主题：【原创】加拿大的开发商也很牛气 -- 脑袋

不变的话，显然不合理，告政府评估问题，变低了，让开发商出差价。

如果以这个为根据，居民更悲催。那个估价是为地税和银行抵押评估的，居民和银行一般也喜欢被估低点。

再加上一年来这个区独立屋涨价10％，初始房价到底按以前买价，还是现在市场价算？这个差价很难定义。

我在万锦买了房子，明年7月交工。我家对面规划的是小学的操场，比较开阔。为此开发商加价10000刀。

当时买得有点仓促，后来发现合同中规定开发商有权改变土地的用途。我们那片小区不大，规划了6个小学。就怕到时候开发商把这块地再盖了房子卖。我一点办法也没有。

你的10万欧元能支撑到最后不。大事实际上是不能指望的。

这种事情担心也没有多大用，我们自己没法改变太多。如果有变动，可以和他们好好沟通一下，争取一下利益。同时，也只好自己调节心情了。大不了卖了重买。总之现在房价还在涨，卖的话，不会亏很多。

如果他们不建小学，建房子，至少要让他们退10000元钱。因为这时当时加价的理由，现在理由不成立了，当然要返现。

Houston有个地方原来是顶级学区，房价当然也不错。新奥尔良闹飓风后那边来了批老墨，感觉这地方不错，乐不思蜀了，导致当地学区一落千丈，房价也下跌了不少。你能有什么办法。

你这个变更得有点大，从一户变成16户，这么大的变更，也不需要周围居民投票？可见当初开发商在向city申请的时候，预留了一个活口，这都是老江湖了。

要是打官司，普通居民和开发商完全不对等，居民没有胜算。不过你们心很齐的情况下，也难说。美国的官司拖得长，你们一家一家轮流告，并不花多少律师费，起码可以拖个三五年。这下子开发商吃不消了。期间你们还可以申请中间那块地的zoning。关键要心齐。

是老江湖了。

在TG这边也能告赢的呀。

我家亲戚买的房子，开发商最后把喷泉广场缩小了四分之三，而且喷泉也不见了，就是普通的绿地小广场。业主联合起来上告，最后周围的几栋楼每家赔了一些钱。

靠，3英亩地要做出16家独立屋。刨除20%公用面积，平均一家才分到0.15英亩。这在大家拿可算不上什么豪宅吧？那个原来的农场主又怎么会把自己的房子放在一堆经济房里头呢？他自己还觉得不安全呢。呵呵。

这样的话，开发商当然要店大欺客了。

而 councilor 啥的还真指望你这几张选票？人家要选上靠的可是开发商的政治献金。没选票可以买票，没资金连买票都没门。

真要闹上法庭，人开发商也没做错啥。地是人家的。人家爱建什么你能管得着？中国多少小区楼盘前面的空地突然建起了高楼。阳光被挡住的住户天天在大楼上挂标语“还我阳光”，你看有人在乎吗？

另外，那个20英尺高的围墙挺有意思的。20英尺差不多等于六米高了。你确定那个开发商不是在造监狱？

从法律的角度来看，唯一可以上法庭要求拆除的只有这堵围墙了。由于这堵围墙不在原计划内，那么正对围墙的住户可以上法庭申诉新围墙“有碍关瞻”挡了他家的风景，造成他家地产价格下降，可以要求开发商不造围墙或对其一次性补偿。

这类官司在大家拿是可以打赢的。你可以找到无数案例。英美法只要有案例就可以援引。

另外，如果要打这类官司，千万别找律师打。律师除了榨钱不会干别的。自己动手丰衣足食。只要你有精力查案例，并且能准时出庭并每次都交法庭手续费，可以无限制的打下去。而且官司没了结之前，可以申请法庭的禁止令要求冻结建造。那时候就看开发商的资金链会不会断了。

提醒一句，不论中外，地产商都是黑白通吃。打官司之前先考虑好会不会遭到报复再动手。

从你的叙述来看，人家先礼后兵已经做得不错了。如果你觉得吃亏了，赶紧把房子卖了搬走吧。

这个小区新独立屋价格在70-90万之间。

我前面其实也提到了，是农场主是个念旧的人，所以才把占地3 acres 的豪宅修到这儿。加拿大是个很安全的地方。这个区虽然不是豪宅区，但也不是差的社区，在我们这个市还算不错的小区，安全应该不是个问题。

他本人由于念旧，其实也在这附近买了个house，就住在这儿。有钱人不一定都住在千万豪宅中。

20尺不是围墙，而是新建的一栋房子的墙壁。房子是2层房，现在新房层高比较高，一楼9尺，二楼8尺，再加上屋顶和地下室的地上部分，所以有20尺。加拿大 free hold 的小区一般没看到谁修围墙，只有apartment or condominium 看到有人修很矮的修饰性围墙。

对我的影响不太大，只是变成了院子对新房一家的院子。所以我不会卖。我不爽的地方，是发展商和官员的态度。他们对那几家被影响比较大的居民，态度太傲慢，话语中有嘲弄口气。

“现在新房层高比较高，一楼9尺，二楼8尺”

9英尺=2.7432米；

8英尺=2.4384米；这两个在国内都不合规范啊？！

20英尺=6.096米

难道是1尺=0.33米？

按这儿的免煮柿油，应该是民选的“代表”投票吧，但这些人代表谁就只有天知道啦。

另外，一般zoning的时候、或者zoning规则本身都是留了口子的（说一句离题的话，这免煮柿油的规矩就没有不留口子的）；这一方面是开发商的势力大、经验丰富，另一方面也是这些基层的所谓“民选”政府的人智商太低。所以，我说华人应该积极地从基层参政，一方面和自己利益切身相关，另一方面也不是想象地那么难。

相反，这些口子留给老百姓的基本没有，所以打起官司来，你找的理由、希望利用的的程序手段很快就会被对方堵死。如果你从利害的角度不能给对方造成实实在在的威胁，办法就不是很多了。