五千年(敝帚自珍)

主题:【求助】重拳之下,房地产为什么跌幅那么小?他们想干什么? -- 程不悔

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家园 开发商普遍缺钱

炒房团,给房地产开发商提供巨额资金。

目的一:帮助房地产商,使其光环维持和光大。房地产行业,时刻在风口浪尖上,不进则退,不活则死。

目的二:使城市房屋(包括商、住)价格狂飙,彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目的三:盘活房地产开发商的资金链,使其银行巨额贷款的困难逐步消化,分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭)。

开盘价应该是开发商定的,因为新楼盘主要是开发商来卖,它要考虑市场接受度。至于炒房团能拿到的预售房折扣,就是私贷利息的多少倒推出来的。这些在合约里都谈好了。

炒房团也不一拿到楼盘里最好的户型,比如一梯三户的那种,一般西边套和中间套搭售,但楼层给的比较好(这样每套房子价格差距不大,适销人群比较广),最好的朝东的户型,因为单价高,户型通常会做的比较大,总价高。最好和最差的楼层房型适销人群差别比较大,不利于过户后没有推销经验和精力的炒房团出货。

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