五千年(敝帚自珍)

主题:房地产新调控政策 -- 葫芦牛仁

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家园 房地产新调控政策

1、对波动性有些比较敏感的物业持有人可能有强烈的抛售欲望,对于高杠杆杀入市场的炒家应当比较有杀伤力;

2、传递一个信息,就是政府不能容忍在房地产上的过分投机,有一定的震慑作用;

3、政府留有余地,针对的范围以及采取的手段不如06年果断;

4、这个政策下,很多人还是能够看得到长期的增长空间,尤其某些补涨的二线城市;

根本的问题是土地供应加上民间资本退出实业,转投资本带来的流动性过剩,这两个问题暂时难以解决。

多次调控打击下,特别是拿地方式的变革,未来的房地产产业布局可能有深刻的变化:民营的中小型房地产公司可能被迫退出房地产市场,大型的民营房地产企业转战二三线城市,国有的房地产企业主导1-2线城市。

猜:混乱之局的结果是不是外资大举进入中国的房地产行业?

家园 外资很少搞固定资产投资
家园 对头 对于游资来讲 flexibility始终是第一位的
家园 这句话怎么说起?

公路港口桥梁这一块多少是外资投资的?最近物流地产这一块也是外资扎堆。

房地产外资的巨头窥探已久,主要的问题还是FCPA,外资的进入,与一堆法律规范打擦边球的技巧这些方面不得其门而入。但是即便如此,新加坡和香港的房地产公司在大陆房地产方面也还是有很大一块,尤其是商业地产这一块。北京和上海也分别有外资控股甚至全外资的住宅房地产开发企业:北京的公园1872,上海的仁恒,都是正经的外资。

家园 情况不明朗

早有友问我怎么看未来房价走势。我说目前市面在政策出来时,情况不明朗,未来三个月内将逐渐看明。

但有三个大前提并没有改变,一、经济的迅速发展,那么发展成果也将体现在固定资产的价格变化上;二、中国城市化进程远未结束,对住房的需求是任何国家难以比拟;三、我们土地制度两元化的弊端,大家看的很清楚,但短时间内无法改变其对土地供应量的瓶塞作用。

所以短期内,价格将有波动,时间段可能在半年到2年之间,长远我继续看好价格走势。

家园 房子不仅有商品属性

而且还是人生活的必须品,只从经济角度来分析,自然还要涨,而且还是大涨,但这样只会让贫富的鸿沟越来越大,社会越来越不稳定。人活着是为什么?难道就是为了把自己的一生贡献给一套房子?现在房子成了某些阶层掠夺、奴役老百姓的工具,政府为了牟利而不愿提供给国民基本的住房保障,如果继续这样下去,我只看到了周期律的再次重复的结果,大家都没得玩。过去KMT在大陆据说收税收到了上世纪70年代,而现在的房地产政策相当于变相的把税收到了至少2050年吧。

任志强虽然那张破嘴让人生厌,但他有些话还是说的有道理的,比如,保障房应该由政府负责,开发商负责商品房。其实,如果老百姓有了基本住房保障,商品房就是一亿一平米,一般老百姓也不会去关心。现在的情况是,公务员有保障了,垄断企业集团员工有保障了,先富起来的人有保障了,就是那些企图从农村跳入城市,为城市化进程做贡献的青年们没有保障。当然了,也可以说,你们要干嘛要进城啊?回农村去,这样也说得通,丛林社会么。

家园 房地产健康发展的王道

瑞士:谁说地产危机无解了

家园

你不要以为政府不知道怎么解决问题,政府内能人大把。是啊,你的主意是不错啊!但问题是政府愿意采纳吗?问题解决了,谁愿意当房奴去?说到底还是个利益问题,千百万房奴一生的代价供养了政府官员、开发商和先富们今后的优裕生活。对自身利益的疯狂追求导致了相对于普通人变态的房价。以前《参考消息》上连续刊载了驻德记者所了解的德国解决住房问题的方法,德国人的住房问题是解决了,但德国的房价好像十年都没怎么涨过,要是这样的话,让中国的市长书记们怎么活?

家园 有西方的吗?

新加坡、香港有着相当的特殊性,严格来说,港资都不算外资。前年和一个为外企服务过的同事聊天,他说一些外企在国内从来不置大件资产,办公室、汽车都是租的,就是为了方便一旦有事,马上拍屁股走人。平时申请买什么大一点东西审核很严,但申请租东西却很松。有人看到这一块的商机,专门开针对外企的租赁公司,租汽车、复印机什么的,利税颇高。

家园 房子已经从必需品转成投资品

爱买就买。 不过市场规律在起作用,千万别拔到什么国家角度。这烂玩意儿受不起。说得不好听,就和那青楼女子一般,越是看得起她,她还越给你摆谱。认清楚其下贱本质为好。不过日常一用具。

而且我也不信这一波房价就能涨到30万/平方(以上海内环顶级小区房价为例)。况且中国经济热乎了6,7年,这几年也会稍微冷却冷却。房价迟早有波下挫。

低谷再入手,怕甚

家园 最近听的一个小道消息

对农村住宅基地有试探改革的意思。前些日子听说我们地方的政府在试探将农村的宅基地商业化:开发商承包改造农村的宅基地,将原来农民的平房推倒,给农民一定面积的房子(一般是一套大的一小小的,大的三室,小的两室,面积不够给一定钱补齐)和相应的补偿金,然后将农民都从平房搬到楼上,空出来的土地直接进入市场流通,现在这次试点的价格是每亩(实际能盖房子的可能8分地左右,去除公用道路等)地30万,然后接受指定建筑商给建设别墅,成本价1100元/平米。不知道未来的发展趋向是什么样子。

这个试点的其他因素:

1、是城市周围的农村,这些地方的农民基本不靠种地吃饭了。但是距离市中心也要在20公里左右的样子。(省会城市周围)

2、市中心的房子最高价也就1万多点。

家园 外资主要在商业地产

进入民用住宅的多是海外华人的汇款, 给父母或者自己买的,投机的并不多。

家园 沙发?

一直说ZF会给KFS拉高出货的时机,如今看了,是ZF觉得KFS拉的太高了,或者利益集团接近达成妥协。

谁知道呢,本B乃P民一个,无房无车,看天吃饭吧

家园 这样做

我个人第一感觉,不太合适。因为在操作过程中容易产生猫腻,有太多空间。

其次,农民手里并没有按照市场地价得到实际利益的话,那么农民也将是反对群体

家园 这个不一定,有的外企固定资产投资也很多,跟工业园区

共建办公楼宿舍楼的也不少,比如微软

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