主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

当年美国人因宪法保护私人财产不可侵犯，还拒交个人所得税呢。税收就是政府保护费，要收你连屁都不能放，编个理由意思一下是给你面子。

物业税出台不是为了打压房价，是为了打压投机－投资房产者。

现在所有讨论的物业税的征收方法是按照房价的百分比征收？请问房价中是否包括土地出让金？房价的上涨到底是房子砖瓦本身的增值还是房子地下土地的增值？答案是非常明确的。

让人为本身不拥有，而且花钱租来的的东西交税，并且税基中居然还包括租金。这种一鱼三吃的方法，大概也只有TG才想得出来

我了解过几个比较接近实际的方案，按房价算的方案是要刨去所分摊的土地出让金的。

还有就是按面积征税的方案，更有可能采用，那跟土地出让金就根本没关系了。

房产一经出售给你，就一直是你的，直到报废为止。但是你的房子所占用的国有土地，是有期限的。

这跟买车的道理一样，你一旦购买了汽车，到报废为止车都是你的，但每年的车船税都得交。养路费是你的车占用公共道路所付的租金，现在摊到油价里去了，就是你占的道路约多，花的租金越多。

我举过一个例子：你如果有办法，把房子挂到一个热气球上，不占有土地，那么70年的土地费用是可以不交的，但是物业税必需交。

因为根本无法操作。大家庭住140平米和小两口住140平米能一样征税吗？市中心的140平米和远郊区的140平米能一样征税吗？老公房的面积和别墅的面积能一样征收吗？如果要把所有的这些因素都考虑进去。吼吼，你觉得有可能性吗？

按面积和房子的类型，各有不同的税率档，累进，具体数字还是两会期间看到的，我记不清，也懒得说了。

对政策的实际操作是一点也不了解的。我也懒得再和你解释了。到此结束。

这两个国家，是发达国家中间，持续保持高储蓄率的国家，也是持续保持外贸盈余的国家。

中国人民族性格比较接近这两个国家。

最近的王会上位的风传可能就是针对此而来。吃完财政吃银行，吃完银行吃农工。太阳底下没有新鲜事，窗口公司的破产，北海泡沫的崩溃，三十年来基本就是这么一路走来。早就重演无数遍了。

如果按面积征税，同样面积的房子，在上海和在西北小县，征收基数（也就是每平方多少钱）一样么？

如果以上海为基数，则小县城的人就没法活了；如果以小县城为基数，那对上海的投资者而言，物业税不过是毛毛雨。在中国这个不同地区房价差异达到数十倍的地方，搞一个统一的征收基数，似乎很难啊...

大把的好房子，我好多深圳同学都是住东莞，开车去深圳上班

1.您没有回答我的问题

这种管制把什么样的恐慌立即放大了十倍？

2.“前提——有些人突然不信任人民币了，因此想换成美元。”

这个前提是说人民币对美元有贬值压力，现实是有升值压力，这也是我所问的逻辑问题。

3.我的问题：

含义是自由市场下的价格均衡会低于垄断竞争市场下的价格均衡（黑市和官方并存会产生垄断竞争市场），对购买者有利，所以取消管制会更好。可能是表达不够详细，对你产生了歧义。

你把市场和均衡绑在一起，与垄断相对，这是不对的。均衡出现在任何形式的市场类型中，即使是寡头垄断市场依然有均衡。所有的短期均衡都是不稳定的，只有长期均衡在一段时期内是稳定的。所以，均衡难以维持是好事，从低点的均衡迈向高点的均衡，是经济发展的过程。

谈下我个人观察的东西来的看法

针对他说扯淡的一段

第二条关于地价那个问题，大家都知道土地是折价抵押的，但是有一个前提是，这个土地要有人要，要能流转出去，能开发，否则你设置再低的抵押率都是白搭，所以前一阵子我们针对某融资平台的评估搞得极其搞笑，当时我还和同事开玩笑，说日后真有麻烦看来我们就要改行当山民去吧，反正那几百亩的荒地就算白送人人都不要，平整的成本都要搞死你啊

第三，武广是个特例，为什么现在银行对县级融资平台卡得这么紧？你想想，贷款去修条二级公路，你哪里来现金流支持还款啊？还不是要靠财政兜底，再说远点，现在规模甚大的城市轨道交通建设，又有几个城市真的最后能靠卖车票的现金流还上贷款？

我个人不带恶意的推断，您的朋友不太像金融系统而更像官员体系中的人，至少口气上如此，忙总的文章，自然有值得探讨的地方比如现金流的问题，我也认为所有铁公鸡都不产生这个观点可能不全面，但是起码文章中所描述的种种现象，银行与政府，政府与土地之间的纠结，都是确确实实耳闻眼见的

这个税应该是地方税，地方完全可以根据自己的情况制定征收办法。

显然不可能