主题：大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS

九牛一毛。

现在直接跟租户签约的比较少，大多都通过中介代理，大中介还好点，许多小中介指不定怎么折腾你的房子呢，租个两年可能房子也给造的差不多了，折旧的损失也得考虑的。

而且租房回报率很低，现在一年租房回报率能到3%就很不错了，大多数可能也就在2%到2.5%左右，还不如一年定存利息呢。真在乎租房那点钱，如果房子不能升值，还不如把房卖了，以一线城市随便一套就几百万的市值，套现以后做低风险理财一年还能回报10%左右，比租房的收益高多了。

　　中国人不会人在家就把所有灯开着。你要是有机会到我住的小区看看，你会很少看到我的房子灯亮着，因为我家多数是中间的厅亮灯，厅没有朝外的窗子。

　　一套房子只要给人住过一次就不能算新房，这样的房子房主都会想法出租。我住的小楼12户人家，其中四户有条件买新房搬走的都出租了，其他人包括我都没条件买新房。

　　还有就是买了房子为子女几年内就要结婚的，这种也算不上空置房。

甚至出租过的房子。

中国目前的房地产市场状况是很复杂的，仅空置房而言，没有明确的定义，因此一切理论和争论都是没有意义的。确实存在着很多无人居住的房子，但是我见到的更多的是农村的房子没人住，去年我去过湖南农村，见到很多关门闭户的空置房，房主大概都是进城务工去了，但是人家过年也许还要回来住的，这算不算空置房？还有我身边有大量的来北京工作的外地人，他们在原籍都是有房子的，绝大部分时间也是空置的，那算不算空置房？至于看开灯确定空置房更是可笑的很，比如一户三室一厅，平时一般也就一间房子开灯，难道说空置率就是75%？

因此我认为空置房就是一个虚幻的概念，即使是投资投机用的房子，如果能出租也不会空着的，所以倒是大城市特别是北上广，闲置的房子并不多。因此空置房就是炒作概念而已。

写文章到是经常有利益在里面

大前这人有个特点，观点总是对的

但论据经常性不靠谱

很怪

就我们那一层而言：

我丈母娘：已经一个月不在家，去美国看二女儿了。

左邻：回东北老家过暑假

右舍：带着女儿去学校附近租房住

还有一家，从来不看他家里亮灯，但是白天有时看到老太太收拾院子里的菜。

我老妈家里是永远空置，因为她吃过晚饭就关灯看电视。

但是有多大比例是近两年才买的房子呢？如果按照08年以前的房价，回报率还可以，比理财产品强多了。

你说的回报10%的低风险理财，我没见过。我连襟10年前买的理财产品，到现在回报才50%左右，比买房差远了。当然放高利贷是另一码事。他借钱给朋友，年息前两年20%，去年开始10%，但是这可算不上低风险。

按照08年以前的房价，如果不考虑房屋升值，回报率也一般，得到03，04年的时候，买房出租的回报率是不错的，基本可以在5%以上。

几百万资金一年10%的低风险回报率现在还是比较容易拿的，但是一般要有点水平和信息渠道。如果纯傻瓜型的，那只能买银行的信托，300万起购的一般都有超过10个点的收益，其实现在一年定存贴息的收益率都有8，9个点，做对了比信托的安全性高不少。

另外你连襟的高利贷放的有点奇怪，前两年20%，今年到只有10%？今年的资金面可比前两年紧张的多啊。

我一再说，房产税是世界上最好收的税，因为房子就在那里，跑不了！

先把税率和税收收入放在一边，收房产税的好处之一就是彻底搞清房子是谁的，一家有几套房。

有人说，其实政府很清楚谁有几套房，只是不公布，就和不公布官员财产一样，怕引起混乱。这是不是理由大家心里有数。也有人说是为了彻底把握干部队伍，谁政治上不老实，就以经济罪名抓起来，你没看见查处得净是10几20几套房的，一抓一个准。

但这个不是长久之计吧，大家可以把财产转移到外国去，这样岂不是更糟？

过去若干年的回报率高低对未来没影响呀

晚上有灯，阳台上有晾衣物或者养花，有窗帘，窗户和窗帘会有时打开有时关上，等等。

只看某个时间点的话不准确。但长时间住在一个小区里，房子是不是有人住不难观察出来。小区的户型该小区业主也基本清楚，哪里该有灯应该知道。

我附近一幢楼，不同楼层的同一个单元一溜儿下来，大飘窗通通没窗帘，也从不见有人在窗子里活动。估计是同一个/群炒家拿着的。

1、暂时没钱装修。现在武汉的装修工人一天的人工都要￥200-￥300。普通装修￥10万以上。如果家里的现金都用来买房了，装修费还需要一段时间筹集。

2、这个小区的租金比较高，一个月￥3000左右吧。想省钱的可以选择附近的其他小区。

3、投资房产又不希望租客把自己家弄得乱七八糟。房屋增值的钱比租金多不少。一个月租金￥3000，一年就是￥36000。100平米的房，假设一年一平米涨￥2000，也有￥200000。

如果你晚上到我这个小区来看，会发现不少楼栋（20几层）只有几个房间亮着灯。