五千年(敝帚自珍)

主题:小议税务与房地产 -- 超级拖拉机

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家园 我记得房地产一直都那样搞的,说成本不觉得有点搞笑么?

我记得房地产一直都是靠买地,用地抵押贷款,盖房子和继续买地,用房产和地继续抵押贷款。只要稍微大些的公司无不这么搞。国家控制房地产发展也是一直用控制贷款发放来控制,就这种情况下何来的成本??那不成是吃喝三陪的成本不成??

我家那里最简单也是可见范围内成本最高的就是私人通过集资(就是大家凑钱建房,建好先分房然后多余的卖,见过听过一部分情况,具体不清楚)和私人独资建房(这个也是有银行贷款的,我有真实经历例子)。还真没见过哪个老板说着东西不赚钱来着,一个平米才多少的成本?大城市千多块,小城市几倍块,按楼层高度再进行阶梯递增,相比卖家这价格太便宜。这可不是我空口白话来的,我家住的楼层是我父亲负责监督建的单位集资房,因为不需要土地转让费等乱七八糟的东西,只计算建设成本就行了(等于单位把其他的搞定了,职工只需要掏造价)。简单装修只需要400一平米,就这样包下工程的公司还吃得满嘴肥油。这要是房地产公司自己干,加上杂七杂八费用,怎么样成本都超不过千多,换你说的大房企,成本上更低。

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