主题：<双城记>预告片 -- 本嘉明
家园 <双城记>预告片 姜文拍了三部电影，号称“北洋三部曲”。北洋，就是指北平城吧。
我个人看法，第一部《让子弹飞》，说的是南方，说的是润之；第二部《一步之遥》，说的是东方，说的是“后三十年”；第三部《邪不压正》，是寄希望于未来的中国人------未来的领导和未来的人民，他们有洋爸爸和蓝爸爸，有钱，会讲英语-----不过该做的事，还是要按千年传承的方式去做。
人类历史，是在不断翻烧饼的，法国大革命前，王权和贵族，是天经地义的，唯一的社会体制。现在呢？现存的王室都是笑话和八卦。但再怎么翻烧饼，我觉得中国一定要坚持两条：
一，独立自主。自己的利益自己捍卫，不要仰赖他人。
二，与世界为善。不要做太缺德冒烟的事儿。
有了这两条，中国的未来，左也左不到哪里去，右也右不到哪里去。
美国发现中国已经不可驯服，在这个前提下，让中国继续从美国获得巨额顺差，等于“资敌”，让中国赚到钱造舰造飞机。于是美国宁可自己国内断炊，也要打击中国的出口能力，这是一个长期的“坚壁清野”，绝不是唐纳怆玩完，中国就可以回到昔日的快乐时光。所以“三驾马车”里面，出口已不可恃，中国必须做最坏打算。那么只能回到“投资”，以投资拉动基建。
中国的基建搞完了吗？远远没有，“中国制造2025”里那些领域，航空发动机，芯片，太空技术，核能……足够中国再搞50年，问题是钱。
这个钱，很可能来自“房产税”。地方政府都反对“房产税”，但只要中央肯让利，与地方政府分享这一税收，应该还推得动。唯一害怕的，是引起房价崩盘。可以有两个方法解决，第一是初期征税力度较小，房主负担不大；第二是全国普涨工资。
接下来我想写一篇《双城记》，记录20世纪里两个重大事件：第一件是1980年代末，以日本泡沫破裂为起点，到1997亚洲金融危机，这大约10年里，“追随美国的儒家文明圈国家”全部被剪羊毛，那么这些经济体走向失败中，自身的原因是什么？第二件，是一战结束后，一个怎样的“战败国赔偿条件”（凡尔赛和约），促成了德国历史上最恐怖的通货膨胀，并直接导致二战。
简单说，这第一件事，可能在中国切近的未来，重演一次。这第二件事------其实在苏联解体时，已经在苏东各国重演过一次------如果中国在这场“经济战”里丧失战斗意志而屈服，那么紧接着“第一件事”在中国的重演，之后必然是“第二件事”在中国的重演。
如果我过于懒散，迟迟不能交卷的话，请大家自行百度这两件大事，我们再聊。
通宝推：东山之石,拿不准,姬水飞熊,梓童,发了胖的罗密欧,chestnut,宏寺,柴门夜归,知其何休,daodewang,卢比扬卡,侧翼,mezhan,笑不拾,- 复 <双城记>预告片
家园 我觉得嘛，还好 有日本人这个反面教员在前面，中国轻松多了啊。
野口悠纪雄《战后日本经济史》说，1988年的时候日本国土厅还在否认房价有泡沫呢。
国朝现在的表现，感觉完爆日本了啊。
姬轩亦的看法是：
说白了，攻击中国无非是转移一下矛盾而已。你们是没见过日本和美国打贸易战那个样子啊，美国比现在可是凶多了。。。。结果日本人脑子不好使，屈辱签协议，跪下搞开放，印钱房地产，紧缩灭泡沫，目前来看是乙烷。
有日本人这个历史上百分之百的反向指标在前面，我们就轻松多了嘛。
https://www.zhihu.com/question/271074839/answer/361275380
- 复 <双城记>预告片
家园 将来征的房产税都不够维持市政设施的维护成本 中国的高层住宅楼多是钢筋水泥结构，或者是水泥预制板结构。看着结实，其实钢筋和水泥都是有寿命的，寿命一般也就是７０年，内部设备如电梯，上下水管道，线路也都有寿命，到４、５０年左右就要不断做各个级别的监测，保养，加固或更换，那么钱从哪里来？国外是靠平时大家组织业主委员会，聘请物业公司，收取每户每月的物业管理修缮费，逐渐积累成一个大笔储备基金，为将来的中修和大修做资金准备，但中国买家多数是住新房，没有这个思想准备，物业费哪怕很低还是有很多人拒交，业主与物业公司矛盾不断，小问题积攒，大问题找政府。而各地政府过去这些年大规模兴建了很多城市基础设施，如道路，铁路，地铁，上下水管道。这些设施过几十年一老旧，维护和修缮的成本会越来越高。这在国外是靠对房屋业主收取房产税来维持的，实际上房产税就是维持本地城市系统的物业费，随着时间的推移，建筑的老化，城市的老化，房主要交纳的物业费和房产税都会逐步上涨，负担会越来越重，但仅仅是维持现有的住宅和城市系统的运转而已，不是什么可征可不征的闲钱，所以越来越难以再资助资助其他大型国家项目了。而国家本身也面临这个问题，要维持自己现有的基础设施运转，成本都会越来越高，需要的投入会越来越大，所以投资新的项目会越来越困难，加上人口越来越老龄化，劳动人口越来越萎缩，因此留给国家靠大规模投资，大规模发展的窗口期越来越短了。
通宝推：决不倒戈,阳春白雪,踢细胞,夜如何其,笑不拾,拿不准,大山猫,八面来风,废话多多,家园 没你想的这么严重，参考香港就可以。 香港岛上环西环和九龙旺角油麻地一代，大量20世纪五六十年代的楼房。十几二十层带电梯，当年建给中产阶级住的。到现在日常维护物业费能够涵盖。有些楼宇需要大翻新，会采用政府资助加每户摊派。我知道最多的一户要给二三十万。弄下来里里外外全换新。
家园 很多投资，都是无效用地往水里扔钱。 其实就和高铁一样。
哭着喊着上高铁，高铁通了，部分地方城市经济反倒受损。
花钱请人，来打自己的脸。
通宝推：simplyred,家园 建成就是豆腐渣或大头被硕鼠们侵吞才会这样 建成就是豆腐渣或大头被硕鼠们侵吞才会这样
现在新房建筑成本总共才多少？
房地产税每年预期又是多少？
家园 问题爆发还有半个世纪呢，相信后人的智慧 2000年以后才开始的大规模基建和商品房的，70年寿命那起码还有50年的过渡期，足够解决这些问题了。基建也不是啥高科技，星辰大海的地球第一国家还不会基建吗？同样的房子上海多少钱兰州多少钱，地价是最贵的，建筑成本相比才几个钱，到时房子不行了土地续约但要迁到比较靠外的地方，政府免费给你建新房都不亏。要是中国进入老龄社会、被打败了，看底特律就知道了，房子老了那是小事，不被烧了就不错了。香港的老房子老大厦一片片的，完全不影响住。
另外看中国的宣传片，现在盖房子预制技术已经很成熟了，摩天大楼顶层都能用盖楼机自动长高，几天就一层，人工成本和年龄不是问题，自动化完全可以解决，在车间机械化生产，现场安装。
家园 那基建就更得赶紧修起来了 纽约长岛拿骚县紧邻纽约市，人口一百多万，是传统富人区，50-100年的房子一堆一堆的，因为基础设施太老，房产税极重，每年超过房价的2%，就这还经常入不敷出。
拿骚县北部，是富人区中的富人区，人口四五十万，宋美龄故居就在那里，这几天周立波事件中出名的某某富豪也住在那里。
很不幸拿骚县北部当初图省事没有修下水道，因为一百年前当地是给宋美龄这样的大土豪们住的，一个房子几十亩地，就是个庄园，修下水道太贵。后来小土豪和华尔街的上中产白领也挤进来，房子多了人多了，但仍然没有修下水道，生活污水先进化粪池，然后在地下埋暗管，化粪池的排水自然渗透到地下，跟中国农村房子的排水差不多，每年还得请人掏化粪池。最恶心的是来台风下大雨，地下水满了，化粪池的水渗不出去，剩下的俺就不说了。。。
谁能想到，21世纪纽约边上的富人区还没下水道？当地人不是不想修，问题是现在修不起了！
如果有人提起长岛的豪宅，可以很不屑的回一句 -- 那又怎样，还不是没有下水道要用人工掏大粪，呵呵。。。
家园 如果没有好的业主委员会不用到７０年业主就会求着政府收回 如果没有好的业主委员会不断定期修缮，不用到７０年，大概４、５０年后，业主们就会集体求着政府收回产权归国有，以由国家完成修缮任务，或者推倒重建，或者搬迁。
在国外也是，一两百年的独立屋和镇屋别墅还比较值钱，因为业主自己容易完成修缮，而房子的价值早就回归为了土地的价值了。但高层公寓土地少，修缮成本却越来越贵，所以越老越不值钱，因为房屋修缮费用越来越贵，导致每月的管理费逐年上涨，当涨到接近房租的时候，人们就没有继续持有这间物业的动力了，于是纷纷出售，往往是被自己聘用的管理公司集体收购，改成了出租楼，业主变成了租客，等业主老死得差不多了，整栋楼就变成了管理公司的出租楼，最后得利的是管理公司，甚至有的就是业主被管理公司绑架了，所以业主如何监督管理公司，压缩成本是门大学问。
通宝推：拿不准,家园 70年使用权本来是歪打正着的一项好制度。 房子必须定期更新。独户住宅某种程度上个人就可以更新，但其涉及到的社区基础设施也不是绝大多数个人能解决得了的问题。而多户住宅和高密度的独户住宅，很难靠个人的力量更新。不是物质力量不够，其实仅就物质方面而言，现代社会一个人一辈子的平均收入足够支持多次更新。问题是把房地产持有和诸多财政问题纠缠在一起，问题就复杂了。发达国家大城市里很多老社区的破旧状况就是明证。
其实实行使用权和实体房屋都定期更新，是难得的一个好事。就如飞机飞够一定年限一定要退役一样，对乘客和航空公司都是好事。
家园 业主委员会民主是市民民主的最底层基础 房子用７０年就拆了换新的恐怕不现实，人们也承受不了，合理修缮，长期使用是必然结果。现在很多８０年代初国营企业自建的楼房很快就要进入中修期了，比如我父母家的房子，就已经开始上下层经常漏水了，但他们那里的国企房管科早就撤了，属于没人管，邻居自己协商的阶段，但房屋修缮往往要整楼采取措施，不是个人之间能协商的，必须全楼业主集体出资，集体决定，这就是典型的，基于自身切实利益的民主需求。
科学的方法是通过自发和引导，逐步完善业主委员会的民主自治制度，由业主通过民主投票，选举出理事会，聘请专业公司管理房屋修缮，并通过投票确认，承担其应该承担的费用，义务和责任，也同时获得必要的监督管理的权利，通过民主自治把自己的房子搞好修缮，保值增值。自己的楼房搞好了，城市管理也是一个道理，将来把城市市民的民主自治扩大到街道、小区和整个城市，就能为社会主义人民民主打下坚实的基础。当然，如果结果相反，连自己的楼房修缮都搞不好，总要国家政府出来擦屁股，也就不要再妄谈民主了，民主了也是把自己的家园和城市搞得一团糟，还不如继续让TG托管好了，把老楼房修缮都交给政府的房管部门，统一按房龄交管理费。
通宝推：夏至欧锦,废话多多,笑不拾,拿不准,八面来风,吃土的蚯蚓,家园 房子超过一定年龄以后，修修补补是不经济的。 即使制度上有很好的维修安排，也不如从根本上推倒重建更合适。实际上做出维修安排是较易的事情，现在西方国家现行的管理制度就足以胜任。但实现规模化的更新，现在世界上还没有有效的制度。
家园 老公房（房改房）依法可以要求原单位修理 即使房改科撤了，原产权单位（单位自管房、房改房）依然有义务修理公共部位（屋顶、楼道、上下水），有责任排危，甚至一定程度的改善（加装电梯）。如果原产权单位改制卖给私人了，那就看他对退休老工人的处置，购买人承诺负担的购买人修房，拍卖前全转到社会的房管部门负担。如果原单位合并解散破产不存在了，原单位的上级部门负担，一直可以上溯到政府。
有一些单位比较负责，实力也强，会选择向房管部门缴一笔钱，将单位自管房转成政府直管房，这样责任更明确。这笔钱，其实就是维修基金。
因此，修房的责任其实是明确的，一方向原单位或者政府逃避责任，另一方面现有住房使用人（有的因房改成为产权人）也不够了解政策，致使责任不能落地。
当然，明确责任和有没资金修是两回事。毕竟原来公房修理也不能及时全面。另外，房改房的产权人也应承担一定的资金比例。
通宝推：八面来风,龙眼,
家园 内行话 但谁管20年后，不是只能干两届吗？