主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神
居民收入
05年前没人结婚？那时房价为何不见大涨，而其后房价大涨却又为何？只不过其后又一只手罢了
房价说到底就是地价和税。中国现在各地政府学的其实都是香港那一套，高地价高房价政策。只要卡住供给，像北京这样的地方只会越来越高。香港97年为什么崩盘？表面看是金融危机，其实是港英政府要滚蛋，加速卖地，然后导致供大于求才是根本。
要说这房地产涨价，最终得到好处最大的是政府。卖地收入自不用说，各种赋税也是水涨船高。所以对于没有制约机制的政府，房价上涨永远是政府追求。在我国，更不用说还有房地产商和各路炒家的默契配合。
一般的草民，哪怕是已经拥有住房的， 也不用高兴太早。想想如果给你每天早上炸油条的人都要住在价值几百万的房子里，你的油条又该卖多少钱呢？
我前几天刚刚卖了一套自己的房子，60多平米的一居室，位置不错，二环旁边，离地铁站也不远，来看我房子的全都是20多岁准备结婚的，有北京本地的，也有外地留京的，他们的区别就是北京本地的父母支持力度更大，能够首付100多万，而外地留京的大概只能根据银行要求付20%。
买我这房子的人大多是考虑房子面积小，总价低，地理位置比较好，在附近上班交通成本很低，其实这也是我当初买这个房子所考虑的。
这就同A股的某些股的股值同基本面没啥关系一下，期待通过市场经济去解决是不可能的，因为供给不是市场化的。我觉得政府可能会慢慢来控制房价，这里面肯定牵涉到不同利益集团，所以效率就不会高，但炒房子的人只要还有预期，看到还是在上升通道，那么房价就不会跌，就会继续有人接手。
可以肯定的是政府不是没有手段去控制房价，而是在控制房价的问题上还达不成共识，因为这个房价还没有把政府逼急了。
我觉得拿2007年的中国的A股去类比现在的房地产，可能有很多相似之处，A股涨到4、5千点的时候确实很多人认为不合理了，虽然政府也曾提高了印花税，但是一样冲高，利空当利好，政府出于各方面的考虑（或者各方利益的博弈）不可能出台极端的政策，股价到了一定的阶段自然会跌的，只要不会激起民变，政府就不会强出头。
现在可能房地产也是这样，想要政府出台极端的政策，因为有各方利益集团博弈，除非房价涨到威胁到长远发展，不控不行的地步。
政府现在搞融资融券，大量的发新股，这些都可以吸引热钱，使热钱不要集中在房地产。
不过想要彻底解决房地产投机的问题，可能还是需要将实体经济投资环境改善，让热钱流入实体经济。比方说温州的商人把钱都用来炒房了，可能的原因还是实体经济的投资收益太低。不过话说，要改善实体经济的投资环境恐怕又要涉及到各方利益。
现在中央政府一方面要和地方诸侯博弈，一方面又要和内部不同的集团博弈，各方利益集团达不成共识的问题上的效率不会高的。目前的政府已经不再具有毛时代的执行力了。另外，今上恐怕也不想折腾吧，和谐社会，得过且过。影帝就算有心，也无力去做。
房价什么时候跌，我想应该在中国经济进一步恶化，矛盾进一步尖锐，不得不改革以扩大内需的时候，或者国内外经济形势又重新一片大好，实体经济复苏的时候。至于国内外经济形势如何才能复苏，不知道哪位大牛可以详细解析一下，中国再次依赖出口依赖全球化，还有没有可行性？如果想要再创造GCP每年十位数的增涨，那么动力在哪里呢？ 恐怕只有靠拉动内需吧，如果想要拉动内需，那么资源就要更合理化，想要资源分配更合理，就需要削弱部分利益集团的利益，一内讧，这样专制政府的高效就没有了，
也许中国又被推到了改革的边缘，具有强大号召力的第一第二代领导人不会出现了，而目前的各种制度的缺陷，恐怕想要迅速改良体制需要段时间吧。
那么在这段时间内，政府的低效就会让房价一直涨上去，但不可能只涨不跌，何时是头，不得而知，也许政府和稀泥的政策会使这种上涨时间更加漫长
俺们这种小屁民能做什么呢，只有先租房了，只要生活质量比买房子高就别买，又不能买两套以上的房子，就算房子升值了也没个屁用，自住房卖不了，而房价总有跌的时候。如果房价在十年，或者二十年之内跌下来了，那么现在如果想要贷款20年买自住房的人就该想想值不值了。如果你把这钱不要放在房子上，如果租房的生活质量不比你买一套5环以外的房子的生活质量差，如果你拿着一笔资金，在这二十年内有望通过其他投资渠道升值（并且二十年后这笔钱会远高于那时候的房价）的话，那么还是想想有没有必要当这个房奴了。
不过话说，未来的问题谁也说不清，只能推断了
- -- 系统屏蔽 --。
如果租金比交给银行的利息还要低的话，为什么要买？租10年和买有什么不同？
国家不可能让所有的人有地种，租别人的地种就挺有尊严。
国家不可能让所有的人都吃饱，吃别人拉的屎就挺有尊严。
群众的心情我非常理解。我也知道所谓“蜗居”的滋味。因为我从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。当然，时代不同了，我们应当按现在的条件来改善群众的住房。其实，如果说改革开放30年来，城乡居民的住房都有相当的改善，大概是城镇人均住房面积增长了5倍，农村人均住房面积增长了3倍。
但是由于我们国家人口多，土地面积又少，所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展。但是与此同时，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满。为此，中央曾两度采取了4条和11条措施。
概括起来是四个方面：第一，增加保障性用房。我们原来制定了一个规划，2009年到2011年，用三年的时间想把保障性用房建成750万套，现在看来，我们能够超额完成这个任务。2009年，我们已经完成了200万套。今年我们将完成300多万套。
与此同时，我们还要加快建设廉租房和普通租赁房，因为大家知道，住有其居，并不一定都能做到住有其屋，我们这个屋是指自己的房屋。因此，还有相当一部分人要住公用的租赁房，还有相当一部分低收入者，包括农民工要租用廉租房。
我们还要对棚户区进行改造，去年棚户区改造大约完成了130万套，今年棚户区改造我们要完成200万套。我可以跟大家讲一些实例。过去我在大同云冈石窟，隔河向远处山上望去，一片棚户区，矿工有的几代人就住在那低矮的、破旧的房子里。
但是去年我到大同的时候，他们已经建成了500万平方米的新房。可以说，居民楼林立了，人民的生活条件、居住条件发生了很大的变化。我知道，在矿区、矿区发展的城市、林区、垦区，还有相当多的人居住在棚户区，有的房子还是抗战时期的房子。所有这些都是政府的责任，也就是说我们这次解决房屋问题，首先要增加供给。
第二，我们要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。在这里我要特别强调，由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用，当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。
第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。
第四，要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友“凤海”所提到的，今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。
我觉得他说的有一定道理，从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。
房价继续快速上涨，会民怨沸腾，导致政府丧失民心，即执政基础。
房价突然急速下跌，会导致各级政府和银行收入迅速减少，造成财政危机。
这两种急剧的变化，都可能造成社会不稳定的因素。
从3月总理的讲话看，中央政府希望看到的是房价相对稳定，既不快速上涨，也不急速下跌。
都卖到这个价了，还说什么呢。
呵呵