主题：【原创】秋末的杂想-信贷员眼中的当下 -- 伪叔叔
发觉你特别会信口开河
那就是平均100W人一个城市，一个100W人的城市10W套房屋空置，那就是说，基本上三分之一的房屋是空置的。
看数据前用用自己的脑子很难吗？
660个城市6540万套6个月不走字是政府公布的数据
晚上不同时段数数灯，除了老城区和低价区，建成2年以上新楼，1/2空置卖得不错的，部分小区80%黑灯率只高不低
现在有服务专门放水+开灯，那就换个手段，看看周围超市数量和人流量
握对土共很多方面不是很满意，但是相信土共是个成熟务实的政治团体，并且在非常时刻绝对不乏壮士解腕的决心。
改革开放到了新的瓶颈，只是要看什么事件什么局面触发什么人来推动变局和突破。
江湖虽大不过江山一隅
请问你是泥人吗？
1。 公共建筑的标准跟民宅差不多----公共建筑一般是框架结构，也就是用柱子把房子撑起来，还要费事去砌墙，属于结构多花了钱，围护上还要再加一遍，再算上外立面材料变化，基本上属于层层加码，建设标准九成情况是不可能一样。
2。 高档民宅办公为主---您什么时候见过高档住宅用做办公了？办公建筑人多眼杂，那个大款愿意自己家楼上一群白领来上班？更何况现在民宅不允许登记企业了。一般出现住宅办公混杂的情况，都是办公楼里住进人了。别搞反了。
3。 靠街民宅改的小商业？我们这里说的是开发行为，后期自己擅自改变功能不讨论，会扰乱视听的。如果是住宅下面原来就设计了底商，由于层高变化、开间变化等原因，一定会有部分的特殊结构做法，楼层高的话还涉及结构转换，盖一个99米高层的单元底商可能结构转换上就要多花100万。
4。 住宅小区自带15%公建配套的说法我在长春、沈阳、秦皇岛、石家庄、烟台、青岛、东营、镇江都听到过，很多地方都是明确写在规划意见书里。反而北京提的人少。
5。 一般99米高层的办公楼土建用钢在100公斤-200公斤上下，具体涉及到造型和主要结构选型。这个数据仅仅是土建用钢量，不含玻璃幕墙等二次设计构件。
6。 这几年每年20亿平米，每年用钢n万吨---这种话不是我说的，你得找正主问去。
7。 农村房、小产权等肯定不在规划统计内--- 首先没有规划统计这个词，其次农村的宅基地建设是要上报的，再者大部分小产权实际上都会有图纸存档，或者有测绘部门跟踪。我在烟台的国土局图纸上就看见了90年代末的大队自建商品房，完全的无证施工产品。
政府什么时候公布过这个数据.不要听风就是雨.
另外一个说法是城调部调查的,根本没有这个部门.
你倒是说说政府什么部门通过哪个渠道宣布的.
就每个人的个人利益而言，每个人的选择可能都是成熟的，是最大化的。但是集合起来，最后对国家就未必了。大明王朝的制度也很成熟，在万历年间还打败过新崛起的日本对朝鲜的进攻。崇祯黄帝也不乏壮士断腕的决心。但最后的结果是....也许最后确实有人出来挽救了局面，但肯定不会是现在台面上这些人。
1、为数甚多的“商住楼”比居民住宅用钢标准高多少？我讲的部分两个字没看见还是装看不见。
2、中小企业至少半数在高档民宅办公，看看本地最大招聘站点各公司留下的地址不就知道了。不允许登记企业，注册地点跟办公地点一码事？
早就不允许民宅开公司，谁挡得住？
公司扎堆的小区出租收益相当高，物业也比居民区好得多。
3-4、近几年新建楼房底层留待商用在不在开发规划？为此多消耗多少钢材？
5、市中心多高楼，广阔的高新区就几处12层以上建筑，至少本地很少。99米差不多30层，市区20层以上办公楼也是少数，20层上限也就70米。
高层用钢多很大原因是因为采用钢结构，受建筑成本等制约，小高层、20层以下极少采用。
玻璃幕墙用钢给个数据，每平米能用多少？另外用的是一般建筑钢材？
6、几年来每年增加20亿平米以上建筑是官方说法，比你（或你们）可靠多了！
7、新宅基地早不批了，多是在老宅基地翻盖，城中村都管不住，农村上报个屁！
小产权有图纸就有建设量的准确数据了？民宅图纸早就全国联网了？
就是规划内的，擅自修改规划，提升容积率，多少年了，几家受严惩了？
电力局只进行了辟谣。cctv专家是说个这个事情，但人家也强调了，来源不可靠。
中国有13亿人口，住宅房屋数量估计可能在4亿套左右（城市，农村，全部）， 即使按西方经验，房子有10%空置叫正常空置率。你出差了，在外地做项目，家里的房子没人，这难免的。 10%就接近4千万套，加上企业，事业单位，破产的厂子等等，有个1,2千万个不走字的电表不多吧。
即使有6千万块不走字的电表，正常空置加其他情况估计5千万就差不多了。
中国住房肯定有空置，全球都有空置。估计国内城市房屋空置1千万套左右差不多。炒房空置的，估计能有个5百万就顶大天了。农村空置肯定要多，有个2,3千万也可能。
02年高价预付费电表就开始换装了
近十年660个城市新建小区都装老式的？电力部门干吗？
还没完成完全换装就有至少6540万套空置的结论，要是完成那还得了。
6540万套是“国家电网利用智能网络”得出的，不相信，那就相信晒黑灯楼行动的照片，建议消费者最好自己去调查。很可惜现在专业公司帮助放水开灯，得换种调查办法。
最早报道6540万套空置的媒体是中国媒体不是海外媒体。
“电力局只进行了辟谣。cctv专家是说个这个事情，但人家也强调了，来源不可靠。”
专家还说了，股市、房市如何如何……
西西河友都很明白所谓事后专家的成色，譬如上海大楼着火后的解读。
专业公司浪费水电前，晒黑灯比较可靠，几年前我专门骑车转过很多次。
换预付费的高价电表，济南最迟02年就开始了，没听说农村装智能电表，“国家电网利用智能网络”是媒体公开报道，另外非常明白，6540万套是660个城市6个月1个字不走的数量。
出差半年还全家一块？没有亲人帮忙看看，开开空调就不只一度。
破产单位有留守人员，还得出租养领导。
事业单位，电力局收电费按科室收吗？
02年高价预付费电表就开始换装了
近十年660个城市新建小区都装老式的？电力部门干吗？
还没完成完全换装就有至少6540万套空置的结论，要是完成那还得了。
6540万套是“国家电网利用智能网络”得出的，不相信，那就相信晒黑灯楼行动的照片，建议消费者最好自己去调查。很可惜现在专业公司帮助放水开灯，得换种调查办法。
本帖一共被 2 帖 引用 (帖内工具实现)
1。 商住楼的结构与普通住宅不同。再者从宏观上没有商住的概念，所谓的商住就是具有居住功能的办公楼。我帖子里已经说明白了，看来你是看不懂。
2。 无论注册地点与办公地点是否相同，目前在民宅办公的企业并不多。把注册地点和办公地点分开的企业一般都不会是小企业，因为通常一个办公地址只能注册一个企业。北京企业最多的地方有几片，没什么民宅。
不要妄想什么高档住宅里办企业，你没研究过市场是想不到这几个人群的特点的，就好像影帝腐败了也不会是两碗豆浆，喝一碗倒一碗。
3-4。 住宅底商的结构变化问题主要在于功能上的要求，层高，隔墙可变，大空间等等。要是直接按照住宅格局盖也能按商业卖，你当哪个kfs也傻啊；
5。再说一遍，公建和住宅的最大区别是空间要求不同，所以结构用钢也不一样。另外如果您那有人用99米盖30层办公楼，一定要告诉大家这个sb开发商是谁。
至于其他数据，自己查去。
6。 早告诉你了，这个说法不是我提的。自己找本主去。
7。 小产权不可能做到100%控制，但也没有到失控的地步，这个量，肯定能估出来。
到此为止。最后求你个事，如果你不明白的话，就别说得那么理直气壮，行么？
一线城市不清楚
所在二线城市新房空置率相当高
把规划中的人口全装下绰绰有余
去年8万亿贷款，催生了多少真真假假的“空置房主”
即使一线城市，加息+物业税，也会暴跌，而且个人确信几个月内就开始
《看舆论导向，崩盘在即》是我09末的公开预测，明确提出11年上半年截至至少跌三成，现在判断不止，很可能是6成以上，把大部分房主都套住的需要