主题：关于房子 -- MRandson
大家也只关心眼前利益，短期叠加成长期，过往的长期又证明了目前短期的乐观。
泡沫吹得过大，要爆之前紧急降降温，然后还是要接着吹的。
兴，百姓患不均。不兴，百姓患寡。
所以，还是希望政府能控住盘吧，中国特色。
对于政府来说，卖地收入是果，不是因，因此不能算需求。只有购买力才是经济上认可的需求。没有人买房子，房地产商就不会买地，政府也就无法高价卖地。
对于FB者来说，免费批地更加符合其经济利益，其可以操作的“权利寻租空间”更大。
财产就是资产，可以分为固定资产和流动性资产。
固定资产是“登记制”，凭登记目录可以很容易的征财产税。
流动资产很难统计拥有情况，但是既然是“流动”资产，当然可以在“流动”过程中征收流转税。比如证券交易的印花税，你100万的股票，可以买卖1000次，每次都要征税。
另外，流动资产总是工资所得或者投资所得，可以征收所得税。而由于对于商业机构的法律威慑（对个人的执行力不足，因而威慑力也不足），目前工资收入的所得税征收是有效的。
对于股票类投资所得，目前好像还没有严厉开征所得税，这是政策放松，不是征不到。
对于经营性的投资所得，按道理说在企业所得税/增值税中已经征收过，所以业主所得如果打入经营性成本的话，好像也没有什么，资本主义国家企业主不也是这样避税的吗？而且这种所得还不方便用于购车/购房：否则的话车/房的主权将属于企业法人而非自然人，在经营风险较高时企业主有失去房子/车子的风险。（有限公司）
目前所得税征收的难点不是富人，是灰色经济，这是经济领域执法问题，不是税收问题。比如三陪收入，走私收入，现金无照经营等。
现在上海已经是80万套了
上海二手房源 http://esf.sh.soufun.com/
截止01-15北京时间 4:05am 全部房源为806497
截止01-14北京时间 1:40am 全部房源为793044
已经远超之前文章里面所说的52万套
北京二手房源 http://esf.soufun.com
截止01-15北京时间 4:10am 全部房源为1611547
截止01-14北京时间 1:39am 全部房源为1617486
http://qyb.soufun.com/news/zt/200912/2009cszz.html
09年中国主要城市住宅市场交易情报
北京一年20万套不到，上海25万套不到。
09年还是历史最高峰。
二手房交易量在09年之前一直小于新房交易量，到09就略微超过一点点。
现在北京二手房挂牌量已经9倍于历史最高年成交量。
http://sh.fangjia.com/zixun-0-all 上海二手房挂牌量在2009年一直保持在10万套以下。
(1-17日补充)以上数据准确度很低，仅作参考。
原因有三：
1.一套房一般会挂2-5家中介
2.挂牌不收费，过期房源信息删除不及时
3.中介刻意多挂房源，以此吸引客户。
上海二手房源
截止01-18北京时间 8:10am 全部房源为722478
北京二手房源
截止01-18北京时间 8:11am 全部房源1580540
回落超过数万套,不可能是由真实成交量引起.
看来搜房网得数据也相当不可信.
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
2009-12-1的帖子
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/184220.shtml
透露二手房的营业税会变动，结果2009-12-9验证 http://news.eeju.com/2009-12-10/108480.html
透露中纪委要求官员须报告住房投资等情况，结果2010-1-14验证 http://news.sina.com.cn/c/2010-01-14/034919463402.shtml
透露银行提高储备金，结果2010-1-12验证
预测明年3月份房价下调，房价不到08年谷底政府不会救市(09年的帖子，预测的是2010年3月)。
大家拭目以待吧
一个房子，找了十个中介，每个都挂上去了？就翻了10倍。
只有深圳09年给所有的房源信息编码，12位阿拉伯数字。
输入房源信息编码、房号就可以直接查询房屋信息http://oa.srba.net.cn/srba/srbaOperationAction!houseValidate.swr
中国其他城市不知有没有类似的平台。不过全国现在有很多房源软件和房源信息提供商，也在做这方面的工作。
而且把同一房源挂很多家不同中介这种行为，没有理由一下子在2010年初流行开来。
造成二手房挂牌量猛增肯定有其他原因。
放着好好的房子不租, 而网上常常可见二套房投资的建议,常常有人在利益面前,拿着无耻当荣誉了.
拿了不同网站的数据来做比较，以上海为例， 二手房挂牌80万是搜房的数据， 去年挂牌数10万是房价网的数据，而这个网站上1月10日的二手房数才7万不到。
相对通货膨胀率,存银行的钱其实是负利率的.而实体投资环境恶劣,导致手里有钱的人没有好的投资保值渠道宣泄存款,最后只好配合地方政府抬高房价各取所需了.越国进民退,越难以阻止这种现象发生.
去年房价网挂牌数10万以下，而2010-1-16也猛增到587,070套
http://sh.fangjia.com/ershoufang/--
房价网正好上面有个明珠家园，瞿溪路548号,瞿溪路501弄，其中有一座33层的房子，挂牌情况如下：9层1，10层4，11层1，16层6，17层1，20层2，22层1，25层3，26层7，28层1，29层3，30层1，33层11，一共挂了42套房子，层数不同的只有13层，平均每套挂了3次多点，最变态的33层被11个中介一人挂了一遍。
至于中介重复次数多了很容易解释：房价网是这几年新开的网站，前几年知名度不高，没什么人上。房价网正式成立于2006年，由Google和Alibaba高层管理共资成立，于2008年8月获得全球创投基金BlueRun Venturse的风险投资。
其实俺一看就知道这数据靠不住，为啥，上海市每年住宅竣工在2500万到3000万之间，每套按100平算，每年就30万套新进市场，北京也差不多这数，上哪找160万套或者60万套房子卖去。写这数据的人编也不会编得像点。
媒体赶紧出来辟谣，宣称
"楼市大量抛盘有假 52万套二手房挂牌实际7万 "
http://finance.sina.com.cn/money/lcfa/20100115/09527250298.shtml
闭口不提搜房网上的数据。只列举上海市房地产交易中心“网上房地产”的数据，目前上海二手房挂牌在售房源为7万套。
当老百姓是傻的吗？去问随便一个中介就可以告诉你，上海的2手房80%--90%是不在房地网上备案的，只有不想找中介的才去房地网。房地网上的数据只是个下限,真实数据无从知晓.
那就是说2011年3月份到底？似乎有可能，我希望来的更快一些更好