五千年(敝帚自珍)

主题:房地产新调控政策 -- 葫芦牛仁

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  • 家园 房地产新调控政策

    1、对波动性有些比较敏感的物业持有人可能有强烈的抛售欲望,对于高杠杆杀入市场的炒家应当比较有杀伤力;

    2、传递一个信息,就是政府不能容忍在房地产上的过分投机,有一定的震慑作用;

    3、政府留有余地,针对的范围以及采取的手段不如06年果断;

    4、这个政策下,很多人还是能够看得到长期的增长空间,尤其某些补涨的二线城市;

    根本的问题是土地供应加上民间资本退出实业,转投资本带来的流动性过剩,这两个问题暂时难以解决。

    多次调控打击下,特别是拿地方式的变革,未来的房地产产业布局可能有深刻的变化:民营的中小型房地产公司可能被迫退出房地产市场,大型的民营房地产企业转战二三线城市,国有的房地产企业主导1-2线城市。

    猜:混乱之局的结果是不是外资大举进入中国的房地产行业?

    • 家园 沙发?

      一直说ZF会给KFS拉高出货的时机,如今看了,是ZF觉得KFS拉的太高了,或者利益集团接近达成妥协。

      谁知道呢,本B乃P民一个,无房无车,看天吃饭吧

    • 家园 外资主要在商业地产

      进入民用住宅的多是海外华人的汇款, 给父母或者自己买的,投机的并不多。

    • 家园 情况不明朗

      早有友问我怎么看未来房价走势。我说目前市面在政策出来时,情况不明朗,未来三个月内将逐渐看明。

      但有三个大前提并没有改变,一、经济的迅速发展,那么发展成果也将体现在固定资产的价格变化上;二、中国城市化进程远未结束,对住房的需求是任何国家难以比拟;三、我们土地制度两元化的弊端,大家看的很清楚,但短时间内无法改变其对土地供应量的瓶塞作用。

      所以短期内,价格将有波动,时间段可能在半年到2年之间,长远我继续看好价格走势。

      • 家园 最近听的一个小道消息

        对农村住宅基地有试探改革的意思。前些日子听说我们地方的政府在试探将农村的宅基地商业化:开发商承包改造农村的宅基地,将原来农民的平房推倒,给农民一定面积的房子(一般是一套大的一小小的,大的三室,小的两室,面积不够给一定钱补齐)和相应的补偿金,然后将农民都从平房搬到楼上,空出来的土地直接进入市场流通,现在这次试点的价格是每亩(实际能盖房子的可能8分地左右,去除公用道路等)地30万,然后接受指定建筑商给建设别墅,成本价1100元/平米。不知道未来的发展趋向是什么样子。

        这个试点的其他因素:

        1、是城市周围的农村,这些地方的农民基本不靠种地吃饭了。但是距离市中心也要在20公里左右的样子。(省会城市周围)

        2、市中心的房子最高价也就1万多点。

        • 家园 不是新闻了

          深圳已经开始通过这种方式对城中村进行改造,效果不错。其他城市,尤其是北方城市,这方面政策动作比较慢。特别是北京,这种搞法基本是非法的,不时可能有推土机直接推掉别墅的极端行动。但是架不住北京的有些村子明里暗里搞。

        • 家园 每亩地30万,等着头疼吧

          建筑成本1100的话,算上返迁安置房和货币化安置的,别墅销售最少也要按6500-7500起,市中心10000出头,有这个价衬着,单体别墅基本上没有太厚的利。

          碰了宅基地的高压线,还没赚到大钱,每亩30万到农民手里一摊就没多少,农民住惯了平房大院,弄到楼上本来就有意见,再看看旁边相对于补偿价格数倍的别墅,不上访,闹事,门口泼大粪才怪呢。

          • 家园 我们那边这么搞已经4年了

            第一步就是收地,把耕地和宅基地从个人手里收上来卖掉,在荒滩上建新村,一家补偿20万,一套带院子3居平房.

            现在第二步开始,把平房和院子收回,补偿两套楼房,根据村龄补交部分房款。

            现在那个村已经没人种地了。

            • 家园 看来基本套路都一样

              打着建设新农村的旗号,集体上楼,1:1的给房子,但给2套,一大一小,这样小房子可以考虑出租,有这个来钱的方式就抵消了不种地人对没有土地的顾虑,然后放风出去,7折价格卖小房子,出租前景如何如何,这样花出去的钱还能回来一部分。间距近点,层高矮点,把住宅座在2层门联上,成本能回来不少。

          • 家园 如果是一线城市

            别墅销售最少也要按6500-7500起,市中心10000出头,这个价位灭有任何压力。

            一线城市现在的行情是上海外环/北京六环大约2-3万单体,2万左右联排。市中心基本是随便要价。8万到10万一平米也不贵。

            最近调控,估计也调不下去太多。

            • 家园 不是一线城市,非风景地,吸引外来资金有限

              地域内消化居多。

              参与过这样的项目,就地方上的土款买的多,太贵了没人买的。

        • 家园 请问是哪个城市?
        • 家园 没看明白

          我同事家似乎就是这样的,他们家房子最近要搬迁,村里在另外一处造了新房让他们搬过去,他们那个村子的地以160万一亩卖给了某开发商

        • 家园 这样做

          我个人第一感觉,不太合适。因为在操作过程中容易产生猫腻,有太多空间。

          其次,农民手里并没有按照市场地价得到实际利益的话,那么农民也将是反对群体

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