主题：想一下房价 -- 保胜卧虎

现在中西部玩的那一套不就是10年前沿海玩的么。

以前只是发达地区，一二线城市玩，现在是待发达地区、四五线的县城，都开始玩了。

20年后，2、3条都不好说了

我身边有个忙总所说兼具轮子和普世派特点的混合人物，此人对土共是此恨绵绵无绝期，天天都要对我们宣传一遍土共腐败独裁，天怒人怨，崩溃在就在旦夕间

不过这位从来不骂房价，还嫌房价涨的太慢，原因无它，因为他手上握着三套房子，呵呵

数据出处是普查局住房统计Table 3-14。

按一般的两房担保的按揭贷款（conforming loan）规定，家庭在住房上的必须支出（还贷、地税、保险）不得超过税前收入的30%。按房价10万估算一下：

房价：100，000

贷款额：80，000

利率：5%

每月还款（30年固定利率）：429.46

每月地税（每年房价2%，偏高）：166.67

每月保险：15.02

每月负担：611.14

每年负担：7333.68

最低收入要求（除以30%）：24，446

房价：收入：4.09

这是满打满算的情况，一般情况下收入上会留有余地。而且，收入上去以后，就不一定全用来买房了。在很多地方，想买也没有。在普查局的表3－14里，20%的房子房价收入比在1.5以下，另一个分布比较集中的比例值是3-3.9%， 占13%。所以总体来看，2.8的房价－收入比是正常的。8-14的估计太高了，按表3－14的数据，有如此高比例的住房只占15%以下。按照我前面的估算，10的房价－收入比相当于6万收入买60万的房子。虽然前几年有这种例子，但绝不是一般的美国人干的事。

看了这个表，确实这个“房价-收入”不是那么高，这和我自己的感觉真的不一样。

这个3-14表中，“房价-收入”小于1.5的最多。我估计这大多都是投资者在买房--有米的人。如果把他们去掉的话，这个中位数会变大好多。

五年前喊着房价高的人估计现在也都买了房了，看看我周围那群人就知道，基本上大家都已经在城市郊区买了房。

站在政治局的角度，未必是痛斥房价的；而站在P民的角度，多数人才认为高房价是不合理的。内部分配矛盾，你是看不到的，外部力量你也是看不到的。你能看到的只是你能看到的那些，而那些远远不是真相。

我一直有一个观点：要实实在在把房价打下来其实最多只需要一年，什么国八条国六条国四条啥的都是扯淡的招，化解所谓“购房刚需”才是降房价的根本招数。

如果国家每天在报纸上、电视上、网络上反复造舆论论证“并不是每个人都必需要买房”，再配合着用报告文学、纪实文学、犯罪小说、生活肥皂剧不断渲染房奴的可怜和可笑，并且老老实实地制定一个大规模廉租房、公租房计划并按计划落实（并不需要运动式的大干快上短期内弄出多么巨大的供应量，只要有计划有落实有目标就成），要不了多久所谓“结婚刚需”、“养娃刚需”、“丈母娘刚需”、“投资刚需”也就烟消云散了，剩下来大概只有居住改善需求能够实实在在地成为房价支撑时，当商品住宅的功能回归到和租房一样都仅仅只是居住时，房价的不可逆下跌也就可以预期了。当然，这过程中还得杀几个坚持卖高价的房企大老板，随便安几个荒唐的罪名，让所有人都知道炒地皮炒房子是不可容忍的，降房价朝廷是来真的了。

但是，房价下跌真的就那么好么？行走在各大因为修地铁修高速搞市政绿化而处处堵塞的天朝城市之中，我常常在想，房价不涨，政府拿啥钱来继续修路种树呢？更别说这两年还一直有个全球经济危机的外部大环境。

所以我想，在卖地财政未得到改变的时候，在朝廷找到别的替代行业之前，可预见的N多年内房价是肯定不会降的，不仅不会降，多半还得涨。

房价本身其实不是问题，到底拿啥行业作为国民经济的支柱行业才是问题。朝廷志向高远心急手辣也好，官员无能腐败不会搞经济也好，黑心肠开发商贪婪无度也好，国家需要一头够壮够肥敛财够快的现金牛才是根本的原因。除了房地产，还有哪个行业可以如此快速地积聚一大笔民间财富，大头拿来按照国家意志去投资使用，小头满足大大小小官员奸商的发财梦想？

作为小老百姓，面对房价，理智的做法其实是----“去他妈的刚需！老子就是不养你的现金牛。”

你的调子我是部分认同的。我是相当反对高房价啊。

内容嘛，好像很空洞。新加坡、德国也是研究“规律”时可参考的。

你的意思是新加坡、德国的房价不高，所以中国也可能类似？这不是废话吗？房价自然是可能涨，也可能不涨。

如果你能有逻辑的分析下“规则”会怎么变，我会为你鼓掌。你说会发展成什么样不知道，那说来干嘛。

新加坡弹丸之地，德国嘛，今天中国上演的剧情，人家19世纪就演过了。哈哈。