主题：成为工资税的个税为什么不大幅调整！ -- 亲华

俺还没不让他们扣了俺的钱给别人买房。

利得是什么？是低买高卖而获得的盈利。股票每次卖出交易都交印花税，这个不叫利得税。房产也一样，只要不按照买卖差价的盈利交税都不叫利得税。

1。现在上海的普通房地产交易除了交其他的税费之外还要交房价的1%或者买卖差价盈利部分的20%，二选一。而这个二选一里面，后一个才可能被称作利得税，而前一个不是利得税，同意吗？

2。而这个二选一里面的后一个税项只有在买卖盈利差小于5%的时候才会用到。在绝大多数情况下，炒房者都不交后一个税项，同意吗？

3。如果一个税项在法规里存在，却很容易被绕过去，所以我在前两个帖子一直在说“中国政府对普通住宅的买卖利得现在几乎不收税”，你同意了吗？

请先回答这三个问题，就简单说同意不同意就好了，然后再说其他。

这个从法律意义上讲叫个人所得税。

前者选项是用于简便计算所得税的。本意也是对炒房收益进行缴税。如果你认为这样就不是对炒房利得进行扣税，我也没有话说。

但是你不能否认，不管炒房者怎么利得，他必须就这部分收入缴纳个人所得税。

如果你因为缴纳计算方法不同，就否认这部分个人所得税不是资本利得税，我也没有话说。

我想知道这个在盈利差小于5%的时候，不用交这个税项。是否有法律依据。能否举出法律。

我只知道，唯一住房，5年以上，两条都能满足才不用缴纳个税。

失业的时候找外地单位开了份证明

基础数据为北京市人力资源和社会保障局URLhttp://www.bjld.gov.cn/gzcx/other/200510/t20051007_19735.html

几个假设前提：1、从1999年开始缴费；2、2011-2017的平均工资涨幅为5%；3、从2014开始拿养老金。

数据如下：

年度 全市职工年平均工资（元） 基础部分 领取最小 领取平均 领取最大

2017 70938.96781 1064.084517 1357.33546 1552.836088 2530.339229

2016 67560.92172 957.1130577 1223.339632 1400.824014 2288.245927

2015 64343.73497 857.9164663 1098.405546 1258.731599 2060.361865

2014 61279.74759 765.9968449 981.9740257 1125.958813 1845.882749

分析：

1、领取最大是领取最小的1.86-1.88倍；最大领取额是平均领取额的1.63倍左右。其实对于很多人来说现阶段的这个平均是可以糊口的。

2、没有查到工资的分布情况，对这个倍数的分布不是很清楚

3、北京的这个平均水平到地方生活应该还是不错的。

匆匆的一下，请指教。如果能搞到具体的分布数据就更好了。

的确是这样子的. 还有一种办法就是杀鸡取卵，辞职到别的城市，有离职证明是可以取的。

讨论要有标的和逻辑，信马由缰不合逻辑地胡扯，没有功夫奉陪。

我的原文“这个二选一里面的后一个税项只有在买卖盈利差小于5%的时候才会用到。在绝大多数情况下，炒房者都不交后一个税项”

如果我10万买的房子100万卖掉，选择前一个税项就是交总价的1%，也就是1万，选择后一个税项就交差额的20%，也就是（100-10）*20%=18万，所以炒房的人只会选择前一个税而不会选后一个税。所以说“在绝大多数情况下，炒房者都不交后一个税项”。

如果我95万以上的价格买的房子100万卖掉，选择前一个税项也是交总价的1%，也就是1万，选择后一个税项就交差额的20%，也就是小于（100-95）*20%=1万，所以“这个二选一里面的后一个税项只有在买卖盈利差小于5%的时候才会用到。”

交利得税必须提供买房时候的成本才能计算其利得。但是个税推出的时候，很多人无法提供买房时候的成本证据。比如说福利分房之类。为了对应这种情况，才有了对于无法提供买房成本的案例按照总价来征收其利得税。这个是税法执行中的常见手段。

比如增值税，按照道理，应该是对其商品的增值额度进行征收，税率17%。但是对于小规模的营业人员，其无法提供合法的进货成本依据，所以就直接按照其销售额度进行征收，不抵扣成本，税率4%到6%。

那么按照你的逻辑，后者就不是增值税了? 显然说不通。

所以按照房子总价计算的税也是资本利得税。不然的话，你就要说中国对小规模纳税人征收的增值税不是增值税了。

话说到这个分上了，你的问题，第一条答案就是，按照房子总价征收的税也是资本利得税。

至于避税，我不知道你说的合法避税是什么，至少，按照你的理论，要交5%的利得税。所以今天中国对房屋交易是征收利得税的。

租房的也难拿出来，要这要那

但不交还不秆，因为国家是为你“好”才勉为其难的向你收的。唉，伟大的国家啊。

装修时不行的，要求大修才行，但是大修的界定似乎很难

租房其实也很麻烦，第一要补上税，第二每月取的不是全部的租金，而是和租金以及你的月收入相关的一个数额，很多人取不出啥来。