主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经

下面我要说的话可没有拆台抬杠的意思啊，纯属就事论事。我对您还是心怀崇敬的。

今年两会提到了要提高国民收入水平。还有媒体例举了日本当年的国民收入倍增计划，与之类比。借以拉动消费在GDP中的比重。我想请问您，国民有了钱以后，买什么最能拉动消费？房子，还是房子。

人家日本泡沫破裂时的城镇化率是76%左右，如今我们只有46%左右，这之间30%的差距乘以13亿人口，就是我们房地产业的潜在刚需规模。这些人有了钱以后，要办的第一件事，还是安家。

我看政府现在的政策只是要禁止中国人用中国的银行里的贷款炒中国的房子，并不禁止任何人用全款炒房。也就是说如果外国人来中国炒房中国政府是欢迎的。宁予洋人，不予家奴嘛。当然了，外国人也不会轻易的涉足中国的住宅地产，他们的主要目标应该是与住宅地产紧密关联的商业地产。

您觉得北京近几年的房价被炒高了，不正常。我想请问您了解过北京的知识分子最近几年的收入增加了多少吗？北京那么多的科研院所，三甲医院，党政机关，部队院校，还有每年在北京毕业的外地高智商青年，他们都是需要房子的啊。别的不说，就光看这几年北京私家车的增长就能知道他们的收入增加了多少。北京就连一个给人家装修房子的民工收入都翻了翻。凭什么北京的房价不能翻番呢。至于那些五环外被占了地的北京土著的购买力我就不提了。

还有其他的诸如民族文化，产业链安全，国家税收增长任务，地方经济建设等等高房价背后的推手，我也不在此赘言。

我只说一个最简单的思路，来证明房价不会发生趋势性的反转。

房价。我简单的列出来和房价有关的五种势力。1 政府 2 银行 3 开发商 4 已经购房者 5 准备购房者。这五个方面的势力哪个是真心希望房价发生趋势性反转的？没有，一个也没有。最后，我要告诉您，在当今中国这个大背景下，未来20年内房价还会涨，除非发生战争，自然灾害等不可抗力因素，房价不会降。

我还要提醒那些看空楼市和地产股的人，要抓住摆在眼前的机会。因为

[SIZE=3]房子不是郁金香，房子不是普洱茶，房子更不是“中信证券”！！[/SIZE]

这要是在美国，肯定是有人要到法院去打官司的。明显的价格歧视嘛

买了就买了，只许涨不许跌？股市有风险，房市也有，难道没听说过？

要是你买了自住，你有啥理由这么积极主动上街游行要求政府托市给你把房价抬上去然后心安理得看后来的人买不起房？

如果你是买了投资，那我认为你是个“理性”的经纪人，那你更该知道做生意赔钱的滋味吧？如果你不知道，ok，现在是个了解的好机会。

所谓风起云涌拿起汽油瓶自焚，我真不知道你哪儿来的结论。

至于说拆迁中出现的，对不起，我看不出他们和房市炒家有哪一点点相似处。

合金弹头同志指出的这点很有意义：中国的几个中心城市的体制内人的收入大大提高了。

我这里的“体制内人员”包括一切编制内的吃公家饭的，包括党政公务员（包括军、警），国企职工，事业单位（包括科研院所，公立医院，cctv），大学教职员工，中小学公办教师。

体制内的合法收入大大提高了（不包括灰色收入和非法收入），并且体制内多数单位给工作年限够长的人员还是能获得一定福利性的低价住房。

民企职工和农民工，则最近十几年待遇提高缓慢。我就知道有的公司，现在的入门起薪不比14年前高呢。

价值取向应该变了。（政治的力量还是强大的，一旦醒悟过来，一定会先自肥的。）

90年代初期和中期，体制内人员抛弃公职，下海很流行了一阵子（大家不要理解“下海”就都是创业自己当老板，其实更多的也只是到私有企业打工而已，当时私企能拉人下海，还是待遇比体制内高啊）。

现在，基本上听不到体制内辞职“下海”的声音了。

• 历史系的研究生，出来后肯定无法就业了。国企的工作不宜放弃

工资从3000涨到6000, 房价从10000涨到20000, 你说差多少

不能拿买车来说事. 车才多少钱, 卖的最多的还是经济型, 并且车一直在降价, 当然买的多了.

你说没人真的希望房价降, 显然也不是事实. 房价太高会造成巨大的系统风险, 你看不出来难道别人看不出来么? 从这个意义上来说, 中央政府, 银行肯定是真的不想房价涨太高的. 准备购房的就不说了, 肯定是希望低价买房的.

俺同意。我喜欢他的《官办经济》，还曾经向一位经济学上造诣很深的学者推荐过。这位学者回信也说《官办经济》写得不错，有独到的见解，并对俺的推荐表示感谢。这位学者的眼光是很挑剔的，所以俺收到回信，不光为老陈感到高兴，也为俺慧眼识人而沾沾自喜

俺是有点较劲了。现在预言家满天飞，但是俺觉得多数预言不过是预言家的愿景（这词真别扭）而已。愿景是没法讨论的。你说一伙计成天盼望着天上掉馅饼，摔个跟头捡元宝（泛泛而论），你跟他说什么脚踏实地，只能是浪费大家的功夫。所以俺想用开盘口的方式来解决争议。

另一方面，俺说过，华人好赌，俺不能免俗。看着别人拳击，球赛开盘口，俺早就心向往之，所以想出这么个点子。大家有顾虑，我们可以公益的方式开始，比如输方把压下的钱以赢方的名义捐给有关单位建廉租房。

没想到俺这么好的一个点子引出老陈和精粉这么强的反弹。不能够啊，老陈是股市的老手，中国股市可是有名的超级大赌场。中国经济发展这么快，研究经济的老陈应对新生事物采取更开放的态度。

我也不认为北京房价一下子能降60%，这个数纯粹是拍脑袋，还需要观望。您说的一切都很有道理，但都是基于房价是消费类需求的反映这一个前提。显然，现在房价早就脱离消费需求了。未来房价如果能够回归到正常反映住房消费的需求，持续20年增长绝对没有问题。

房子是用来住的，自住也好，出租也罢，要有人住在里面。没人住的房子就是郁金香、普洱茶，还不如中信证券，中信证券好歹还会偶尔分红。

只不过外汇储备更多，所以是净债权国。

3000多一平米(花家地就在四元桥的西北角)，现在估计都过万了吧？

西藏大厦北边，就是北京联合大学附近的房子是4000多一平米，现在估计都1万5了吧？

会造成：

1、大区域的分裂

2、武大郎盘杠子的经济结构，上不上、下不下的终究还是会崩的