俩月的量，
假设全国新房和二手房比例为1：1，也就2000万套，刚够美国4个月交易量的
美国全年买卖房屋资金量：
18.3w*500W*12 = 11万亿 美元 与其GDP13万亿相当（好像有点过了？
）
我国全年买卖房屋资金量：
2000W*4600元/平米*80平米 = 7.3万亿人民币，是我国GDP33.5353万亿的五分之一
按每套100平米计算为9.2万亿，占GPD的四分之一强
注：蓝字部分来自楼主贴
不是说一个月卖500万套，而是按这个速度卖房，一年500万套。
这么一看就对了
房地产那才看得出来是支柱产业哪，交易量/GDP美国占比不到1/10
国内少说也在1/6
超英赶美的重担，原来就着落在房价上面
数据显示，10月（2008），现房销量季节调整后年率为下降3.1%，达498万套，9月为514万套，而此前的10月预计为505万套，可说是“超过期望”。销售均价创下1968年来最大年跌幅——11.3%，跌至18.3万美元，为2004年来最低。
略懂日语，稍微翻译一下。
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過去1年間に発売された新築マンションの、1か月ごとの平均坪単価を市区町村別に時系列で表示しています。
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过去一年间发售的新建楼房的每个月的平均坪单价，按照市区町村分别表示。
说明一下，在日本，房子有下面两种说法：
マンション：指的是水泥钢筋建造的楼房。
一戸建て：指的是私有土地上建的木制二层小楼之类的房子。
这里用的是マンション，个人估计这个统计可能仅仅是对于楼房的统计。
不知道有没有说错，还请各位高人指点。
过了10月就淡很多了， 要过节了。 所以不是简单乘以12的问题。
东京核心区域新宿区
新建的住宅使用面积6.34w人民币每平米，
国内的上海已经超过这个价了吧？
共产主义社会一旦实现，十大元帅都有谁？王石？潘石屹？任志强？还有yd一个总设计师，呵呵
日本的物业是非常贵的，假设新宿买100平米新房，物业和修理一般3，4万日元每月，加上物业税1万日元左右，大致4，5万每月。以后随房屋折旧，修理费还会不断上升。
这样每月除去贷款，房屋的固定开支为3000多人民币，不知道上海怎们样。
没去过日本，这个修理费是什么概念？物业费国内也有，这种地方4，5块/平米一个月也有可能，如果是豪华的更贵。
物业是另算的。
因为本人只是一个小打工的，还没能力关注房价，呵呵。
想说一下，虽说新宿是东京的核心区域，但并不是东京房价最贵的地区。记得我的一个语言老师说过，港区以及附近的几个区才是东京富人的聚集区，那里的房价可能比新宿区还要高一点。