主题：【讨论】房地产投资增长销售下降说明什么？ -- xiaobailong

房地产新开工面积，销售面积，销售额都有可观的下降幅度，新批土地也有下降，没卖出去的房屋面积增长幅度惊人。而且从销售面积和销售额的下降幅度对比，可以看出房地产价格略有小幅下跌。

从上面这几条看，房地产似乎面临严峻考验，应该是要走下坡路了。

然而，与这组数字相反的是，房地产投资增长同样迅猛，到位资金虽然没有大幅度增长，但是数额却高于投资额。这多出来的资金进入房地产，却是为了什么？

房地产销售下降，特别是新开工面积也严重下降的情况下，这么多新增投资是怎么回事？比投资额更多的到位资金又是在干什么？谁给分析一下？

很多可怜的乙方。。。

小商人包工头也是嗅觉灵敏的，持续快速增长，我宁可借钱，垫资也要拿下，反正回头能赚回来。

觉得前景不好，那就要甲方资金到位才敢开工，不然甲方烂尾了，乙方就完了。

资金投入增加，一方面还乙方的旧账，另一方面，要开工前也要资金更到位。所以会有你说的现象。

前三季度 。。。。。房屋新开工面积131411万平方米（这个包括了商业和住宅，不好比较。）。全国商品房销售面积77132万平方米，全国商品房待售面积57148万平方米。

按一套房子100平米计算，全国销售商品房771.32万套，待售571.48万套。

对比汽车，2013年汽车销量2200万台。相当于每卖3台车，才卖一套房子。

汽车里面，只有不到25%是国产品牌，剩下75%都是进口和合资的品牌。合资品牌，均价15万一辆，3台车就是45万，可以在郑州、济南等近亿人口的省份的省会，买一套小两居了。

房屋限购，真的是昏头的决定。

买房会跌价，买车同样跌价。买完新车一上拍照，立即贬值20%。（10%购置税+10%贬值），我买车一个人一天最多用2个小时，买房3个人一天最少用10个小时，凭啥买车是消费，买房就不是消费？就必须打压这种需求？

小强的北大经济学院，市场经济理论，除了国企私有化，其他的东西，都学到狗肚子里去了。

你看投资数字，销售额和到位资金，这三个数字明显不一致.

这三个数字里面，销售额最低，而且还下降得厉害。投资额居中，增长明显。到位资金最高，但是增长并不明显，说明你解释的还施工欠款或者先付款再施工这种情况，和一年前相比，变化并不大。当然也可能是分几年付款的情况，那么就可以解释到位资金比较高而且比较稳定的现象了。

现在剩下的问题就是，销售明明不理想，为啥投资仍然保持高位而且快速增长？

使用价值和销售价格，本来就是无关的两样东西。你用汽车的使用价值和房子的使用价值对比，计算房子的销售价格的合理性，这是没有意义的。空气，是对人类最重要的东西，可是它的价格为零。

而且"买房3个人一天最少用10个小时", 前提是这三个人只有这一套房子啊。如果这家里有多套房子，除了一套之外，别的都空空地放在那里，那这房子还有使用价值么？这不是正好证明了房屋限购的合理性么？

但是我开这贴本来不是讨论合理性的，而是讨论现实性的。现实中的这一组数字，说明了什么？

拆东墙补西墙捂盖子需要

仅商品房开发商，3个季度新增债务2万亿，以前利息还不好细算……

后面的销售面积都是商品房，意味着不包含共租房、拆迁还建房、棚改房等保障房类。

投资没说清楚。

同比或环比价格下跌，其实不太能说明问题----商品房价受地段影响太大，一般情况下越到后面建的房可能越偏远，配套不齐全，社区不成熟的影响不好比较。

真要看房价是否下跌，要看同一个楼盘的前后销售价、相邻楼盘的前后销售价，可比性相对高很多。

风险全部转嫁到银行头上。这在过去的10多年里面层出不穷。

限购是对的，而且根本不应该放松。

真正需要刺激的是首套房首贷房应该有贴息，真正为穷人提供帮助。

小强永远在错误的方向下功夫。

re: 不限购的话开发商可以做假按揭，风险全部转嫁到银行头上。这在过去的10多年里面层出不穷。

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张三犯错，李四吃药，有错的是银行，吃药的是P民。王岐山反腐，银行屁事没有，P民又是限购，又是限贷，又是加税，房地产终于要完蛋了，ZF才发觉，自己把自己给玩死了。

本来年轻人出来工作，总是要租房住的。有点钱，先贷款买一套小小的公寓，40平米的开间，省下房租，慢慢还完贷款。然后结婚，换一套得房率高的大一点的房子。

再到老了，从高得房率（大面积）的多层，换成有电梯的养老房，本来是一个正常的人生。

小强过去的政策，限购限贷，贷过款就算二套，二套房就有收所得税（按网签算），根本就不给换房抵扣。真是不食人间烟火。终于让房地产熄火了，然后在拼命给房地产加油点火，简直是愚蠢。

美国9月成屋销售总数年化517万户，成屋销售占美国房地产市场的约90%。

http://wallstreetcn.com/node/209916

中国前3个月房屋（按一套房子100平米计算），全国销售商品房771.32万套，折算成年度，越1028万套。

中国人口是美国的4倍，房屋销售套数是美国的2倍不到一点。不看绝对面积，就按套数计算，房屋也应该是短缺的。

re: 使用价值和销售价格,空气，是对人类最重要的东西，可是它的价格为零。

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获得空气不需要付出代价（当然，用空气净化器除外）。

获得房子和汽车，都需要付出很大的代价。

房子是一次性投入，后续维护成本几乎是0. 汽车上一次性投入，然后持续性的不断投入。

房子的价值：一家人的舒适和安居乐业。

汽车的价值：个人行动的自由和面子。

电视用10年，汽车用10年，都可以报废。房子用了30年，为什么不可以报废？除了一线城市，其他地方，不知道现在还有多少人，还在用30年前的老房子。

汽车上消费，为什么房子不是消费？