主题：近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁

马上各家银行的信贷导向即将出来，届时即可见证。银行会逐步把资金从风险较大的中小KFS中撤出来，集中保地产龙头和国家队。

是这么回事。其实只要还有可能，老百姓的腰包是继续在算计之列的。

域，让一些资本雄厚的国企拿地更为方便，从而造成房地产行业的一个相对垄断局面，房价反而就降不下来了。难道真的像萨大说的那样？ 奇怪的是，政策怎么在这个时间点出来了？

不是降，而是稳。既然民营地产不听话，那就派国家队出面。

就是把按揭贷款首付的比例提高到6成以上，然后发展不可上市的廉租房。没有银行的资金，房地产企业很难维持高房价。

这个措施可以增加kfs囤地的成本，让拍出的土地尽快变成房子进入市场。最终的实际住房供应反而有可能增加。

如果囤地成本低的话，拍再多的地也没用，很多都空在那儿，变不成真正可出售的房子。

最后的效果如何，等等看看再说吧，现在不好下结论。如果接下来的土地拍卖出现很多流拍，那才能说是“减少土地的有效供应”。如果接下来的土地拍卖“地王现象”减少，那就说明政策至少有一定效果。

所谓需求高峰的“需求”是不是都在这个“高峰”的时间点上被释放掉了

如果没有

那么这个高峰的就会延续比较长的一段时间

房价的高企也这是人为延长这个高峰的手段之一

恰恰是为了避免高峰过后的暴跌

慢慢拖

拖到保障性住房建的差不多了

商品房该买的也都买了

就可以开征物业税了

个人感觉还是要注意关键词：

抑制“个别”城市，房地产价格“过快”增长，“稳定”市场价格预期。

里面三个关键词：“个别”“过快”“稳定”。特别后两个，抑制过快增长，而不是“抑制增长”；稳定价格预期，而不是“下调预期”。

还能说什么？

从理论（文件要求）上只要有一个城市的房价上涨还不“过快”，这个提法就是对的，谁敢保证没有一个城市涨的“正常”，所以中央的提法是“绝对真理”。在实际（贯彻）中，所有的城市领导都认为，我们城市属于这“部分城市”之外，增长不快，所以不需要调控。

涨50%以上是起码的。

所以还要听其言观其行，不排除再次杀入地产股。

以现在的房价，中等收入的，或对未来预期比较好的小白领往上撑撑还能够到，再涨50%，那真变成只有少数富人能玩的游戏了。

所谓刚性需求主要是噱头，现在也没有多少人露宿街头呀，租房不行吗？

所以关键还是货币的松紧，如果货币还像今年一样大放水，上海的房价在3年内雄冠全球是大概率事件（如果北京不奇峰突起，抢冠军的话）.

到500万，如果没比较大的通货膨胀，收入不大幅增长，我比较怀疑这个价位有多少愿意玩。

炒家也不傻的，就跟炒股一样，以前都做庄，扛一麻袋身份证，股价炒的高高在上，看着挺漂亮，实际整天都在自买自卖，根本没多少人参与，最后全连着数个无量跌停高台跳水，现在没几个这么玩了。

房子也一样，要么就大家都去炒豪宅，那个容纳资金还大，普通房子我比较怀疑。

已经有好几套房的炒房者好像不会受到什么影响，是否物业税更有效些？

已经有二套房首付提到高50%的流言了。