主题：想一下房价 -- 保胜卧虎
房价本来就是政府用来渡过经济下滑难关的一种手段。象一个农民打工攒了点钱，但是感觉今后几年可能钱不怎么好挣，干脆在家翻盖新房子，添置新家具。一来省却了无所事事的烦心，二来把钱花掉，房子盖起来在村里也算是证明一下自己，最后是钱花了，房子盖了，更高的期望来了，以后得更加努力去挣钱。因为新房子需要很多配套设施。
朱总理在任的时间就已经把房地产划到支柱产业。剩下来的事就是从这个产业里赚多少钱的问题。现在的问题是有点怨声载道、地方政府太赤裸裸，除此之外，没有一点点不对。
至于从什么理论上找房价的合理点，纯粹是比研究明天大家就能穿越一样的可笑。
至于说到刚性需求，那更是个胡扯的事。就农村的例子来说，有的人一辈子把自己的房子翻腾个五次八次的，也就是最高的水平了。当然这样的人家，生活品质应该不会怎么好（跟同样勤劳的人比），因为翻腾房子是一个家庭的大事，翻腾一次，院子、家具什么的都得倒腾一次，而这些都得靠积累而来。极个别有外财都是少数，不具有代表性。农民是如此，皇帝家的故宫也是如此，如果不相信，从一般农民家庭到皇帝老儿，谁要是感觉自己财大气粗不服气，三天两头翻腾房子，那离败家不远了，本人也得被累得吐血不止。
说到这肯定有人说：即使是每年一部分人翻腾房子也会是不小需求。这个俺不否认，一个村子１００户人家，每年有个几户翻腾房子很正常，如果９０户以上每年都翻腾房子，我看这个村别说提高生活品质、教育、科技、医疗卫生等，就是庄稼估计都比往年差一大截。
不过９０％的人折腾房子，很是热闹，每家都拿出自己的血本花费。过后的结果是啥不言而喻
人之道,损不足而盈有余
西方人比较不开化,只懂得在人道里打转
咱老祖宗高瞻远瞩,早就知道人道扛不过天道,所以教育我们天人合一
不过这个实践起来确实比较难哈
简单来分，就是有房子的人和没房子的人，也可以说是现有的多头和潜在的多头。房价要跌，得现有的多头平仓才行。考虑到中国人通货膨胀加剧，中国人狂热的不动产情节，除非急用大钱或者供不起了，现有的多头是不会平仓的。
你给的链接打你自己的嘴
http://www.cfi.net.cn/p20110503000218.html
"2010年，我国计划建设保障性安居工程580万套，共计3.48亿平方米，若按每平方米用钢40公斤计算"
保障房多层建筑很少，高层居多，你所谓“多层建筑每平方米用钢量为50公斤-60公斤，6层-8层的小高层住宅每平方米用钢量为58公斤-65公斤。”是怎么得出来的？
另外，6-8层不是小高层！
每平米建筑实际用钢，可以多问问干建筑的
“我国建筑用钢占整个钢材消费量的50%左右，其中房地产建设用钢又占整个建筑用钢的60%以上。”，60%以上至少30%
高层用钢多很大程度上是因为钢结构关系，一定高度以上多是钢结构
高铁用钢是建筑用钢，不是房地产用钢！
至于所谓的开工面积，小产权统计没？
仔细算算帐吧 [ ★泉畔人家 ] 于:2011-06-06 19:38:30 复:3451918
古道当初给出的经验数据是每平方住宅需要80公斤钢铁的，高层，超高层建筑的用钢量会大大增加的。公共建筑，写字楼之类的用钢量也都比较大
链接出处
数据显示，一般高层建筑每平方米用钢在80公斤左右，多层建筑每平方米用钢量为50公斤-60公斤，6层-8层的小高层住宅每平方米用钢量为58公斤-65公斤。
2000年以来钢铁产量40亿吨，实际上应该是30%钢铁用于房地产业。但房子不仅仅是住宅，写字楼，公共建筑等等也都需要用钢，而且往往用钢量更大。一米京沪高铁用钢超过4吨，一米地铁估计会更多。住宅能用到一半就不错了，这样住宅用钢量10年来总共40*0.3*0.5=6亿吨。
我们就用你50公斤平的数据算吧，折合住宅面积120亿平。全国人均不到10平。但我们要注意，住宅也是有寿命的，有很多新房子是拆了旧房盖新房的。如果2000年全国已有住宅200亿平，以50年平均寿命计算，那么一年的需要报废折旧就需要4亿平，那么2000-2010年仅到寿报废就需要48亿平。如果再算上没有到寿拆迁的，估计尽管新增了120亿平，但拆除和折旧的就有60亿平，净增加不过60亿平。
要达到你所说的人均净增25平，需要在10年内新建面积超出折旧面积325亿平，一年要建设接近40亿平米住宅。你觉得这个数字可能吗？
这是官方2006-2010 房屋新开工面积统计点看全图
实际上算算就知道了，这10年人均新增住宅面积能到10平就顶大天了。而这10年按人口普查数据，超过2亿多人从农村转移到城市，光这些新转移人口的住宅需求（按人均30平算）就能把新增住宅面积里的大头吃掉了。而改善型需求之类的难道不存在？
赚了那么多还不跑，等着当一辈子房东啊？炒房子想赚的终究还是钱，
不是房子。多空转换，不过是分分钟的事情。
另外，1990年的日本人不动产情节比现在中国人还重，人家可是推出了
父子两代接力贷款的民族。不过也是，当时也有日本人质疑房子价格过
高，但是大部分日本人都深信东京房子不会跌的。
赚的再多也不够塞牙缝的，把钱拿在手里能干什么？吃利息吗？八十年代的万元户，一年的利息比大学毕业生的工资还高，看起来好像只凭利息就可以吃喝不愁过一辈了，实际情况呢，大家最后都看到了。
首先一个问题，美国2009年的统计数据 Ratio of Value to Current Income只有2.8（嘿嘿，统计局数据
)，如果德国会比美国低，德国人为什么不买房？
我想德国的比值也不会很低，德国的住房自有率不到五成，一半多的人靠租房。
肯定不会是德国人觉得租别人的房住比住自己买的房爽，德国的统计数据，收入越高的人群，自有率越多，而且西德的自有率比东德也高十几个点。
常见的解释之一是德国租房比买房划算，但是，租房是有两个方面，有房客，就有房东，如果房客很划算了，房东就不划算了，那房东为什么愿意做房东？能形成这么大的租房市场，应该是房东也觉得很划算吧。
形成这样的结构，里面肯定有一个可以合理解释的本质原因。
还有个问题，虽然德国的经济体系和盎格鲁萨克逊国家体系不同，但是，德国人又不爱买房子，又不爱买股票，他们的钱去哪里了？比米国人还喜欢花？
不清楚你在什么地方看到的，不过感觉这个不可能。这里是随便找的的一张图：
这个比例对一般美国人是8-14之间，比较合理的区间。
口径是关键，要不然统计局怎么会叫水桶局
3左右这个口径的ratio，国内的媒体也喜欢引用啊。所以我很有印象。
我不知道你这个图是媒体引用的时候算的还是census的原图，我看到的是2.8,口径是自住户，租房户被华丽丽的忽略了。
绝对数值比较意义不大，实物资产是资产，金融资产也是资产，金融资产的价值没有古井老道想的那么低
为什么有的朝代存在的时间长有的朝代存在的时间短？有顺天而为的因素存在吧
修道成仙，长生不老
近几年那么多的不发达地区的开发方案过关，广东这种地方1500工资喊用工荒，而人家家门口就2000工资的……
单纯看房产是看不出怎么变化的，但综合外部相关的上下游环境，就会发现，这个世界已变，以前的那套规则和逻辑仅仅是冢中枯骨。
怎么美国房子还是没涨？
日本都放了1500万亿日元了，怎么还是没涨？