主题：【原创】商品房本是善政 -- 审度

商品房当年是个善政，有相当多的人是反对的。本来有房分，现在要买房。我不知道是不是有人的概念中，一参加工作，单位马上就有个窗明几净宽敞房子分下来。当年的实际情况，有房子分配的是好单位的待遇，而且是结婚了才有，一般单身狗，只能宿舍。结婚了就有房？结婚只是分房的前置条件之一，还有很多条件的。“宁要上海一张床，不要浦东一间房”，这是当年开发浦东时的一句话，也则面反映了住房的紧缺。这一个问题，很多的资料的。

另一个很大的问题，就是普遍的大有住房是人天然的权利的错误观念。“长安居，大不易”，其实，哪居都不易。房子从来都是一个家庭最重要的财产，没有之一，对于一般人来说，人生起一次房子，已经是成功的人了。

对房子要有客观的心态。有时候想想，那些嚷嚷着没买新房不结婚的，这个观念从哪来的？是不是房地产公司宣扬的？

上面第一段，是说当年住房囧迫，第二段，是说住房的价格本身就不可能很便宜，谁起的都不可能便宜。那么，住房囧迫，发挥社会力量建房，就成了一个相对好的选择。成功的例子是有的：电信，公路，燃气，当然过程也是被骂死。商品房解决了相当多人的住房问题，如果不搞这个商品房，这些问题就是另一个故事了。那么，商品房贵，只解决了有钱人的问题，穷人的没解决。是的，房子是重大资产，穷人没那么多资金，购置不了这个重大的资产，所以没商品房住。那么商品房对买不起房穷人的居住条件有没有起到改善作用？肯定有，买房人空置出来的房子，就能起到改善穷人居住的作用。

如果商品房制度一直谨守本意，起房，以合适的价格卖出，这个合适的价格，我觉得大约是当地当时人均年收入的二三十倍吧，那是不是一个善政呢？

好吧，公租房，我们把其他所有的影响因素先放一边，公租房，不仅公租房，所有的福利，是不是都需要物质财富的支持？有了足够的物质财富，才能有相应的福利。八九十年代，国家财富支持得起普遍性公租房吗？多说一句，公（租）房按我所知起码80年代末就有存在，因为我的一个同学，当年住的就是公租房，大约六七十平方，两房一厅带厨卫阳台，一梯两户六层，有七八栋，我第一次发现自己的牙是所谓“灰砂牙”，就是在这家里。粤北贫困县。

国内梁广大八十年代在珠海提出“经营城市”的概念，一直有人批评，至其98年退休时，社会总体评价是失败了。几年后，梁广大“经营城市”的理念，被重新拾起并成就辉煌。

房地产的的事后面都知道了，在“支柱产业”的名头下，在国家推动建设大型，特大型，超大型，超超超超大城城市的政策下，房地产和金融深度捆绑，一体两面。

经典段子是这样的：西西河审度手上有1000万，把这1000万送给银行领导审度1，借了5000万；5000万送了3000万给西西河市市长审度2，用2000万拍下了2平方住宅用地；2平方住宅用地，拿给钱行领导审度1，抵压了1个亿，2000万给了审度1，余下8000万，至此为止，净利润2000万——当年真有到此为止的。

审度1一方面找来建筑公司，包工包料，另一方面，拿到地就开始卖楼花。不管行不行，先收了1亿预收款，通过银行按揭把10亿房款给收了。

这就是当年的经典段子。

银行有损失吗？风险很低，功劳很大。现在不还有人说么，现在房地产危机国内银行风险很少，因为有抵压——起码帐面看，是这样的。

政府有损失吗？没有，功劳大大的，城市市政搞得挺好的呀，投资也上去了，GDP也上去了。

买楼的有损失吗？没有，真的有楼，还升值了，赚了。这么好的链条，审度同学干吗不玩下去呢？

建筑公司有损失吗？没有，收到工程款了，给的价还挺高的。

一时之间，跟着房地产的，都富了，美国算个屁。