主题：北京房屋空置率28.9%和相关思考 -- PBS

应该是规模大、覆盖广的，怕是和人口普查的力度差不多。

所以应该靠谱。至于你说的出国旅游，是少数吧，出租房没租出去，那就符合“空置”的定义了。

至于这没能和住址关联上的255万人，应该有不少是挂靠北京户口的，或者人出国了但没有销户的（北京、上海这种情况都很多）。就算这255万人都在北京住着，按套均1.5人计算，他们还可以住170万套房子。所以北京的空置房按照最保守的估计应该有210万套以上。

至于那位老总所说的“三四十万套”，或者他不了解行业内幕，那他就应该被炒鱿鱼；或者知道内幕，但是由于屁股的缘故，故意说谎。

空置的房子是“未有效居住的房子”，不是“没有卖出去的房子”。

北京这次统计的标准，就是该单元无人受访，至于具体原因，比如是没卖出去、纯投资房，还是自住或者出租但无人在家，并没有给出。

北京的租售比大约是500。国际上一般的正常标准是200-300。考虑北京不收房地产税。如果把没有收的税（一般每年1.5%）算入房租，那么租售比大约就是300。所以考虑租售比，北京房价没有泡沫。

1、所谓的1:200-300正常区间，越往300投资性越强。所以我们要把北京的租售比往高里比；向您透露下，我住的房子租售比是857。

2、房租的上升空间有多大？如果将1.5%的房产税转嫁到租房人，以我住的房子为例，房租要上涨超过1倍。房地产税往房租的转嫁不能超过租房人的收入承受力，房租/租房人收入比例的均衡，是通过房价下跌来实现还是通过租房人收入提升来实现？

先生的观点我懂了，完全可以不回我。

否则从供电部门和供水部门把电表、水表数据一抄，多少房子最近半年或一年基本没住过人，一目了然，可以精确到个位数。

人类社会对于城市规模的有效管理在500万人口上下浮动，超过500万人口的城市基本上都是行星表面问题爆发的热点。以人的对危机控制的能力，人为的失误最多维持在20%以下，危害超过20%后，危机爆发的速度应该是成倍增长，累积的社会危害基本类似指数增长，这是我们学校Urbanism Research Group的一种观点，我非常认同。

中国的统计数据应该是极度接近30%，或者已经超过了，毕竟北京这种1千万到2千万人口的超级都市完全超出了人类的管理水平的极限。上海的数据可能更是大幅的超过北京。

现在看来，中国的房地产经济只有一个结果，就是大家等着它爆炸，任何人、任何集团都没有解决的办法。而中国的经济不要说崩溃了，只要是出现确定的经济衰退的信号，对世界经济而言就是全球经济和政治危机的总爆发，很多国家都会因为失去了中国这个大胃和世界工厂而经济崩溃。

所以说，个人而言，你无路可逃。

smart minds like you have already seen the LT prospect.

Unfortunately, nobody can turn around this giant Titanic called China.

Any effort to turn around it will be killed by angry fellows because you are taking out the punch bowl in the middle of a great crazy party.

现在不是以前,查电表水表还要入户吧?.反正俺们家都是在外面.

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感谢：作者获得通宝一枚。

美国这个梯子是利率，中国的梯子是地方财政饥渴症。

在梯子还在的情况下，谈有没有泡沫还早了点。

当年美国房子狂跌，DC的房价仍然挺的很好。中国的官僚集团力量更大，如果全国范围开跌，信不信北京反而是涨的。老实说，换了魔都我都不会挺，但这个是帝都啊，在中国权永远大于钱。

http://ycharts.com/indicators/case_shiller_home_price_index_washington_dc

top around 250 in late 2006. In 2009, it fell to around 170.

Please double check numbers before making bold claims.

的比例应该在整个北京来说，没有三分之一这么高，三分之一是一个非常大的比例，你想想就知道了