主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
层净高5.6M，预留位置改成楼中楼，也有体贴周到的开发商在房屋竣工验收后披个马甲，为你改好。
另外：
图纸上是阳台，交给你为房间（根据规则，阳台面积按1/2计算）；
在室内靠墙的上空为你砌好一排吊柜，吊柜正面用砖封闭，吊柜离地面高度小于2.2M（根据规则，高度小于2.2M不计算面积）；
林林种种，还有更变态的。
央企一点都不傻，不会去当冤大头。现在对央企的头头都有考核的，亏了本不是好玩的。
当集体亏损就法不责众拉，而且，说不定有利益输送嫌疑。用国家的钱，发自己的财。
银行一点都不傻，用于抵押的土地大多是打六折的，地价跌40%，也不影响
嘿嘿，出逃行长一大堆了！！没见过90年代末，银行亏损一大堆的
这个擦边球玩得。。。
为什么这么搞呢，难道成都的市场已经要拿这样的优惠来竞争？还是给特殊客户留的福利？
美国盖房子也要买地，买完地后房产税还是要交。不知道为什么总是有人拿物业税和土地所有权说事，搞什么法理问题，人大立法问题。我看要么是脑子不明白，要么是故意混淆是非，拿这个阻挡物业税。
投资投机只是加大了振幅，使问题更复杂。
短期下降之后呢，在供求关系没逆转之前，抛出的房源很可能被房奴抢掉后，房价重回升势。
解决问题的根本途径还是要靠增加有效供应。
比方说，某楼盘在09年上半年，房价在6000左右，但顶楼同样户型和面积的要买9000到10000，为啥呢，顶楼开发商为你在屋顶再建一个小二楼提供了条件。
偷面积的话，开发商实际上突破了出让土地时规划容积率的限制，而且，所偷的面积不用交相关税费。
就以北京来说，我身边的同事有两套、三套房的真不少。我自己也有两套房，都在二环内，一套房改房，一套自己买的商品房。如果没有房产税，我现在既不租也不卖，一套睡午觉，一套睡晚觉，反正不缺那点钱。本来还想搞第三套远一些的，周末或度假去住，现在价位太高不买。
如果有房产税，我可能会考虑出手一套房子（明白我为什么这么关心房产税了吧），拟议中的第三套房子也不想了。
北京也有不少楼盘顶层做复式，面积算一倍半，但这样做是符合规划的，税费也不会少。北京的开发商还是被惯坏了，多烂的房子都有人买。
市场差异太大了！
不过机会转瞬即逝。
现在的问题是房产投机者在和房奴抢房子, 造成供不应求的假象. 事实上房屋的空置率是很高的, 有统计说北京的空置率达到60%. 而现在北京买不起房子的应该主要是刚到北京或者刚刚工作的这部分人, 绝对数量不会很多.
所以房价问题的关键在于现在房子已经成为了投资的工具, 投机房产风险极低,获利丰厚, 成了每个人都能看懂并实施的资本运作手段. 只要还能从中获利, 房产价格就不会降下来, 直到崩盘的时候.
因此破解房价问题要从打击投机入手, 一方面提高保有成本, 加快房子的周转, 另一方面提高融资成本降低杠杆率. 还有一点就是稳定市场预期, 降低投机冲动. 对应的措施就是征收房产保有税, 严格控制贷款和大力修建公租房.
看起来起码空转是有的了, 你所谓的冲突不知他们是怎么解决的?
八十年代，成都市主城区城市人口不过100多万，人均住宅不足8㎡，总的住宅面积应当不到1000万平米，目前，人口已超过300万，人均住宅接近30㎡，从最终来看，城市常住人口可能会接近500万，人均住宅按欧、日标准会接近40㎡.
成都还有近1半的新建住宅被外地人买走，俺在川东老家的兄弟姐妹大多也在成都买了房，这个也不全是投机，因为子女读书后回地级市的可能不大。除四川的二级城市外，新疆、西藏、青海、大庆等地来蓉买房的也不少，但大多是为了养老。
省内二级城市的往省会走，同时县城居民在二级城市买房，打工的农民迁往县城、乡镇的也很多，这个城市化的进程估计要到城市化率达到60%以上，加速度才会出现拐点。
加上公积金、低利率、流动性泛滥等诸多因素，眼下释放出的需求真不小。
从供应来看，长远的观点，供应是没有问题的，但目前有效的供应不足。
成都由解放初的穿城九里三到88年一环路通车（周长18km），94年二环路通车（周长28km），现在是周长51km三环路和80多km的外环高速，城区面积不断扩大，但新区的交通、教育、医疗等配套还跟不上，无法形成有效供应。2000年左右，成都很多人去华阳（离成都市中心不足20KM）买大房子，环境好、价格低，但没多久，不少人又搬回城里的蜗居，为啥呢？停电多、购物难、交通不便（费时or费钱）。
小产权房换个马甲入市，可能会缓解压力。
我倒觉得，年轻人不要急着给开发商送钱，先租一段时间再说，毕竟过了供求平衡点，房价自然会下调。
新区空置率高的一个重要原因是确实不方便，不少人害怕以后买不起提前出手了，准备等到配套成熟后再搬过去。
大力修建公租房没必要。
我倒觉得小产权房可以换个马甲入市，比如政府补贴集体经济组织建廉租房，房租直接回馈到农村集体经济组织手里，失地农民转型物业服务。