五千年(敝帚自珍)

主题:房地产新调控政策 -- 葫芦牛仁

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家园 没看明白

我同事家似乎就是这样的,他们家房子最近要搬迁,村里在另外一处造了新房让他们搬过去,他们那个村子的地以160万一亩卖给了某开发商

家园 请问是哪个城市?
家园 当然有西方的

Prologis, AMB

家园 每亩地30万,等着头疼吧

建筑成本1100的话,算上返迁安置房和货币化安置的,别墅销售最少也要按6500-7500起,市中心10000出头,有这个价衬着,单体别墅基本上没有太厚的利。

碰了宅基地的高压线,还没赚到大钱,每亩30万到农民手里一摊就没多少,农民住惯了平房大院,弄到楼上本来就有意见,再看看旁边相对于补偿价格数倍的别墅,不上访,闹事,门口泼大粪才怪呢。

家园 不是新闻了

深圳已经开始通过这种方式对城中村进行改造,效果不错。其他城市,尤其是北方城市,这方面政策动作比较慢。特别是北京,这种搞法基本是非法的,不时可能有推土机直接推掉别墅的极端行动。但是架不住北京的有些村子明里暗里搞。

家园 北京现在有土地储备工程,农民上楼,给房给钱交宅基地
家园 如果是一线城市

别墅销售最少也要按6500-7500起,市中心10000出头,这个价位灭有任何压力。

一线城市现在的行情是上海外环/北京六环大约2-3万单体,2万左右联排。市中心基本是随便要价。8万到10万一平米也不贵。

最近调控,估计也调不下去太多。

家园 我们那边这么搞已经4年了

第一步就是收地,把耕地和宅基地从个人手里收上来卖掉,在荒滩上建新村,一家补偿20万,一套带院子3居平房.

现在第二步开始,把平房和院子收回,补偿两套楼房,根据村龄补交部分房款。

现在那个村已经没人种地了。

家园 不是一线城市,非风景地,吸引外来资金有限

地域内消化居多。

参与过这样的项目,就地方上的土款买的多,太贵了没人买的。

家园 看来基本套路都一样

打着建设新农村的旗号,集体上楼,1:1的给房子,但给2套,一大一小,这样小房子可以考虑出租,有这个来钱的方式就抵消了不种地人对没有土地的顾虑,然后放风出去,7折价格卖小房子,出租前景如何如何,这样花出去的钱还能回来一部分。间距近点,层高矮点,把住宅座在2层门联上,成本能回来不少。

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