主题:长沙模式 -- 陈经
别的地方的群众是不能,而不是不愿意。
为啥长沙、重庆等地方房价较低呢?其实陈经说了一半,另一半比较彪悍: 即彪悍的不受欺负。
两地的民风都属于彪悍一路。曾经在往返重庆的飞机上看到一堆一堆人聚着打牌,好几拨,还嗓门大,而空姐空少都不敢言。这才让我意识到为啥这班飞机主要都是男服务员而只有一个空姐。
彪悍的民风总体利弊无法评说,但对于房地产这个通过炒作捋羊毛的行当可不是个好消息,不但征地难征成本高,而且炒作离谱的话,人身安全也无法保证,所以房地产商在有其他容易捋的地方时大多绕着走。另外,彪悍的一般是参与捋羊毛,而不是捋自己和窝边。
金融系忽悠了好多年,有些迷思还是不容易撇清的。
所以,TG那么多湖南的大头头也不是没有道理的,
对比浙江和湖南,再对比浙江人领导的台湾和湖南人领导的大陆就知道了。
同样的对比,就是天主教的墨西哥和清教徒的美国的区别,可惜了,美国现在也快改说西班牙语了。
有泡沫,但那也是在利用已经存在的趋势。城市的作用就是减少交易成本和交易时间,让商业机会增加几十倍,上百倍,在复杂的工业中,需要的材料、部件成千上万,而且难免会有需求很少,很难买到的东西,这种效应尤其重要,经济的繁荣会吸引更多的人,人多了密度也大,效果更明显,形成正向循环,房价上升也有利可图,如果没有资源、密度等限制,大城市会把所有的人都吸进去。
身在长沙,宝推一把。
上海每千人拥有医生数和床位数,已经从2004年的2.6人和5.1张,下降至目前2012年的2.3人和4.7张。
城市化带来的配套问题值得研究。人均GDP不是一个能够反映真实人民生活水平的统计。
认识的开厂的老板里,基本都在搞房子,大老板圈地,做楼盘,小老板炒地,炒房子,工厂都当副业了。
政委也说了,长沙房价低主要是集资房多,很多单位都自己建房子为员工解决住房问题,很多刚需就这么没了,所以房价炒不起来。
长沙的机械,除工程机械发展已成气候外,药机也有小成,汽车行业估计是未来的增长点了,另外,其他地市如株洲、湘潭、常德的机械工业也有聚集,这些基础是当年的三线工程。
除了机械,长沙的文化娱乐业也发达,除了房价低外,长沙其他的消费水平不算低,主要是长沙人敢于消费。
以前听领导说过为什么长沙人喜欢吃喝玩乐,他是老长沙人了,他说原因是当年抗日时,校长的人在长沙放了一把火,很多人一辈子的积累烧得精光,哭都没得哭,从此,长沙人就改变观念了——辛辛苦苦存了一辈子,哦嗬一下子就没了,还不如花掉呢。
当然,戏说归戏说,长沙人敢于消费,我觉得主要原因是房价低,消费起来心中有底,不像有同事出差到别的大城市,说是晚上九点就黑呼呼的了,而长沙这边晚上十点才是狂欢的开始,当然,这也是戏说,哈哈。
补充一下,长沙的地理位置导致的消费:长沙、株洲、湘潭在地理上属于“品”字形布局,三城彼此相距都不远(市中心起算在40-50公里左右,天然的适合搞大城市圈),株洲、湘潭的人据说经常来长沙消费,也就是住在株洲、湘潭,购物在长沙,这可能也是长沙消费火爆的原因。
多,这会导致很大一批刚需凭空消失,房价炒不起来,由此才带来敢于消费的特点,相当于形成了房价涨不起来——买房负担不重——敢于消费这样一个正反馈。当然,现在也在慢慢涨,估计这种反馈会被不断上涨的价格打破,比如我和同事以前都是在外面吃中饭,经常吃的那个地方,装修后直接涨价一倍,现在乖乖的自己带饭吃了。
如感兴趣请移步:
https://www.here4news.com/article/3757548
用2011年数据和合肥比较一下:
长沙:人口:700万 GDP:5920亿 财政收入:668亿
合肥:人口:500万 GDP:3600亿 财政收入:623亿
这个GDP的含金量也太低了点吧。
就像股票市场一样,只要有一手股票成交,这就是其他未成交部分的价格标准,但其他没有成交的股票只是账面盈利或者亏损。房产也如此,只要你没卖,都是账面的,更何况房产还有其商品属性,就一套房,价格涨再高,总不能把房卖了,一家人打把伞上街去住吧。
想过的好些,没有城镇化,现在找不出别的方法。当然城镇化要面对的问题很多。
能否说清楚一点?长沙的的名声如何太臭?那点钱都花到哪里去了?
自己赚的不能消费和投资,反而给房地产的内外利益上供恐怕是不能食吧。