主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

上海去年一年的销售量是112719套，而未售套数则是54246套 （来源： 网易上海房价数据中心 http://data.house.163.com/sh/housing/index.html ）。未售/成交比是 48% 。 或者说三分之一的房子卖不出去。那么22%的空置率有何不可相信的呢？

一线城市的高价很多是由于炒作。很多房屋，尤其是大户型往往有价无市，挂在网上多年而无人问津。这些房子往往成为群租集中营。归根到底的原因是房价超出了大众的消费能力。房价只反映炒作的价格。

这种情况在美国、日本、香港、东南亚已经发生了多次。每次的最终结果都是导致大量资金积压在房地产上，同时社会风气投机严重，放弃实业。同时房地产炒作挤占大量本该用于其他用途的资金导致流动性下降。最后的结果是经济稍有风吹草动，资金链断裂导致经济危机，房市也最后跳水。

什么发现房产的真正价值之类就算了吧。如果今年再来一次经济危机，中国的房市很可能就会跌掉一半以上。房市崩溃引起的连锁反应对中国经济的冲击将远远超过上一次危机。

所以现在应当想的是如何尽早软着陆，而不是想着继续发现“真正价值”。当然，过几年房价可能会更高，但伴随经济危机而来的往往是通胀。这种“更高”在通胀的背景下会显得毫无意义。