五千年(敝帚自珍)

主题:大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS

共:💬95 🌺465 🌵5
全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 7
下页 末页
家园 。。。
家园 空置房是不少,但8000万套有点多吧?

去年国内的哪个媒体爆的数据是6000万套,河里好像还为这争论过呢。

家园 长期贷款利率6.8%是极限,超过了房地产价格会松动

这次加息之后五年期贷款利率达到7.05%

家园 幸好是署名大前研一。要是匿名的话,这作者有两顶帽子

是跑不掉的——1、买不起房的小白领 2、现实社会里的卢瑟。

家园 如果房屋出租出去,这个还算空置么?

还有这个8000万套包含小城市不?乡镇不算,最小到县城。如果包含,这个8000万套还真不算多。

家园 请教,为什么以6.8为极限?
家园 您客气了,这是房产中介的统计数据,其他国家也一样的
家园 乃们啊,操闲心。谁理你们?
家园 我听到的高人都这么说,但我还是不明白

为什么会说有极限。贷款利率高了,继续涨价。只要房价上涨速度快过贷款增长,那么炒房还是有利可图。

我觉得高通胀,伴随高房价,在南美很多国家都发生过。

家园 这是统计得到的结果

6.8%是警戒线,不过它的影响有滞后性。上一次突破6.8%,是2007年3月五年期利率上调到7.11%,9月达到最高的7.83%,12月底开始下调,到2008年10月30日降至6.75%。而房价在2007年底开始下跌,09年年中止跌回升。

另外,从去年开始的五次加息,能看出来之前的房价调控没下狠手,7月这次才开始玩真的。

房地产行业的人对此应该很清楚,像我最近这半个月收到的楼盘广告短信比过去一年收到的都多。


本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
家园 出租了就有人住了,就不算空置

本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
家园 数据有问题,放大太多,太离谱。

1、无论是石家庄的数据还是任志强的数据,说的都是中国城镇居民家庭的2套房比例,老兄却置换成了占全国居民家庭总数。这是明显的错误。此其一。

2、你在下面回答zxz221同学,

出租了就有人住了,就不算空置
,那我请问,既然出租不算空置,你在文章中为什么不计算,自有住房尤其是2套住房出租比率。没有这个数据,你这篇文章没有任何价值。

家园 我住的这个小区空置率超过70%

大约3000套房。100%售罄。入住率不到30%。也就是说大于2100套房是空置的。我觉得数自己小区晚上亮灯的户数比说亲戚朋友的二(三/多)套房都租去了要准确些。

家园 恩。能租出去,就说明需求还是真实的。
家园 送花,有数据有真相

这些人为什么不把空房出租呢白白让让资金浪费?还是预期升值远远超过出租收入?

全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 7
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河