主题：【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔
香港的八万五就是让有钱佬们活活骂掉的，结果还是董老头背了大黑锅。你要是内地哪个城市修建八万五解困房，还不立马高呼青天···这群人真是香港的统战毒瘤。
至少跟香港的比，大陆的是中下价格中等服务，香港是上等价格中上服务。千万别把香港最渣的这些地方学回来就好。
要房子的，因面积问题，要大面积的多出是面积按近4000元每平米（市场价）收钱。要小面积或不要房子的，其所剩面积按800元每平米给钱。
其他还有各种名目的收费，各级官吏隐藏政策、下拨费用。有关系的就多拿补偿。没关系的少拿补偿甚至被霸占补偿。
因为都是异地安置，而且打散分配，乡P们根本没法和ZF对抗。
门面？哪得自己掏钱去买。房租？城镇中心8、90面积的才3-400，你个安置房不给你派到远郊就是啊米豆腐了。
原先的乡P们有房（200-400平的楼上楼下），每年农家乐、农产品的收入几万元。现在90-100多的房子，菲薄的工资。
这个大部分是白领和自以为白领的人。迟早是刚需。
很多人确实很需要房子，但是没钱就不是刚需。以帝都为例，现在一套一室一厅的房子至少100万，假设首付30万，贷款70万20年，以现在的利率每月要还4700。不管首付是怎么来的，仅算贷款，夫妻二人税后收入合计小于7000元就不能算刚需。以现在的所谓平稳发展趋势，工资增长的速度远低于房价的增长速度，所以期望以后收入提高能买得起房子，对于大部分现在买不起房子的人是不太现实的。
所以我们看到的是不一样的景像。
照你说的那们的情况，老百姓确实是弱势群体了。
不过现在拆迁，就我接触到的和听到的，现在一般政府倾向于保护被拆迁方的利益（怕群众闹事上访啥的），原来还有强拆，现在除非涉及到重大项目，否则一般是用不了强拆的，既然用不了强拆（棚户区改造有过），又不能因为拆迁影响整个项目进程和安排，所以开发商一般最后也就妥协了，大不了再从房价上或是从容积率啥上去找回来。
我说的可能都不是严格意义上的农民了（城中村或是近郊区的），所以可能会有不同。
如果地方ZF强拆的意愿降低，可能就没有安元鼎之类的啦......
今天网上看到的－－－－
今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。昨天，记者获悉，新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。
根据现行《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服，可向法院起诉。
被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县政府责成有关部门强制拆迁，或由房屋拆迁管理部门依法申请法院强制拆迁。
在实际操作中，经常是当地政府组织城管、公安等多个部门人员到场。多数情况下，由拆迁公司人员对建筑实施拆除。
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不知新的条例能不能真的起到作用，还是一种权力的转移？
应该不用我说的太细吧？我懒得说那么多了。
即使有意愿也无济于事。大家都是聪明人就是这个结果。
我在杭州生活，我看得到的情况是这样的。随着城市化进程带来房价的飙升，杭州郊区的农民靠拆迁发家了，换个居民户口分几套房子还有几十万~上百万的现金拿，对他们来说确实是双赢。
这些钱是哪里来的呢？是整个杭州房地产市场的繁荣带来的卖地收入。往源头上找，是买房人出的钱。一部分来自浙江各地的大大小小的老板，杭州的房地产他们贡献很大，这一类人的财富追到根子上来自农民工的劳动（也包括老板们自己的劳动）；一部分来自新进城的农民，包括来自农村的大学生群体，这类财富也可以说来自农民。这么一看，一个财富的转移的过程粗具轮廓，而郊区农民的双赢只是其中的局部现象。
城市化很复杂，我看到的必然局限，一家之言，欢迎板砖。
如果说按照你的推断，公共建筑的面积比例是20%，那么公共建筑的用钢量至少占到总用钢量的三分之一乃至一半以上。那么从用钢量推算住宅建筑的建设总量就至少有50%的误差。
另外，凭什么说公共建筑的面积比例是20%呢？公共建筑是包含办公楼、酒店、商业、影剧院、政府、图书馆、体育馆等等众多形态的。目前对于城市规划来说，长江以北各地政府基本上都控制配套性公共建筑和配套商业在新建小区的比例是15%左右，如果算上办公建筑和集中商场，公共建筑的面积比例肯定大于25%。以北京房山区几个小区为例，长阳站附近的9块住宅用地就含有大量中小学及医院建筑，这还是没算邻近的当地政府主打的休闲度假产业概念。绿地在房山的新项目（新都会），就含有37万平米的公建和17万平米的住宅小区。
这方面的基础数据错误，会造成很偏激的结论的。
其中几种所谓的公共建筑估计和民宅标准差不多
高档民宅办公为主、商住楼屡见不鲜，甚至是部分行业的常态
酒店、小商场很多是靠街民宅改的，或者住宅楼底层设计就这样
北京、上海公共建筑肯定高，别处……
另外鸟巢体育场用200公斤/平米，一般商业和公共建筑能用到多少，那些才是常态
几年来每年至少20亿平米说法，依据是什么？农村房、小产权等肯定不在规划统计内
2007钢产量4亿吨略多，假设从那年算起，那就是1/4也就是1亿吨用于建筑，没平米平均50公斤。
已经发展到6亿吨多了