主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

地段优劣，房子质量。杂七杂八统统考虑进去。计算机都算不出来。把这么复杂的问题交个地方操作，你放心，中央还不放心呢。不折腾，绝对不能折腾啊

不过既然已经空转过了，就说明想到了解决方案。当然解决方案不一定是最完美的，但是很可能是可行的。

这个方案，一开始就被财政部放弃了。因为根本没有可执行性。

首先我觉得我算蓝领，不过非要说我是白领也行，但不管我是白领还是蓝领，都要老实上班、而且没闲工夫。当然我炒股亏了或买不起房也会骂ZF，但也就是吃饭闲聊时过过口瘾，谁不骂呢？工程师、工人、采购、销售经理、售货员、商铺店主等等等等，谁沾上也都一起骂的，可是大家的共同点是骂完后还要立马接着干活，混饭吃都不容易啊，哪个能闹得ZF又呵又哄呢？

要说能影响到ZF做决定，且又算白领的，无非是公务员、国企员工和大众媒体人员，但他们能代表你所说的白领吗？他们似乎有能力在体制内对ZF起作用，他们也更有可能是活在ZF温室里的一群，但我相信大部分在私企、民企、外企的所谓白领，无论收入高低，拥有的话语权和对ZF的影响力都近乎于零。

根本就没有一个所谓的白领集团，你这枪完全打偏了，建议找一个实际存在的靶子。

1.这种管制不存在放大恐慌的问题。

2.该前提是假定。

3.仁者见仁

首先问题是这个税是对土地还是房屋征收的？

如果对土地征收，买房人并不拥有土地，谁拥有谁出钱。

如果对房屋征收，那么需要先确定房屋增值了吗？准确地说剥离了土地价值的房屋价值是不是真的增值了？估计剥离了土地那破房子基本上也值不了几文了。

比如按面积征税的方案，就有建筑面积、套内面积和使用面积的问题。通常是按建筑面积，那么谁买了公摊大的房子就吃亏了。

同样，不同区位的房子是否能否按同一面积标准收税，也是有争议的。

但是想想设计这个税的目的就明白了，它首先是为了在不损害政府和开发商利益的前提下，打压持有多套房产的投机－投资者，让他们手里的房子释放出来。

税率是1.2%～12%

但想想车船税的标准就会明白，每年征的车船税是不管你的车是否折旧贬值的。

但实际上都一样。

中国因为土地国有的关系，房屋和土地是剥离的，不可能有美国式的与土地价值挂钩的物业税。

有一个免税的底线，过了之后，税率分几档累进，独栋别墅最高税率，在北京每年得交几万。

基数，不同的地方肯定是不一样的。

不能抑制房价上涨，税收在房奴身上

如果中国的房产质量只能使用30年，对同一标的征收如此多种的税和费，不道德