主题：泡沫过程注定反演，北京房价暴跌60%（一） -- 陈经
是有真实需求，不假，几百号人排队买小两居。就说10万人好了。这个需求就只这么多，不易突然增长。北京牛，真实需求每年越增越多。
土地局高价批地，开发商捂盘，只造三万个小两居出来卖。10万人抢这三万个房，自然觉得“供不应求”。去抢二手房，二手房主是更贪的，一手房涨他们也加价。再加上炒房的，更加“供不应求”。只好求人排前面一些，高价买到了还谢天谢地。但这全是假象。
真相是，北京没有人睡大街，而且还有很多空置房，我看不出物理上哪紧缺了。许多不需要房子的人买了放那等升值，都懒得放租。四川地震，一天可以建一万个房。北京四环边上，也有大片空地。如果真要建，一年能造出多少小两居？
炒出来的“供不应求”而己。被利益集团骗了，自己不知道，反而主动在群众中制造“供不应求”的舆论。
100元，涨60%，=160元
160元跌60%，=64元
记得初中考试时有过这样的题，嘻嘻
就你所说的2居室，恐怕买来投资的人远远超过买来住的人。因为这是最好卖最好租的户型。
如果房子没有投资属性，你就会发现原来房子多的是。
说那么多冠冕堂皇的理由干啥？
“就凭房地产硬生生撕裂社会两大群体，它就该死！”
另，严重支持政委“转型”！
我也不了解北京总体情况，可是我了解我说的那个楼盘的周边的实际情况。那片儿不是商业区，就是一片办公区，加各大单位的地儿，村子的地儿，再加些空地改新房。没多少空地儿了。
那片办公区里，上市的公司一个接着一个，里面的高管，中管，小管，工程师们的...
各大单位...
我昨儿去看的另外一个盘，高档小区，距离3公里。那边儿的销售跟我说，他们的房子买来自住的多，炒房的多在东边。
把条件更加限定一些吧，就那个楼盘的周边情况来看，买来自住的占大多数，而且，供不应求。
这片儿房价要降，只怕难。
个人的观察，作个参考吧。
房价继续涨，会加快催熟这种不稳定性因素，导致提前洗牌。这已经不是一个看不见的问题了，而是实实在在摆在众人面前的事情了。
温在两会喊”公平正义“的时候，恐怕就是看到了这个不稳定因素有急剧发展成熟的趋势，才会这么急，弃“和谐”于不用。
那么，就是如果继续涨，战争提前到来，房价一定跌。如果现在跌，战争推迟，那么房价也是跌。结论：房价20年内一定跌。
看完叹口气。
不过后来在工业化后的转型上失败了。
1、香港房地产暴跌时，跌去70%！！
2、北京去年（2009年）1年的涨幅至少在1倍以上，以我观察的一个楼盘（万科中粮假日、保利百合等），都远远超过1倍，跌去60%，还是远远高于2008年底 2009年初。
3、郊区的楼盘的炒作更甚，比如北京东面的通州。价格直逼市内，完全是一个概念。
4、楼盘开发周期（我观察的）从拍（买）地皮，到预售楼花，至少需要两年（一负责基建的人讲，北京1个工程需要盖180个章，即需要180项审批，以政府的效率，你想需要多少时间），到全部小区建设完毕，至少需要3 年（这以是非常快的，不太可能）。那么，暴跌60%，真正难受的只是去年购买房子的人群和部分去年拿地的开发商，后果影响没有想象的那么大。
现在房价炒那么高，由于时间因素，但房地产商原始的拿地成本并没有多高。
5、2008年房价下跌，我一朋友房子跌去30%，只是骂几句娘，酒照喝，肉照吃。
因为中国人购买，不向外国人，一般会尽可能多首付，宁愿借父母亲戚的钱，第一中国人亲情较重；第二，一般人没有太多的投资渠道，银行利率2.5%，借给亲人，对于借款人，这点收益相对而言，不是太看重。而如果贷款，购房人要承担5%以上的利率；而且，中国人有钱就尽可能提早还款，我记得看过一个新闻，房贷的平均期限只有7年，但是，实际签署合同时，通常都在15年以上。而且自住型房屋如果停止还贷，抛弃房屋，还存在需要另外支出以租赁房屋。
这就是银行的借贷资金风险很小，而且即使是新房，银行都按8折评估房屋价值，以控制风险。
利用房贷杠杆很大的只是部分炒房团，这些人在房屋价格大幅下降后会停止还贷，导致银行拍卖，出现骨牌效应。
从实际情况，相信这些房子的量占总体市场比重有限，风险并没有我们想象的那么大。
而且，我们相信政府在作调控时，对上述数据都作过分析，并评估过各种后果，以目前中国银行业的管理状况，上述数据是轻而易举地获得，对于借用身份证炒房骗贷，是在房子温和上升阶段的合适手段，对于这几年房地产的暴涨，借用证件，房产带来的快速升值所带来的暴利的诱惑，会引起出借人的欲念，在暴利面前，人性的弱点会充分呈现。相信没有多少炒房人愿意卷入这种纠纷。看看北京宋庄画家村由于房价上涨导致十几年前的购买合同毁约的官司即知房产的暴利的诱惑多大。
6、香港房地产暴跌时，广州房地产也同时震荡，其实有什么大不了，不都过来了。
08年住上地那会 看着8K的房子我都咂舌 那个地方现在3万 两年前他也一直是学区房啊 两年过去了除了多了个商场 还是那样一个城乡结合部 去年一年就翻倍 凭什么不能腰斩啊 可别跟我说去年一年刚需增加一倍 或房子供应减少
经济上只能租房的人想买房，只能买50平的想买80平，能供80平的想供100平，能供100平的在考虑别墅，也会造成一定程度的供不应求，改善住房的欲望过于强烈。
天朝标准储备不过小半年产量，一亿到两亿吨，比其他国家高一倍
两年绝收，吃啥？
如果发生战争，房价一定下跌；但房价下跌和推迟战争有什么关系？