五千年(敝帚自珍)

主题:关于房子 -- MRandson

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        • 家园 负债率高是正常的

          因为可以避税,这个是财务常识,税率越高的行业一般负债率也越高。银行自己的负债率一般都是90%多

          宏观经济没什么好分析的,一般人都没有能力处理那么大的信息量,所以一帮经济学家都说不准的事情,我们不要跟着瞎起哄了。

        • 家园 花,请教6万亿的出处

          花,同时请教“融资平台的6万亿大多来自银行”,数据的出处。

          另外,这个6万亿,是每年的融资数,还是历年的累计数?

    • 家园 家中有多余房无外汇无多少人民币

      无债无收入 您看这次能活下来吗

      • 家园 您的收入情况我不了解,不好具体建议

        您生活在浙江瑞安农村?房子出租吗?自己还有自留地吗?生活在城市吗?

        建议手头有一些现金的好,如果日常生活的粮食和蔬菜能自给自足,几万块钱也不少了。多余的房产不妨租出去,租金暂时不要继续增加房产了。

        历史上通货膨胀的时期,自给自足以外略有结余的小地主是很安逸的,甚至可以发笔小财。

        • 家园 是的生活在城镇

          至于自留地已经变成高铁及政府分下来的建房指标 即以耕地换城市住房 还得自建 也就是说未来几年内如果房价不跌的话 可以很安逸 因为房子还在增多 财富还在增多 说句招人骂的话 穷的自剩房了 虽然都是自己建的 看了您的文章 隐隐觉得不安 似乎房子真的走到头了 不同于07年 您描述的地主生活真的不错 不知道现在租个历史上小地主规模的农场并经营起来需要多少成本 您是预见到农作物的全面涨价包括大米?

          • 家园 具体什么涨价,不好预测

            可以肯定具有这两个属性的产品最容易涨价:第一是生活离不开的,第二是好垄断的。(比如成品油、自来水)明年如果发生通货膨胀,究竟什么上涨最快,不好预测。

            除非经济彻底崩溃,国家会努力调控食品价格的,尤其是粮食,这个可以预测。不过,副食品就难说了。

            小地主的优势在于他的大多数消费品都是自己生产的,所以怎么涨价,对他没有影响。他也不必担心失业,自己的土地怕什么?如果有剩余农产品的话,还可以卖个好价钱。不能自给自足的贫农就比较麻烦。

            资产结构单一,好处是收益高,坏处是风险大。资产结构相对平均分配,反过来。东方不亮西方亮,黑了南方有北方。经济前景不明朗的时候,把资产相对分散一些,比较安全。

            目前房产交易成本很高,如果目前资产结构如此,不建议大规模调整了。不知道您手里的建房指标是不是有时效,如果没有的话,不妨暂时不继续增加房产了。收入的租金,扣除生活费用,积累一部分,逐步调整您的资产结构。

            • 家园 手里有宝 本想推下您的主贴 不曾想还有限制

              只有花谢了 建房指标并无时限 但是建不建却是村集体决定 如果明年情况真的到了能不能活下来的地步 而恰在此前村集体开始建房并拆除老房进行旧村的改造的话 应该是我想多了 最多不过是从无限的固定资产膨胀中醒来罢了

    • 家园 兄台说的很好,但是我认为政府的政策肯定不是这相样的

      兄台说的很好,但是我认为政府的政策肯定不是这相样的,大家要反着来,如果资金投入房市,连玩的资格都没有了,你做为一个工薪阶层,只能老实的打工。你会受制于老板,老板无一不希望下属买房的。假如你是一个工薪阶层,你买房千万不要让老板知道。如果想让自己可以进退自由,可以选股市,我断言年底还要跌一次,等年底结算完毕,股市会重归火爆。如果股市有做空机制,再把涨停跌停限制取消,市场变得相对要公平一些。开始阶段,大家可以不用太在意大盘,也就不用看大盘股的脸色行事。大家可以用智慧去选择投机的目标。股指期货对中国股市是新东西,中国人搞出一种新玩法,都会有很大的利益可以赚,因为总有一些楞头楞脑的玩家在跟风。这就是机会。

      对于工薪阶层来说,进入楼市没有任何意义。

      有房的人对房价涨跌无所谓的,反正都把钱埋伏在股市,坐等国家发票据。股指期货一开,垃圾股会升天,所谓绩优股会遭到狙击。可以买相对低位的大盘股,等票据闸口重开,坚定的持有它。在股指期货开始的前阶段开始做空。同时收集有壳资源的垃圾股筹码。

      乱谈一气,坐等砖头。


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    • 家园 2008年美国危机的情景在未来中国是否再现?

      经济危机不会由房地产开始,而是由其它行业如通涨与通缩开始,房地产发生裂变,那些大到不能倒的企业被迫要政府巨额救助.

      一方面中央大印钱,另一方面地方及其缺钱又大势奢侈浪费(造房,扩大城区,不是量力而行).

    • 家园 2008年美国危机的情景在未来中国是否再现?

      经济危机不会由房地产开始,而是由其它行业如通涨与通缩开始,房地产发生裂变,那些大到不能倒的企业被迫要政府巨额救助.

      一方面中央大印钱,另一方面地方及其缺钱又大势奢侈浪费(造房,扩大城区,不是量力而行).

    • 家园 请教一下

      最后一句,买新房用父母名字,这有什么讲究吗?是指用他们的名义去贷款?但银行是要看贷款人的还款能力的,即你还有多少年能挣钱.年纪大的人,借款时间也短啊.

      买黄金怎么样呢?但据说这个要有时间快速倒腾.咱好象没那么闲.而且,还有什么纸黄金实物黄金之类的,不明白啊.能扫扫盲吗?

      身在魔都,手头看上去有点小钱,但其实不够付40%的首付,唉.要买外汇吧,最近欧元美元都偏高.股票吧,又实在对中国股市没信心.自己又只能玩中长期,短期快线玩不起.

      能给点建议吗?

      • 家园 活下来是第一位的

        手里有资产没有现金,不得不套现割肉是最痛苦的。下一步如果金融危机、失业加通货膨胀的话,估计会有不少人割肉的。现在投资,不如那个时候捡便宜。

        手里的现金如果不超过10万,建议不要盲目乱投资了。

        10万以上,可以考虑买一些美元。如果欧元跌到1.3以下,澳币跌到0.7以下,就换仓。不建议黄金,即使想买也不妨等等。美元正在反弹,估计黄金能看到1000美元一盎司。即使1000美元一盎司,其实也是严重偏高的。

        股票可以投资,不过愿赌服输。建议跟风中虎。

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