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带血的筹码--谈谈我对未来房市的看法

ACE

若是对腐败有所容忍，反腐当作一阵风一场运动，则腐败早晚回来。我看习大大与岐山反腐会把反腐变成一个真正落地的长效机制持续下去，老虎苍蝇一起打，打完打老虎打小老虎，最终实现土共活力的回复当年长征年代的一心为国与活力满满，带领中国走向复兴。过去只是从人性本善出发，反腐靠倡廉，靠思想领域建设，我称之为“左派反腐”，认为可以通过不断的思想建设，提升优秀分子的思想水平，只要大家不想腐败，问题就解决了。习大大与岐山兄的反腐我称之为“右派反腐”，就是约束权力——让优秀分子不能腐败，铁腕反腐——让腐败分子无处可逃，让所有的优秀分子不敢腐败。右派反腐认为腐败是人性的一部分，所以真正的反腐是让任何试图腐败的优秀的人面对腐败的诱惑都心惊胆战，不敢腐败，才会有效，而不是肤浅的简单让优秀的人提升自己的思想修炼。我认为中国的反腐已经升级进入2.0阶段，认识到反腐对抗的是人类的劣根性，人性有善也有恶，所以认识到这种情况只能是两手抓，一手提升优秀人员的思想修为，不想腐；一手就是坚决长期强力反腐，不断制度建设控制权力堵上漏洞，让优秀的人不敢腐，不能腐。

我对房地产的看法一直是中性的。房地产不能不发展，经济在进步，房地产就该获得陪衬的发展，办公条件不断改善，居民居住条件不断改善。但现在问题是中国房地产过度发展，统计已经表明我们一线城市的房价已经大幅超越了我们的一线城市人均GDP世界排序，大量优秀的人才脱离实业领域去专心炒房，大量的资金也根本看不上实业领域的那点儿回报率，深深的被房地产投资的“低风险高回报”所吸引——这就是问题。我们都知道浅显的道理，中国不可能靠房地产高企就崛起，让万国来朝。但我们的优秀人才与大量的资金却愿意聚焦专注在房地产上面。这个矛盾怎么解决？

只有带血的筹码才会让人远离赌博。我曾在澳门坐出租车的时候问司机，“你常去赌场吗？”，我认为向出租车司机这样的社会底层人士应该是钟爱赌博，在澳门赌博这么方便。“我从来不去赌场，上一次去赌场是内地亲戚来访陪着去看看”。一问道理很简单，早年澳门赌场带给澳门人民太多刻骨铭心的惨案血债，历历在目，不时还发生来提醒大家，所以澳门人民一方面不愿意赌，一方面不敢赌。

只有带血的筹码才能让优秀的人远离房地产投机。如果不是发生大面积的长期的投机房地产导致投机分子破产，这些优秀的分子怎么可能舍得离开轻轻松松玩得风生水起的房地产而回到实业领域去奋斗？同样，只有带血的筹码才能让钟爱房地产投资的资金从房地产回归实业投资。过去中国的房地产治理每次都是“狼来了”，搞一搞，同时让人民“你们等等”，结果国家、世界经济稍有风吹草动，政府治理房地产的力度就偷偷撤了，甚至是主动放水，这已经让所有的人看透了政府“皮袍下那个小”来，首辅大人也就这些胆儿，所以中央与地方政府对房地产的治理与预期管理近年来已经彻底“失效”了。2015深圳带头的房价暴涨本身就是这种人民“房价预期管理”彻底失效的具体表现，在我看来，各级政府的脸被房价暴涨打的piapia的。这样的政府如此下去，在老百姓心目中还有威信可言吗？！我认为是没有的。所有的人都有这么个预期，每次政府出手“治理房价”都是回调建仓的好机会，股市是不可能冲击一万点的，房市绝对可以冲击十万，二十万，三十万，五十万，理由就五彩缤纷了，对内货币超发通货膨胀说，学区房说，对外货币贬值说。。。。。。。

治理房价与反腐，历来首辅大人都是靠不住的，小算盘打的噼里啪啦的，得靠皇上大人圣明。（哈哈）我很欣赏习大大搞反腐倡廉，不唱高调，只是埋头稳准狠的真抓实干。记得刚开始各路砖家纷纷献计献策，反腐不要一锅端啦，反腐不能打大老虎（刑不上大夫，）会伤害土共的整体对老百姓威信啦，反腐不能拍苍蝇浪费精力啦，反腐该画时间线啦，反腐应该设免责额度啦，反腐之后政府就没人干活啦。。。。。。如此等等，皆历历在目，还在耳边回荡，随时可以从搜索网站上检索出来，但习大大与岐山就是认准了真抓实干，而且策略举措稳准狠，我一直与政府打交道，2012年末就是分水岭，即便是三四线城市就已经明显感到政府作风焕然一新，千万不要小看了中午不饮酒和不去高档餐厅宴请，考虑到广大领导干部在酱缸子里已经浸泡了这么多年，瞬间转变绝对是背后有巨大的力量——哇靠，这回上面玩真的啦！老百姓对土共的信心逐渐重新建立起来，有了老百姓对土共的信赖，习大大岐山就可以在反腐问题上向深度与广度发展，如此正向循环下去，人民满意度越来越高，人民给了皇帝大人无比巨大的力量去反任何腐。2016年10月份的北上深的房地产控制新政我认为是皇帝大人终于自己出手了，因为小强玩了这么久也整不明白情况，这次一看举措就是岐山流——稳准狠，一把整得房地产商寒蝉瑟瑟，一把把“真爱离”也整瞎火了。我很看好后市发展会让优秀的人才与资金回归实业。我好多朋友依然是老思路，认为这不过是一阵风，对此我不以为然。从前面的反腐行动我对习大大与岐山建立了信心，这哥俩做事决心狠，手腕硬，水平高，真抓实干，并在建立长效机制。我的不少朋友都认为，市场会出一批带血的筹码，有人跳跳楼，之后政府就会“放一马”，那个时候就是最佳再次入市的时机。对此，我心底暗自说声“哥们儿，祝福你！”，人们总是站在自己的立场上过分相信自己的主观感觉，而不愿意正视现实，从活生生刚刚发生的（习大大反腐）历史里去吸取营养，从活生生的历史中去寻找未来的方向。

我对房市未来发展的看法。相信习大大与岐山，所以我认为未来北上深的房地产市场发展将是不断挤压房价泡沫与房地产投机行为空间，现在的限购政策会长期有效的持续发挥下去。北上深的房地产市场总体泡沫会有一个逐渐收缩挤压的过程，会出一大批带血的筹码，价格会进入一个漫长的阴跌通道，直到房价开始进入有投资价值的区域，只有这样（炒房的人血淋淋破产）才会迫使优秀的人才重新回到实业里去奋斗，只有这样才会逼迫投机资金重新回到实业领域去获取与风险配称的收益。只有房价逐渐回落到与租金进入理性配称区间，北上深的房地产才会重新具备投资价值，所以现在房价跌一点就兴冲冲的去接盘是不必要的，这不过是一处长期大戏的刚开始而已。

通过观察皇上大人反腐，我获得对上述房地产市场的看法与观点，也可能不对，但我认为是对的。因为从前面进行的反腐中我们从习大大与岐山那里看到了中国的希望，当土共准备再次把中国带回到世界民族之林的巅峰的时候，绝对不可能依靠一批腐败分子，绝不可能依靠房地产投机事业的大发展。这一幕似曾相识，当年太祖东哥能够赶常凯申下海，能够在朝鲜与鹰酱死磕个平手，能够揍阿三哥，能够与毛熊横眉冷对，同样靠的不是腐败分子对自己的拥戴，也不是房地产、投机大亨的拥戴，而真是依靠人民，这很不容易，人心是雪亮的，知道谁针对自己好。回忆我朝开初的那些阳光灿烂的日子，绝大部分土共干部清廉上进，绝大部分人民热爱并信任土共，因为当时的土共给所有人实实在在的变革与希望，给每个人以活着的尊严，故而所向披靡。当这一幕重回神州大地之时，就是我大中华再次万国来朝之日。

BTW：我认为制度是靠不住的。古今中外，创造辉煌都是依靠某个特定领袖。好制度遇到恶领袖也是枉然，民主灯塔米国也沦陷了，仰慕土共的人不少。别给张口闭口谈制度，我认为在制度与领导个人之间，最终还是领导人是关键决定因素。英雄造时势，时势造英雄之间，我认为还是英雄是第一要务的，不存在什么好的制度，或者不好的制度，关键的还是制度顶端的那个人。再好的环境中也有懒学生坏孩子，再恶劣的环境里也可以出伟人，穷屌丝低学历东哥可以逆袭高福帅的常凯申就是我的论据。

资本在伟大的领袖面前也是渣渣。 归根到底要看领袖的水平，领袖水平低，被资本驱动；领袖水平高可以驱动一切。习大大为什么总爱提长征？请好好复习一下那段历史。这才是最痛苦的领悟，估计很多读者接受不了吧。哈哈。

最近老有人来问我房价的事儿，其实这不是经常考虑的问题，上面是我的一些思考。

房价的问题上中央无疑是愧对老百姓的，一直说“你等等”，结果一直涨就没停过，把老百姓的预期管理的极差，所以老百姓在这方面基本不相信领导的言论。之所以有政令不出中南海之说，不仅仅是因为中层干部不得力，关键是老百姓也不在乎中南海里说什么，上意想要下达如果少了群众基础，自然就孤家寡人。现在大家都在关注任大嘴这样的人在讲什么，每每对着中央的信息来解读，滑稽的要命。

房价问题其实缓涨缓跌都没什么问题，出不了什么大事儿。

1、配称很重要。实业是核心，房地产其他都不过是附属产业而已，不要单看价格，而是看是否与核心实业发展水平配称。假如纽约伦敦房价贵，难道那些地区的洗脚、按摩、就餐、停车、理发等等就便宜吗。其实仔细看纽约伦敦香港，房价除了某些核心小区域，并不太贵，房价与租金之间大体是配称的。

2、投机好似毒品，对普通人吸引力太大。禁毒不是靠增大毒品供应，也不是仅依靠禁毒宣传，而是牢狱和砍头。看似很不合理，就这么简单，敢碰就剁手砍头，现在的关键是打压／挤压投机。手段很多很多，不仅仅是增大供给这么简单，让敢冒险去投机的聪明人剁手（赔钱）砍头（破产），我认为很有必要。

3、我们已经进入大工业时代，知识大爆炸的时代，《三体》里文明爆发式发展的时代，不远的未来没什么是会稀缺的，这是我的基本假设。长期来看，我并不认为房子会稀缺。随着大型楼宇3D打印技术快速普及，随着超高超大层综合体的规划建设能力提升，早晚会颠覆现有的房地产模式。我们没必要抱着流传了千百年的财务积淀与投资模式不变，世界早变了。或者我们直接住在核心区，或者我们住在15分钟真的就非常便利的远郊社区。可能我们在房地产上都在刻舟求剑，而环境正在技术的催化下悄然变化。别问我投资什么可以保值，钱够花到死还略有剩余就该足矣。

我无法确保你同意我的观点，我也不想全面论述，更不愿意人云亦云或者哗众取宠，文字不过是我独立的思考，从信息论的角度来看，这种文字信息量比较大。

欢迎交换观点，欢迎指正，欢迎补充。

日程表第一项。

中国这种混合体制经济要想把房价打下去不难。

问题不在房价，而是社会余资如何引导。以前大家听说过这个词“国际热钱”，现在不提了，为什么？因为经过十多年来的积累“土热钱”已然是个更大老虎，如此嚣张以至加拿大刚出台了政策限制中国资金进入房地产市场。

这个热钱如果不在房市就会进股市，或者进期货市场。逼急了会偷渡国外。

现在没有什么技改项目能消化这些民间热钱。海外投资也搞不起来，中国政府压根儿不赞成海外建厂 - 严防空心化。

谁都没办法。钱多了也愁。。。。

另外提很重要的一点：

你看见有人上街抗议房价上涨吗？没有，反而一堆人在办假离婚去抢房。。。任何降低房价的措施都是不得人心的。。。也是群众呼声啊。。。。香港董特首掩面而过。。。。

关键是让房地产发展与当地经济配称。

毒品问题也是难解决，那就大家不约而同地对其严加控制，用苛法重典。

我对房地产也不懂。

但是感觉高估了领导层的个人作用。

反腐和房地产本身的领域也不完全一样。反腐是行政方面的问题，房地产是经济问题。

如果整个政府都希望房地产跌，那房产一定会跌，如果只有最高领导这么想，具体怎么发展就难说了。

首先北上深的泡沫问题，我觉得现在的分析失之肤浅，老是从单价，从表象分析。

房价问题其实不是单价问题，而是总价问题，就是城市的典型房产总价是否能被城市的主力购买人群消费得起。北上的终极发展方向就是地球上的顶级城市（除非中国复兴大业半道而终），纽约，湾区，伦敦的房产总价也不是普通人能承受的，所以我认为北上的房价水平是可以预期的，但是有个问题，正因为聪明人太多，大家都有这个预期，都来投资占位，导致价格上涨过快，现在这个阶段来看是有一定泡沫的。但最终，北上的房价就是要高不可攀的，你走资本主义道路就要承受资本主义的后果。除非TG找到更有效的发展模式。

深圳有其特殊性，从各方面来说深圳房价是不配与北上相提并论的，但是类似湾区，深圳高科技企业的蓬勃发展使其有一大批高收入者，加上靠近香港这个有投机炒楼传统的地方，这些因素都推高了房价，同时深圳的规划审批过松，偷面积赠送面积现象严重，八九十平的房子其真实面积跟北上一百二三差不多，所以深圳的高房价有一定迷惑性，购房者的真实购房成本也就是其表面价格的八折，真实房价水平与北上还是有差距的。

即使这样，我还是认为深圳的泡沫比北上大，如楼主所说，如果真想让筹码带血，估计深圳会比较多。

这仨城市是风向标，其他城市的动向随之而定

1、配称很重要。实业是核心，房地产其他都不过是附属产业而已，不要单看价格，而是看是否与核心实业发展水平配称。假如纽约伦敦房价贵，难道那些地区的洗脚、按摩、就餐、停车、理发等等就便宜吗。

其实仔细看纽约伦敦，房价除了某些核心小区域，并不太贵。

2、投机好似毒品，对普通人吸引力太大。禁毒不是靠增大毒品供应，也不是仅依靠禁毒宣传，而是牢狱和砍头。看似很不合理，就这么简单，敢碰就剁手砍头，现在的关键是打压／挤压投机。手段很多很多，不仅仅是增大供给这么简单，让敢冒险去投机的聪明人剁手（赔钱）砍头（破产），我认为很有必要。

3、我们已经进入大工业时代，知识大爆炸的时代，《三体》里文明爆发式发展的时代，不远的未来没什么是会稀缺的，这是我的基本假设。长期来看，我并不认为房子会稀缺。随着大型楼宇3D打印技术快速普及，随着超高超大层综合体的规划建设能力提升，早晚会颠覆现有的房地产模式。我们没必要抱着流传了千百年的财务积淀与投资模式不变，世界早变了。或者我们直接住在核心区，或者我们住在15分钟真的就非常便利的远郊社区。

炒房就是炒稀缺资源。核心区学区房的供应永远不够。为什么？

因为数学上来说不论你修了多少房子永远会有一定比例的好房和一定比例的差区。这是比例问题，而不是总量问题。

总量来说中国房子已经过剩了

主要是刚刚富起来的中产阶级f

历史总是这样一而再的重复，把无数人推入火海

只有极少部分极有脑子的，比如小超人李嘉诚兄成功逃顶。