主题：不喜勿入：做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦
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家园 在中心城市，只要放开限购，马上大量买盘涌入。空是不可能的 而中心城市房价一旦上涨，其他城市会立刻跟进。限购是最大的大杀器。
家园 房价是一个正反馈， 如果放开，短期内买盘把房价推上天，然后就是崩盘，毕竟不能违反自然规律。我觉得限购不是大杀器，反倒用来保护房价不崩盘的。
家园 也对。
家园 不能只盯着中心城市 这是香港模式，逼空。政府控制有限的土地供应量，各种资源政府向中心区聚集，逼着人接盘。这是典型的香港模式。
但中国不是香港。绝大多数房地产不在中心城市。当局硬要以香港的炒地模式生搬硬套。
除中心城市外，其他地方的房地产，是必须要有产业基础的。
如果一个城市的主要产业停滞，中小城市会很快经济萎缩。
（中心城市可以看做是国家投资的服务业支撑，国家投资养着人）。
家园 这个也不一定 放开限购，但是首付提高到100%，我就不信大家拿自己的钱还敢玩的那么high
家园 做空房地产几乎是不可能的事情 1。首先，房地产作为一个产业，而且是关系民生的行业，是不可能消失的，那么自然一不可能做空。正如钢铁行业，虽然目前形势不好利润微博，大钢铁厂养鸡都胜过炼钢。但有的企业转行，有的企业细化（比如特种钢、表面处理等等），整个行业作为基础性行业，是不可能允许被做空的。
2. 其次，房地产空心化程度不高。普通房地产的实际售价照比不可缺少的土建价值、财务价值及税费价值，实际增值不过200-300%，如果再考虑地价、拆迁及历史等因素与衍生因素的影响，房地产的利润不高。
3. 目前政府在房地产方面是鼓励国企进入。在这一轮市场萎靡时，仍能保持高速增长的是国企和超大型房企。这种情况下不可能允许做空房地产。
4. 房地产的金融性已经不简单认同为炒房。由于政府对居住型地产的限制，大部分房企都开始涉足商业地产，而商业地产的利润点实际上就在于其金融属性。对地产金融属性的盲目打击可能会造成灾难性影响。
家园 现在只有结果说明一切 del