主题：【原创】加拿大的开发商也很牛气 -- 脑袋

刚搬新家一个月。前天去开了个小区会，有点不爽。

当初买房时，开发商告诉了我们一个故事。这片小区本来属于一个农场主，他们家100年前就定居在这儿了。这个农场主是个恋旧的人，周围的土地都渐渐开发成居民小区，他这个农场位置还不错，但这个人一直不卖他的地，坚持成这个城市的最后几块可开发地。因为这个人声称他的家族住在这儿，他要老死于此。结果开发商不停给他做工作，他最终同意卖农场，但要求在农场中心位置大约3英亩的一块地留给他，让开发商给他重新建造一栋他们家老房子一模一样的房子。那个老房子年久失修，已经垮掉了。开发商同意了，根据他们家的老照片，给他还原一套房子。他先把农场全卖给开发商，然后再花300万把那3英亩和房子买下来。开发商沿着这3英亩矩形3面修了一圈房子，这些房子的后院都对这这个农场主以后的家。由于他家就是一栋house, 这一圈房子的后院其实对着的是大片的草地和树林。景观很好。这是一个好卖点。

但就在我们搬进去后，这个农场主改主意了，他不想住这儿了，也就不想买回这个地。开发商赚大发了，立马改计划，把这块地改成建16套独立屋。于是把周围 住户召集起来开会，通知这个情况。会议中请来当地政府的Councilor ,还有一个叫planner的人介绍情况。

developer站在一边，虽然个子瘦小，但一直很傲地站在一旁，也不与周围人打招呼。Councilor介绍他时，也就用无笑容的表情，拽着点英国味的英语说几句。我觉得有点奇怪，这个家伙说话口音是和平时听到的人说话口音有点不一样，是当地人，但就是有点不同。估计是在装逼，拉腔作调说话，搞得自己有贵族味？可能我小心眼了。

会的气氛很怪。councilor 是政府的人，但对developer的口气一直有点讨好的感觉。一直给我们强调，这个developer是个很好的人，所以才今天组织这个会，给我们说明情况，其他的人不会这么做。如果有纠纷，直接大家律师见律师，就不好了。新开发对我家和大部分人家影响不太大，都是后院对后院，只是以前是树林和草地的地方变成了另一家人的后院，景观稍差点。我们都是来打酱油，听听情况，比如什么时候开工，什么时候结束。但有4、5家人很悲剧。2家人的院子后不是别人的后院，而是另一家20 feet高的大墙壁。有一家人正对着新小区的入口通道。16家人，就大约会有32辆车会出出入入。他们很不满，拿出当时的合同，说当时卖房的时候，告诉我们后面是个大豪宅，会有大面积的绿地。现在没有了，还让我面对墙壁或是路口。房屋贬值了。有的人家甚至曾因为这个景观好和安静，从builder买房时加价了10000到8000元，现在一切都没有了。既然以前批地规划变了，为什么政府不把这块地变成绿地或是公园。

抱怨出来，开发商开始傲慢表演，councilor 开始狗腿子帮腔。先是councilor出来说话，说这块地政府批的是住宅，现在兴建住宅没有问题，政府也没有预算来买下这个地建绿地。这时开发商站出来，很拽地指着小区边沿的以前的房子说：以前他们面对农场，我在这儿建房子，他们的景观差了，但你们的房子还是建起来了。现在我是这块地的所有者，政府批了建房屋，就没有违反法令。这时COUncILOR插话，对后院面对墙壁的两家人，他说:新房的墙壁不会沿着院墙修，会有2尺距离，所以不会违反法令。面对出口的人家，会请交通工程师评估，如果交通数量不超标，也不会违反法令。所以这个项目没有问题。这时面对墙壁的悲剧住户气愤地说，那你叫我们开这个会干什么？只是通知我们事情发生了，我们的意见没用？councilor讪讪地不好说什么。开发商又操着他那别扭的口音，不紧不慢地说， 我很理解你的感受，如果我的房子或是我父母的房子遇到这个变故，我也会很不高兴。还有一个办法，现在这个地方，我分出了16个lot, 如果你们谁觉得没法接受，挡了你，你可以买下挡你的那个lot. 我只收你50万lot费。如果你同意，我马上就和builder修改合同，把那个Lot转卖给你。然后面无表情看着那个住户几秒，没有一点同情之色。然后他又说，这块地你买下来后，要记住你要负责他的维护，定期剪草。他这么说其实在潮弄人：这帮工薪穷人，跟我斗，你买得起吗，负担得起吗？

没辙了，另外一个人愤愤不平地说:我真没想到，当开发商伤害到我们利益时，作为政府，居然不和居民站在一边。这个话重了，councilor明年还想不想当选了。councilor马上补充:这个方案已经是很考虑到你们了。现在政府希望保持城市的人口密度，原则上不鼓励建独立屋。发展商如果在这儿建一些town house 也能通过审批,你们的环境会更差。发展商马上插话，我这个人非常讲理，所以我没有建town house。言下之意威胁味道明显，你们不但不能不高兴，还要感谢我。最后发展商留下了名片，让大家如果有进一步的问题，可以让律师和他的律师联系。那个councilor还补充，找了律师，完全根据法律判定，估计大家没有任何胜算。建议大家 直接和发展商单个沟通，讲讲自己的实际境况，他是一个很讲理的人，会根据实际情况做出一定的考虑。

这两个人一唱一和地表演，让我这个被影响不大的人都有点气愤了。他们在会上，唯一真正关心的就是你签到了没有，可能代表情况有没有通知到居民耳中，所谓民主程序。其他的都不大理会，言语还有点嚣张的感觉。昨天，推土机已经进去修路挖坑了。 在全世界，不管制度多完善民主，看来屁民就是个屁民，和钱势一方相对，都是没有多少发言权呀。

他们房屋贬值巨大，估计能得到一定的补偿，就看他们和开发商谈成什么样子了。吃亏是肯定的。开发商要求单个和居民联系。不想大家一起组织起来。

大部分人只是后院对后院，估计不会有什么赔偿，因为说不上房屋会有多大的贬值，请律师，律师费估计还不够赔偿费。这是西方制度设计中最不利于中产百姓的地方。对于中产，你只有自己请律师，但律师的成本已经搞得高于维权利益。所以名义上是民主平等的，但你与豪强相比，你消费不起这个平等，许多时候只有退让。

这块地的各种应用中，农场主愿意住进来，当然最好。他才56岁，还有30年好活，我们也就能享受大约30年的树林和绿地景观。但这只是销售人员和我们买房时的自己考虑，但并没有任何约束条款规定这块地的用途只能作为一家人的house。我们估计也没有权力要求那3英亩多少年保持原样。这是最大的问题。

这块地的用途，批的是住宅用地。农场主不愿住了，任何买主都不会在3英亩土地上只建一套房子，这个成本太高了，只有农场主这种土豪还怀旧的人才能玩得这么high。这种情况下，说实在的，开发成独立屋是目前对我们最有利的开发。毕竟独立屋的人口少，社区不会变得多拥挤，社区品质也就不会下降多少。如果变成town house或是apartment, 甚至社区服务什么用途，边沿这些房子才会真正贬值很多。

拖。反正作为开发商有事没事也要养一批律师，你可得不停出你的律师费。等你没钱了，这案子不了了之。人家甚至不会去争取胜诉。类似的案例在美国可不少。

开发商和那个“民意代表”狼狈为奸，蛇鼠一窝，认为从法律方面他们都没错（法律本来也不是保护屁民的，是保护钱地）。民煮在这里只是个程序，更进一步简化为签到表。然而人们忽略了法是底线（直白点儿：好莱坞电影里绳子一样宽大的底裤），道德是标准。一个人，一个集体，只是勉强拿树叶挡着所谓的底线，那是所向无敌，横扫屁民无数。作为屁民如何应对？法这条路基本没戏（要不你是高级土豪，请律师，请最好的律师，拿钱砸；要不霉体有人，天天见头条，全负面，正面也负面，没有负面创造负面也要上，积极地向cnn,bbc学习取经。没准还行。）不过有次修为的高手，已经不是屁民级别了，估计不稀罕买这个区的房子了。屁民起义这个词还没诞生，尤其在如此”完善的制度下“。不是我悲观，到头来屁民还得忍，开发商钱照数，那个什么代表官儿照当。呵呵，屁民把窗户封严些，可以挡点儿灰，减少噪音，即经济又实惠，居家过日子必背秘笈。不服气？郁闷？那可不好。生病了还得排队等看医生，那可又是一方神圣，个中体会，大家自明。

所以它的法律成本接近零，因为不管有没有你这些麻烦，钱都已经要付给律师的。老百姓请律师按钟点算。拖一拖，你就是打赢官司也输了钱。除非刑事案件，必须要争一口气。经济问题，力量太不对称。

其实councilor也帮开发商威胁了。到了律师对律师，一切按法律走，完全没有胜算。但自己私下找开发商沟通，他是个“很nice”的人，会有相应的考虑。一般的中产，也就只能指望这个发善心，赏赐了。

如果是个纯粹的穷人，反倒这个开发商这次估计要有大麻烦。因为穷人打官司不需要钱了，有法律帮助，和他们一样拖得起。而且穷人不一定有工作，时间比他们还充裕。再加上，有纠纷，法律系统和政府系统一般会偏向穷人一点，适当杀富济贫有利于维稳。

西方社会的设计非常和谐，非常狡猾。苦逼得，压迫深重的就是中产。他们有点余产可以压榨，也正因为这点余产舍不得容易妥协。整个社会的福利就建立在中产的身上。

中产的天堂其实是在中国。在中国压迫深重的是底层，上层的人虽然也一样耀武扬威，但不安全，不知道什么时候就翻船了，到了平西王一级都不安全。因为整个社会结构不稳定，不象西方上层占有权利和话语权已经制度化了，全社会都习惯和买账了。中国的话语权还在争夺中，上层控制官媒，中层网媒影响力大。中层这些年通过房屋涨价，手中小权力兑换金钱享受，其实过的比较滋润。中国社会通过遍及社会的深入各个角落的腐败，把权力分摊到了很细的地方。这造成了极大的社会资源浪费和效率低下。但享受权力好处的人数量其实很庞大。有点小权的小吏也拽的很，真正的中国中产，总有点办法和关系和这种体制内权利挂点钩，有点话语能力。如果一个中国人和体制内权力一点都搭不上关系，那么他就无疑是悲催得中国底层，只有被压迫的权利。但底层的好处是没法办法了，也无所谓失去什么，这时可以非法集会堵路，就能见到主要工作是维稳的市委书记，也就能发出声音。但能否成功维权，有一定偶然性和组织堵路产生的影响力有关。

西方社会享受权力的人比较集中在两头。控制性权利集中在开发商这类富豪手中，政府官员也象个狗腿子一样，没有多大权力。我想这和政治捐款有关，这是富豪控制政治力量的方式，要不美国现在为什么突然不对政治捐款设限。下层享受福利性权力。中层只剩下被挤压得权力了，因为落入法律纠纷，也许会破产，也没有那么多时间去静坐示威，还要不要工作了？所以反倒西方社会没有那么多群体性事件。

中国中层小资对共党怨气冲天，向往欧美，叫嚣政治改革。其实不知，真到欧美制度，他们只会变得更苦逼。

就是4-5户绝对受损者的补偿和报复问题

1、发动舆论影响该地产商其它项目销售

2、搜罗不法证据

3、提出相对合理的建议，譬如20英尺墙的规划问题

总之1-2在补偿到位或规划修改前隔三差五闹腾就是

其实也不是很难接受，就是这开发商和政府的态度比较气人。

哈，仅指民事诉讼中的律师，嘉木不要对号入座啊。

不知道怎么称呼，姑且先称作律师保险，rechtsanwalt versicherung, 每年交上个百块钱左右，这个保险能保证你聘请得起一定费用的律师。

比如我加入了一个租户联盟，年费（60欧）的一部分用于购买律师保险。和房东有什么纠纷需要上法庭的话，一年10万的律师费保险公司出。小纠纷，可以谈的，他们发律师信谈，每封律师信5欧。

这样的保险，不知道美加有没有？

什么投票之类的，不过走个形式。看到某些人看到民主两字就两眼放光，惹人好笑。看透了民主形式下的低效率，不如中国的威权政治。

小百姓家能有多少时间和资源来斗？

其中一家看来买来时准备养老的，看中的是安静和景观，所以他甚至不提赔偿，只是没法接受这个房子了。如果你买一套房子是准备用来度过余生的，任何重大不满意都会让人难以忍受。更别说他们家直接面对路口。他提出让开发商买回他的房子，他再去别的地方买房。开发商没同意。

其实开发商同意了他也会亏不少钱。因为他们家的房子1年前买期房时估计大约价值80万。这一年这个地区独立房涨幅大概10%，新房成长性更好。中间涨价大约8万。但这个涨价要不要算进买回价中，按多少算？对于小百姓，这不是个小数目。如果自己按市场价来卖，他会多掏一次中介费，大概4万，还有房子现在位置已经不好了，也卖不到以前位置好时该有的价格。

面墙的一家也说不出该赔多少。让律师来谈，自己请的律师和开发商的律师能力和资源上有差距，除非涉及到心灵伤害能谈出天价，一般的实物纠纷，赔偿费除去律师费能剩多少很成问题。他们抗争时，说话能感到底气不是很足，很不甘，很气愤，但自己也知道没有多大搞头。

如果大家集体诉讼，开出价格高得发展商无利，就像他威胁的一样，改计划为town house 或 apartment，大家更加倒霉。大多数人的损失是从树林景观房变成了院子对院子的正常房，心里不爽，但损失多大，没有什么法律依据。

这个事对我最大反感是发展商态度的傲慢，政府官员的态度像对喜儿介绍黄老爷有多善良的狗腿子，看到普通人维护自己权益时的无能为力的感觉很让人不爽。因为这次是运气还好，如果我当时选了他们的房子，这时候那个欲哭无泪的人就可能是我。

回想网上中国暴露出的维权的艰难，感到全世界作个屁民都是多么不容易的事。所以分享这个故事给河友。

损失不算多大，只是感觉稍差点。但树林和大草地再好，也是土豪的，和我们没多大关系。

你说得对，我发这个牢骚贴主要是反感他们的态度，一种土豪吃定你的霸道味和狗腿子教喜儿感谢黄老爷仁慈的口气。