主题：【求助】重拳之下，房地产为什么跌幅那么小？他们想干什么？ -- 程不悔

炒房团，给房地产开发商提供巨额资金。

目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口浪尖上，不进则退，不活则死。

目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。

开盘价应该是开发商定的，因为新楼盘主要是开发商来卖，它要考虑市场接受度。至于炒房团能拿到的预售房折扣，就是私贷利息的多少倒推出来的。这些在合约里都谈好了。

炒房团也不一拿到楼盘里最好的户型，比如一梯三户的那种，一般西边套和中间套搭售，但楼层给的比较好(这样每套房子价格差距不大，适销人群比较广），最好的朝东的户型，因为单价高，户型通常会做的比较大，总价高。最好和最差的楼层房型适销人群差别比较大，不利于过户后没有推销经验和精力的炒房团出货。