五千年(敝帚自珍)

主题:大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS

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家园 租房比较麻烦,而且租房回报率也很低,跟前几年房价涨幅比,

九牛一毛。

现在直接跟租户签约的比较少,大多都通过中介代理,大中介还好点,许多小中介指不定怎么折腾你的房子呢,租个两年可能房子也给造的差不多了,折旧的损失也得考虑的。

而且租房回报率很低,现在一年租房回报率能到3%就很不错了,大多数可能也就在2%到2.5%左右,还不如一年定存利息呢。真在乎租房那点钱,如果房子不能升值,还不如把房卖了,以一线城市随便一套就几百万的市值,套现以后做低风险理财一年还能回报10%左右,比租房的收益高多了。

家园 你这个是怎么统计出来的?看亮灯率是没谱的。

  中国人不会人在家就把所有灯开着。你要是有机会到我住的小区看看,你会很少看到我的房子灯亮着,因为我家多数是中间的厅亮灯,厅没有朝外的窗子。

家园 只有买新房的目的就是投资的才会不出租。

  一套房子只要给人住过一次就不能算新房,这样的房子房主都会想法出租。我住的小楼12户人家,其中四户有条件买新房搬走的都出租了,其他人包括我都没条件买新房。

  还有就是买了房子为子女几年内就要结婚的,这种也算不上空置房。

家园 北京不出租的是有些的,至少是不着急出租,哪怕是曾经住过人

甚至出租过的房子。

家园 什么样的算是空置房?定义不清,何来结论?

中国目前的房地产市场状况是很复杂的,仅空置房而言,没有明确的定义,因此一切理论和争论都是没有意义的。确实存在着很多无人居住的房子,但是我见到的更多的是农村的房子没人住,去年我去过湖南农村,见到很多关门闭户的空置房,房主大概都是进城务工去了,但是人家过年也许还要回来住的,这算不算空置房?还有我身边有大量的来北京工作的外地人,他们在原籍都是有房子的,绝大部分时间也是空置的,那算不算空置房?至于看开灯确定空置房更是可笑的很,比如一户三室一厅,平时一般也就一间房子开灯,难道说空置率就是75%?

因此我认为空置房就是一个虚幻的概念,即使是投资投机用的房子,如果能出租也不会空着的,所以倒是大城市特别是北上广,闲置的房子并不多。因此空置房就是炒作概念而已。

家园 学者说话尤其是在各种会议上的讲话,说实话真被收买的不多

写文章到是经常有利益在里面

大前这人有个特点,观点总是对的

但论据经常性不靠谱

很怪

家园 按照这算法,我丈母娘家小区空置率100%

就我们那一层而言:

我丈母娘:已经一个月不在家,去美国看二女儿了。

左邻:回东北老家过暑假

右舍:带着女儿去学校附近租房住

还有一家,从来不看他家里亮灯,但是白天有时看到老太太收拾院子里的菜。

我老妈家里是永远空置,因为她吃过晚饭就关灯看电视。

家园 说回报率低,是按照近两年的房价

但是有多大比例是近两年才买的房子呢?如果按照08年以前的房价,回报率还可以,比理财产品强多了。

你说的回报10%的低风险理财,我没见过。我连襟10年前买的理财产品,到现在回报才50%左右,比买房差远了。当然放高利贷是另一码事。他借钱给朋友,年息前两年20%,去年开始10%,但是这可算不上低风险。

家园 所以说现在在去买房投资是搏傻,就是赌房子接着涨。

按照08年以前的房价,如果不考虑房屋升值,回报率也一般,得到03,04年的时候,买房出租的回报率是不错的,基本可以在5%以上。

几百万资金一年10%的低风险回报率现在还是比较容易拿的,但是一般要有点水平和信息渠道。如果纯傻瓜型的,那只能买银行的信托,300万起购的一般都有超过10个点的收益,其实现在一年定存贴息的收益率都有8,9个点,做对了比信托的安全性高不少。

另外你连襟的高利贷放的有点奇怪,前两年20%,今年到只有10%?今年的资金面可比前两年紧张的多啊。

家园 争来争去,还是按家庭收房产税才行。^_^

我一再说,房产税是世界上最好收的税,因为房子就在那里,跑不了!

先把税率和税收收入放在一边,收房产税的好处之一就是彻底搞清房子是谁的,一家有几套房。

有人说,其实政府很清楚谁有几套房,只是不公布,就和不公布官员财产一样,怕引起混乱。这是不是理由大家心里有数。也有人说是为了彻底把握干部队伍,谁政治上不老实,就以经济罪名抓起来,你没看见查处得净是10几20几套房的,一抓一个准。

但这个不是长久之计吧,大家可以把财产转移到外国去,这样岂不是更糟?

家园 资产回报率难道不都应该是现值和未来现金流去算

过去若干年的回报率高低对未来没影响呀

家园 有人住的总有人气儿

晚上有灯,阳台上有晾衣物或者养花,有窗帘,窗户和窗帘会有时打开有时关上,等等。

只看某个时间点的话不准确。但长时间住在一个小区里,房子是不是有人住不难观察出来。小区的户型该小区业主也基本清楚,哪里该有灯应该知道。

我附近一幢楼,不同楼层的同一个单元一溜儿下来,大飘窗通通没窗帘,也从不见有人在窗子里活动。估计是同一个/群炒家拿着的。

家园 你说的对。不过很多人都算不过帐来,包括我。
家园 3种可能

1、暂时没钱装修。现在武汉的装修工人一天的人工都要¥200-¥300。普通装修¥10万以上。如果家里的现金都用来买房了,装修费还需要一段时间筹集。

2、这个小区的租金比较高,一个月¥3000左右吧。想省钱的可以选择附近的其他小区。

3、投资房产又不希望租客把自己家弄得乱七八糟。房屋增值的钱比租金多不少。一个月租金¥3000,一年就是¥36000。100平米的房,假设一年一平米涨¥2000,也有¥200000。

家园 一户至少有一个房间亮着灯

如果你晚上到我这个小区来看,会发现不少楼栋(20几层)只有几个房间亮着灯。

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