主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
太老练了。当然这个阶级也是有情有义的，也不是冷漠的。
其实社会底层的人，跟河里的人看社会的眼光是差别很大的。和忙总您所认识的那些官员更是两样。丛林法则在他们身上体现的非常明显。我们这些人，太有文明世界的规范了。
信任，把谁都看成敌人，坏人，这种生活与下地狱相差不多。
和异性交往的更少。搞技术的，很多都有这个短板。
那位新女性，刚开始交往，能给人一个很好的印象：温和、优雅、聪慧而且善解人意。她第一次来我家，我都对她有个不错的印象。LD说这是表象，我还不大明白。我算是有若干年社会经验的了，也和形形色色的人打过交道。刚开始也没看出来。
金呢？
如果按照你所说，地方政府为筹钱，大量卖地，将土地抵押给银行贷款。
那么经过几年后，应出现商品房大量积压在开发商手中的情况，商品房上市后卖得困难，就会跌价。
现在看到的是，上市商品房严重短缺，开盘立刻卖光。这不仅仅是炒作的问题，也反映出一级市场上的新上市商品房严重不足。
一方面地在大量卖出或抵押给银行换贷款，一方面商品房短缺。
大概有几个原因：
1，很多已经抵押给银行的土地没有盖房子。地方政府只需要在一块白地上一指，抵押给你，拿钱来。
2.大量建成的房产，没有上市交易，而被官员私分。这部分房产，不消耗银行贷款，价格就被推高，相当于大小非的效应。
3.房地产商买地后不开发。这可能是跟1的原因一样，地方政府和房地产商做局要银行贷款（因为白地抵押贷款可能银行已经不愿意了）。表明上卖给了地产商，实际上以地产商的名义从银行骗贷。因为所谓地产商的买地钱，也是银行贷款。本质还是地方政府以土地换贷款。
4.地方政府官僚私分大量房产后，用各种手段限制商品房的实际上市量，推高房产，将手中的房产高价出售。
总的杠杆效应是，大量的土地被高价卖出，钱都是银行出。但可供销售的商品房很少，被炒高。这种杠杆效应存在，将金融的市场信号扭曲，
少量贷款就推高了巨量房产价格。居民储蓄和贷款额度对房价的限制作用变弱。
如同股市的大小非一样，如果股票从开始就是全流通的，需要多几倍的资金才能推高到6000点。
如果房价不崩盘，他们慢慢以高价放出私分房产，
谁叫当时赌能混过去呢
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我小白，不懂，哪位大大能解释一下？
这种表现。
关键是你跟小A多深的关系，关系够深，一定要把你对这位新女性的看说给小A。虽然你们关系再近将来也近不过他老婆，但是现在说了对得起朋友，将来也不怕面对他老婆。
关系浅，这事您千万别说。人家之间闹的再欢，只要没有外人知道，都属于胳膊折在袖子里。
其实，这位新女性还是很看重小A的，不然也不会还想嫁给他。至于将来发展如何，谁也无法预计。
当然很多人是做股指期货都用杠杆，可是我觉得很高的杠杆就是博傻。以我的套牢帮做法基本不用杠杆，那么500多万只能买四手。
换那些用杠杆的，如果只有1.5倍杠杆，最多也就是7手。对于那些博傻的我就不予考虑了。
参与者都是为了最大利益。地方是想尽可能少卖地而获得需要的资金（某市长不是说过吗：买一块少一块，我们都是吃子孙饭的人，都是历史罪人），所以必然做高地价；房地产商为了最大边际利润，必然人为制造供需不平衡（中学的政治经济学马克思就说过这招），所以必然控制供给量，好细水长流搜刮干净大家的前半辈子积蓄（首期），和后半辈子产出（按揭），全体购房者终身当房奴。这就是实际的情况。
（2）开发商投地价格是根据未来市场或房价计算出来。如果市场呆滞，那么开发商根本没有兴趣购买土地进行开发，这时政府就算不管，地价也是下跌。
（3）假定目前的土地两元制度短期不能够解决，那么中国城市化进程中，城市土地与人口的矛盾基本可以固定。因此，政府所能够做的仅是将人口和土地，利用规划手段部分转到最急需建设方向，却不能够去压制人口移动来做为解决矛盾的手段。
实际在投标前，首先会对未来土地供应量有先决了解，然后会核算建筑成本以及税费，合理的利润（residual value)来确定地价。
在经济迅猛发展阶段，开发商看好后市，争相购入地皮。相反，如果开发商看淡未来市场预期，那么为了维持公司利润，自然不愿意去高价拿地，那么出让价格将下跌。若遇到经济衰退，那么开发商都非常谨慎，甚至会流拍（比如2008年时各地出现的土地流拍现象）。所以，所谓高地价首先建立在对市场现象的判断上，而不仅仅为政府政策能够推动。
目前的结构就是场搏弈，大家都按照经济还会按照这样的速度发展来设计自己的规划
这类新女性的行为，是有部分社会舆论的支持甚至鼓励的。不仅仅是男人惯出来的。
比如，我曾在zg妇女报上见过一句话：女人是人，男人是男人，男人是拿来用的。没用的男人，还叫男人么？
还有：老婆是拿来疼的，老公是拿来用的。 用男人的钱，是看得起男人。
类似言论河里也有：男人的钱，不给女人花，难道还给男人花？
我当时看到这句话，有些纳闷，男人的钱，难道不可以给自己花，或者给自己的家人？
小A家和这位新女性，叫她小Z吧，已经交涉四次了。一次比一次激烈。
小A家要求小Z交还全部首饰，理由是“首饰是给新媳妇的结婚信物，既然小Z看不上我们了，那么结婚信物要归还。”衣服、化妆品、包包，小A家最后同意算了。
元宵节上班后，小A主动来找我，说是他女友小Z让他来找的。这下子我想躲都躲不过去了,本来想装不知道的。那天中午我没回家，和小A聊了一个多小时。才知道，小Z去香港两次购物，购买衣服、化妆品、包包花了十万以上，全刷的小A的卡。
小Z看重的是小A的钱，而不是小A的人。否则她不会有三套房子全归自己的要求。她只想把自己的婚姻卖个好价钱。
这三套房子，就是上文中，小A家十几套租房中的。都在昆明的繁华地段，户型面积都很好。她要求小A家全部还清这三套的贷款。按现在昆明的房价，总价格三百万以上。
挣钱啥法子都有啊。有办法的人挣钱，是我这种卖劳力挣钱的人比不了的。我现在还在还第二套房子的借款呢。每个月都得记账，为了几十块钱想半天。
小A现在也闹的精疲力尽，不想维持了。目前问题主要集中在钱物的归还上。另外还有六万的借款和两根金条，因为双方的说法不一，具体细节我就不在这儿提了。
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她只想多捞一点。
下面那个链接，是我回另外一位河友的。有他们的后续交涉。链接出处
一个人为了国家利益，对付整个文官集团，而且有手段，有计划，确实是一代名臣，可怜现在的影视作品尽是清宫戏，搞到很多人只认刘罗锅，不识张居正。