主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

现在这个学区房都够供一个孩子上到哈佛毕业不用打工了.

所以从性价比来将,如果真要做教育基金投资,还是买稳健美国公司的股票划算

问题是上了北清，大部分最后还是出国么。

换句话说 ,我这点钱就是存银行 买国债 放着. 也够把一个小孩从小学培养到哈佛毕业 不用考奖学金了.

所以 这是毫无疑问的泡沫

不把钱花掉心理不踏实，不过他们不这样花钱，钱也很难被消耗掉。

买不上房子就要与汝偕亡了？

我说这个当然不是我，最近稍微上网看了看，有了这种感觉，也可能是郁闷的人声音大，不过网上的气氛却是很不好，你看看总经理都被骂成什么样了？按说主管意识形态的部门不应该这么放纵网民破口大骂总经理的，这么骂没人管我总觉得比较诡异。

老美那边一直讲建筑业是支柱产业，房地产只是建筑业的一部分，不知道那个天才把建筑业换成了房地产业忽悠老百姓了。

其实大家不见得看不清政府的想法和做法。只是觉得政府做法我们是无法干预和改变的，那我们只能在这个前提下通过分析大众的承受能力、市场现状、经济预期等来给自己判断或行为做注脚。

现在如果房价继续涨的最大问题是：除大富人家外，大部分人都难在工作所在地买房子了

大学的附小、附中(初中)，只对教师子女招生，老教师的第三代孙子女要上这些学校还要交费，有剩余的学位理论上是择优招生，实际上是择关系招生。不存在人大附中、北大附中、清华附中的学区房。

08年，清华附小、附中出新政策，拒收退休教师的三代子女，一大帮老头老太太把校部围困了好几天，最后校方只好屈服。你想想怎么可能有什么“学区房”。

关系房都卖到5万一平，民众的智慧真是无语。

我是指政府控制着土地的供应量呢，会刻意维持房子的高价，甚至故意推动地价和房价上涨。因为许多城市的财政是土地财政，卖地收入多的占到50%，少的也有20%。

比如兄台这个数据，就没有说明整个大北京市的，北京市区四环以内五环以内的分别数据，更加没有比如几个重点小区像什么天通苑回龙观等的数据。

太过泛泛的数据，很难使用以做出什么判断阿。

公顷做单位时，指的都是用地面积，但不可能一平方米土地上建一平方米建筑，还有一个容积率概念，目前北京的住宅容积率普遍在2.5以上。因此700*2.5，也就是说至少有1500万平方米的商品房供应量。政策房的容积率会高于商品房，所以，估计有1200万平方米的政策房供应量。

个人的一点理解，欢迎指正！

谁说中小城市房价低了，你不能跟大城市的收入比。如果以大部分城市的当地情况来比较，房价其实都不比大城市的低。

大家不要自己把自己忽悠了，只拿北上广深来说事。其实二线、三线城市的房价一样让人恐怖，只是绝对值低点而已