主题：【文摘&分析】整整这帮WBD -- 老马丁
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如果汤是搞实业的，那我没话讲。
上海的发展不必靠浦东的重新定义。事实上，九十年代上海大发展的时候，浦东的增长一直落后于浦西。那些高楼大厦的空置率曾经让当时的市长很上心。
房产商对经济的贡献是有限的。房地产应该只是经济的一个配套措施。看看底特律市中心的空置的高楼吧。经济不好，多少房产都没用。
今天抱怨买不起房的青年，估计都与房产界无关。
炒房，实际上伤害的是整个经济，使当地公司的运营成本升高，因而降低它的竞争力。小部分的得利，却让大多数人买单。
汤起家的过程，就是炒房。空米袋背米。他下的本，也不过是从以前台湾百姓、香港百姓手里强挖来的。
我不否认他当初拿地是付了钱的，而且那些钱对上海的发展规划也许很重要。但凡事都得有个度。要是炒房的一味贪婪下去，那就不用期望可以一直延续好运了。
上海的发展既靠浦东的重新定义，也靠浦西的重新定义，
总之是上海的重新定义。
我讲汤君年，只是一个例子，我的意思是上海的发展由四个因素决定。
中央改革开放的决心是一个，上海市政府的具体实施能力是一个，
上海老百姓的配合又是一个，最后就是外来发展资金是一个。
汤君年是外来发展资金中的一个。改革之初，最重要的就是
发展资金。中国现在有很多地方需要象上海一样发展，西部开发
叫了多少年，如果有十个汤君年跟你到甘肃造房建市，你批不批地？
我建议你看看NHK在94年拍的“上海拆迁悲喜剧”，里边讲到
当时上海市政府估算，立足自身的力量，上海改建需要一百年！
拆开了土地的使用权和所有权，用土地的使用权引来汤君年这样
的外来资金，上海的改建只需要十年。
十年现在已经过去了，上海也已经发展了。汤君年们的贡献不小。
他们拿了地，是他们的回报，如果他们的房价过高，汤臣捂在手里
卖不出去，那是他们自己的事。商业的事用商业的方法解决，不应
该用道德判断代替商业规范。
我并不是说上海的房价不高，也不是说政府不应该采取措施。
但是这措施应当符合改革开放的大计方针，应当有前后一贯的
延续性。找原因找到汤君年们头上却是找错了。
房价高是相对的，既可以用政策抑制房价，也可以设法提高人民
的收入。上海白领在外资公司干活，收入只是外资公司从外面派人到上海
的人员的十分之一，乃至几十分之一。这才是上海白领买不起房的真正原因。
上海白领本身就是在以廉价为竞争力，而不是以本事为竞争力。上海的房地
产已经走进国际，而上海白领还没能具有同工同酬的竞争力。
不应该以为上海房地产的高涨只有一小部分人收益，上海的人均居住面积
从二十年前的人均两平米到现在的人均十六平米。从这点看，至少到目前为止，
在上海房地产高涨的过程中获益的是大多数。
上海住房改善的大部分得益人住的并不是商品房。
那时候市政府出台政策，让上海市民按工龄低价买进所住房屋，这才是如今大部分上海人拥有住房的原因。
九十年代的拆迁是比较得民心的，也比较照顾市民、市政规划。与如今完全不同。不但不能混为一谈，而且恰恰说明，上海的发展、市民的得利，并不依靠过高的房价。招商引资，并不意味着房价畸高。
而且上海的引进外资也不都是靠卖地。看看上海招了多少500强的企业进来，办了多少产业。
我觉得上海房价高涨的时期是2001年以后。2001以前，上海的市民基本住房条件已经很好了，不要把功劳乱记到高房价头上。
而2001到2007，房价是翻着往上涨，但大多数上海市民的心情明显比以前差，城市发展也慢了下来。这就是陈良宇下台，上海市民明显无动于衷的原因。跟想当初徐调走时的众人惋惜、茫然的情形不可同日而语。
发展不靠炒作。想投机取巧是不行的。房产商本身就是上海经济发展的受益人。上海经济不好，就没什么人有兴趣买房。所以，不用得了便宜还卖乖，怪买房人没钱。就像杀鸡取卵，还怪鸡生蛋效率太低，死了活该。
我们家是九十年代拆迁的。那时的拆迁，政府给的补偿很少。
所谓政府卖房，不是造了新房买给大家，而是原来已经居住的
属于房管局的房子转为住户所有。住户出一定的钱，对当年的
居民来说也不是小数目。上海的每人两平方就是在这些房子的基
础上统计的。改变房子所有权不会改变面积。
现在上海穷人的口号是“穷人翻身靠拆迁”。
为什么呢？现在地皮值钱，政府和开发商出得起高价动迁。
而地皮值钱当然就是房价高的主要因素之一。
不但如此，还有动迁房，在外环附近，两千左右一平方，
可以买一定的平方数。再想借机改善条件的还可以以
优惠价买房，大概三四千一平方，还要大的话才是商品房市价。
这些对穷人有好处的措施都是要钱的。这钱哪里来啊？
房价里来的。
我也算老上海，以前有亲戚住在马当路淮海路，现在的新世界大楼。
亲戚家住得房子里那真是七十二家房客啊，没有上海的改建，那里
的住户永远也不要想翻身。两三年前邻居聚会，家家都有了一百多
平方的居所，当然不在市中心。可他们都很满意。
上海招的世界500强，我看在很大程度上他们是来圈地的。这些企业
一来，连办公大楼一起买下，上海的房价怎么会不涨。
其实有些事情，退开看看，将心比心，很容易看清楚。我当年的伙伴
原来一家四口住在一个亭子间，拆迁后有了两套房，他对我说他现在
是“烟不抽，酒少喝，听老婆话，跟共产党走”。
上海改建，大面积的穷人受益，这是不能否认的事实。如果连事实
都不认，就没有什么好讨论的。开发商到上海来，当然不是来做善事，
但是他们的活动的确对上海改建起了正面的作用。
中国要开发的地方多得很，我很想看到是否有别的办法让大面积的穷
人受益的。如果谁有不需要这些开发商也能把一个地区发展出来的做法，
让穷人也讲要跟共产党走，不妨向中央上书，必能得到政府重用。
但是如果有个行业人民群众非常不齿，而想摆脱又摆脱不了，怎么想怎么不对劲，那就很值得探讨了。
土地成本并没有高到房产商不得不开出如此高的房价的地步。何况这几年，市政动迁对市民的开价都要比商业用地的高。不正常吧？
我记得两年前，上海办公楼的价格甚至比同一地段的住宅楼便宜。500强要炒房，不至于这么弱吧？
动迁通常最多两三层楼，算三楼的话是三个平米等于一个平米
的地面面积。开发商在地上面要造几十层楼，一个平米的地面面积要有
几十个平米出来。
市政动迁，不过是要用那地方造条路，建个轻轨，弄个绿地啥的，结果补偿价格反而对动迁户比较有利。这就可以看出，房产商对动迁户这块利润的挤压,也一分一毫的利益不放过。对这点，动迁户心里也是心知肚明的。周正毅案发，就是因为动迁户的不满。
故意低估动迁户的补偿标准，偷偷更改土地性质，利用信息不对称渔利，还不能让开发商满意。最极端的例子，是开发商指使手下人放火逼迁，结果烧死动迁户老夫妇。碰巧老先生还是抗美援朝的老兵。至于打人、拆迁过程中故意给尚未动迁的制造生活困难、往动迁户的灶台上抹大便，这种种下作的手法，这几年都不鲜见。
不加以规范，那是非常不和谐的。
湯臣集團(258.HK)截至今年6月底止半年業績如下: 純利 1.61億港元 / 上年同期5,217萬營業額 2.52億港元 / 上年同期1.93億每股盈利 12.18港仙 / 上年同期4.12港仙不派中期息
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没天理呀！