五千年(敝帚自珍)

主题:成为工资税的个税为什么不大幅调整! -- 亲华

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家园 说得对

俺还没不让他们扣了俺的钱给别人买房。

家园 拜托,你到底懂不懂什么是利得?

利得是什么?是低买高卖而获得的盈利。股票每次卖出交易都交印花税,这个不叫利得税。房产也一样,只要不按照买卖差价的盈利交税都不叫利得税。

1。现在上海的普通房地产交易除了交其他的税费之外还要交房价的1%或者买卖差价盈利部分的20%,二选一。而这个二选一里面,后一个才可能被称作利得税,而前一个不是利得税,同意吗?

2。而这个二选一里面的后一个税项只有在买卖盈利差小于5%的时候才会用到。在绝大多数情况下,炒房者都不交后一个税项,同意吗?

3。如果一个税项在法规里存在,却很容易被绕过去,所以我在前两个帖子一直在说“中国政府对普通住宅的买卖利得现在几乎不收税”,你同意了吗?

请先回答这三个问题,就简单说同意不同意就好了,然后再说其他。

家园 首先你必须承认,二手房交易要交个人所得税。

1。现在上海的普通房地产交易除了交其他的税费之外还要交房价的1%或者买卖差价盈利部分的20%,二选一。而这个二选一里面,后一个才可能被称作利得税,而前一个不是利得税,同意吗?

这个从法律意义上讲叫个人所得税。

前者选项是用于简便计算所得税的。本意也是对炒房收益进行缴税。如果你认为这样就不是对炒房利得进行扣税,我也没有话说。

但是你不能否认,不管炒房者怎么利得,他必须就这部分收入缴纳个人所得税。

如果你因为缴纳计算方法不同,就否认这部分个人所得税不是资本利得税,我也没有话说。

2。而这个二选一里面的后一个税项只有在买卖盈利差小于5%的时候才会用到。在绝大多数情况下,炒房者都不交后一个税项,同意吗?

我想知道这个在盈利差小于5%的时候,不用交这个税项。是否有法律依据。能否举出法律。

我只知道,唯一住房,5年以上,两条都能满足才不用缴纳个税。

家园 门还是有的, 我没买过房, 但是取过公积金

失业的时候找外地单位开了份证明

家园 坡国就是这个制度
家园 快速算了一下

基础数据为北京市人力资源和社会保障局URLhttp://www.bjld.gov.cn/gzcx/other/200510/t20051007_19735.html

几个假设前提:1、从1999年开始缴费;2、2011-2017的平均工资涨幅为5%;3、从2014开始拿养老金。

数据如下:

年度 全市职工年平均工资(元) 基础部分 领取最小 领取平均 领取最大

2017 70938.96781 1064.084517 1357.33546 1552.836088 2530.339229

2016 67560.92172 957.1130577 1223.339632 1400.824014 2288.245927

2015 64343.73497 857.9164663 1098.405546 1258.731599 2060.361865

2014 61279.74759 765.9968449 981.9740257 1125.958813 1845.882749

分析:

1、领取最大是领取最小的1.86-1.88倍;最大领取额是平均领取额的1.63倍左右。其实对于很多人来说现阶段的这个平均是可以糊口的。

2、没有查到工资的分布情况,对这个倍数的分布不是很清楚

3、北京的这个平均水平到地方生活应该还是不错的。

匆匆的一下,请指教。如果能搞到具体的分布数据就更好了。

家园 装修房子想提出公积金,那是连门也没有

的确是这样子的. 还有一种办法就是杀鸡取卵,辞职到别的城市,有离职证明是可以取的。

家园 不直接回答我上一个帖子的三个问题,那么就此打住吧

讨论要有标的和逻辑,信马由缰不合逻辑地胡扯,没有功夫奉陪。

家园 你还是先告诉我5%盈利不交个人所得税是哪里的规定好么?
家园 我说的还不清楚吗?

我的原文“这个二选一里面的后一个税项只有在买卖盈利差小于5%的时候才会用到。在绝大多数情况下,炒房者都不交后一个税项”

如果我10万买的房子100万卖掉,选择前一个税项就是交总价的1%,也就是1万,选择后一个税项就交差额的20%,也就是(100-10)*20%=18万,所以炒房的人只会选择前一个税而不会选后一个税。所以说“在绝大多数情况下,炒房者都不交后一个税项”。

如果我95万以上的价格买的房子100万卖掉,选择前一个税项也是交总价的1%,也就是1万,选择后一个税项就交差额的20%,也就是小于(100-95)*20%=1万,所以“这个二选一里面的后一个税项只有在买卖盈利差小于5%的时候才会用到。”

家园 按照总价交个人所得税是利得税对中国现实情况的一种妥协

交利得税必须提供买房时候的成本才能计算其利得。但是个税推出的时候,很多人无法提供买房时候的成本证据。比如说福利分房之类。为了对应这种情况,才有了对于无法提供买房成本的案例按照总价来征收其利得税。这个是税法执行中的常见手段。

比如增值税,按照道理,应该是对其商品的增值额度进行征收,税率17%。但是对于小规模的营业人员,其无法提供合法的进货成本依据,所以就直接按照其销售额度进行征收,不抵扣成本,税率4%到6%。

那么按照你的逻辑,后者就不是增值税了? 显然说不通。

所以按照房子总价计算的税也是资本利得税。不然的话,你就要说中国对小规模纳税人征收的增值税不是增值税了。

话说到这个分上了,你的问题,第一条答案就是,按照房子总价征收的税也是资本利得税。

至于避税,我不知道你说的合法避税是什么,至少,按照你的理论,要交5%的利得税。所以今天中国对房屋交易是征收利得税的。

家园 同意

租房的也难拿出来,要这要那

家园 社保税和公积金税是比个税要猛得多的税种。

但不交还不秆,因为国家是为你“好”才勉为其难的向你收的。唉,伟大的国家啊。

家园 买房是可以取的

装修时不行的,要求大修才行,但是大修的界定似乎很难

租房其实也很麻烦,第一要补上税,第二每月取的不是全部的租金,而是和租金以及你的月收入相关的一个数额,很多人取不出啥来。

家园 交保护费,淡定
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