五千年(敝帚自珍)

主题:大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS

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家园 一个小区有十几到几十栋楼,每栋有十几到二十几层

每层一般有4户。拿一层代表一个小区太武断了吧?

家园 一户不会所有房间都有窗子朝外,

也不会所有窗子都朝着一个方向。

而且,许多人家看电视时不开灯。

  我不知道你们小区入住率是多少,但知道光看灯亮不亮是没准的。

家园 你这种方法差不太多。

  从外观看,第一个是看装没装空调,第二看窗帘,第三看晾衣物或者养花。

  一般来说,新小区入住率较低,老小区一般不会空着的。但入住率低也不一定全是炒房子的,有相当多的是给孩子准备的婚房。

家园 大前研一说了实话

中国的房地产,就是皇帝的新衣,直指问题实质的人反而成了少数的异类,这不是大家都是傻瓜,而是房地产已经把中国的经济给绑架了,里面的利益链条错综复杂,硬着陆就意味着毁灭,软着陆却又降不下来.整个机制的实质就是饮鸩止渴.

家园 好文

制定政策和规则决定了一个国家的社会稳定程度以及整个走向。

家园 我来解答在英国的空置房概念

一个人所居住的那个房子,如果属于自己的产业,这个不是空置房,但是你拥有这个房子,却不居住,拿它出租获利就要缴税了。他们叫做商业房,商业房的利率比较高,获利要缴税。

家园 炒房是虚体经济

影响的是产业结构,大家都盯着炒房赚钱,抑制创新,集体行为趋向于虚体经济。

家园 这个空置房概念肯定与这儿讨论的空置房无关

这儿讨论的空置房一般是说有业主但没有人长期居住的,如果是出租了也不应该算。没有人长期居住就是个不好界定的概念,一年住多长时间才不算空置房?其实国内所谓的空置房是针对投机炒房的,他们买房只是为了投资或炒作,真要是出租了倒是解决了一部分买不起房的人的居住问题,到反而不是应该打击的对象了。所以英国的概念不适用于中国,因此我说首先要明确概念,否则讨论就是糊涂帐。

家园 空置房比例越来越大是确实存在的。

我住的小区04年交房,那时基本上是买了自住,半年就实现了70%以上的入住率。

现在对面新建了个小区,10年交房,现在入住率我看不到10%,可见空置率还是相当高的。

家园 中国现在就是日本的75年的附近,田中和二爷都提出了收入倍

中国现在就是日本的75年的附近,田中和二爷都提出了收入倍增计划。

家园 同意,最近地产广告短信那不是一般的多!

一些短信广告公司又能挣不少 :)

家园 兄弟,装修这事没准的

北京这边90平,简装,一共3w不到。

家园 计划是池田勇人提出的

本来是为了骗选民

是池田的政敌佐桥滋把这事变为现实

家园 我觉得没有跑题

正是因为我们国家对于私人拥有房产的概念没有界定,没有政策来引导我们私人拥有房产的方式以及限度,才造成了现在这种混乱现象,很多人投机炒房,我猜是因为政策没有限制,资产投入到炒房里面比较容易。

负面效应就是产业结构的失调,没有创新。

家园 对,还要看地段!

地段稍偏远的新小区空置要高得多,以成都为例,隔个三环路,两重天啊!

相反,成熟地段,哪怕是新小区,入住率上的很快。

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