五千年(敝帚自珍)

主题:房价看顺差,而顺差? -- zhuhit

共:💬157 🌺787 🌵1
分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 11
下页 末页
      • 家园 注意

        del

        • 注意
          家园 那个1%的猫腻在哪儿啊,葡萄兄?
          • 家园 各个代理商加成不一样

            del

            • 家园 欢迎葡萄落户莘庄

              我代表莘庄人民欢迎你。虽然有点犹豫要不要卖了拿现金过冬。

            • 家园 我明白了。

              我以为是税可以打折。做梦都不想给交税了。

              深圳的是3%的交易佣金都由买家出,我一般谈对折,现在行情一般可7折。

              • 家园 税可以打折啊,做阴阳合同。

                贷款越少,可以做的余地越大。

                比如以北京来说,五环内海淀区的房子基本价格都在3万以上,但政府颁布的交易指导价只有七八千,所以一套100平米的房子,实际成交价可能是300万,但如果你全款买,合同只要做成不低于成交易指导价x100就可以,可能也就八十万,那税都是按照这个八十万来交。

                贷款也一样,比如同样是这套300万的房子,你只需要贷款100万,剩下200万付现金,那根据你是首套房或者二套房,合同可以做成150万,贷款是银行房贷认定评估价的7成,如果二套房是200万,评估价的5成。当然如果你是满贷,就做不成阴阳合同了,贷款比例越高,做阴阳合同省的钱越少。这些东西那些做二手房买卖的中介都门清的很。

                现在二手房交易做阴阳合同的相当普遍,所以按官方数据统计出的二手房成交价都是偏低的。

                • 家园 说到这个阴阳合同

                  试想有一天房产税要征收,房价怎么评估?

                  建立专门的评估机构?如何保证这些机构的独立性,客观性,会不会造成寻租腐败?而且建立机构需要养一批人,收上来的税能不能养活这些人都是个问题,更别说成为地方政府的税源了。

                  最后房价的评估恐怕还是以备案的成交价来定,这个最方便,几乎没什么额外的成本。这样阴阳合同就派上用场了,本来300万的房子,备案的成交价只有150万,这样税款就要少了一半。

                  • 家园 真收房产税了估计会提高区域指导价的。

                    比如把海淀相应区域的都调高到每平米2万以上,如果你备案的成交价低于区域指导价,就按区域指导价来收你房产税,区域指导价在根据市场情况动态调整,比如一年一调,不会让你占多少便宜的。

分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 11
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河