主题:从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经
花一个
但确实是要有个平衡点。
觉得有必要分清两个问题。一个是房地产政策问题,一个是经济发展问题。城市化是因为经济发展,而不是房地产开发。没有经济发展支持,开发一堆房子,也是成为鬼城的结局。
在城市化过程中,确实开始阶段成本要高于后期的成本,因为有基础设施建设的问题。但这只是说城市化启动阶段需要大量资金投入,没法推导出这个阶段的房价也必然高的结论。
房地产行业也好,总体上还是个寡头垄断的局面,当缺少足够的监管的时候,价格上涨是必然的。如果再有各种政策帮着驱鱼入渊,价格涨上天也不奇怪。各国都一样。没什么好特别指责中国的。
在中国,作为市场参与者的政府,在这时候因势利导,利用房地产消灭流动性,则有些另类政府的风格。只是就此牺牲了无数小民的利益,显得有些无情。房地产利益联合体是群众运动的高手啊!
一开始不是政府想把房价炒高的,在政府拍卖土地获得土地的最大收益前,房屋已经开始涨价了,但那时涨的价都被开发商拿走了。这笔钱被开发商拿走还不如被政府拿走,这才产生了政府拍卖土地,拿走题大头,进一步推高了房价。
如果一开始就盖大量的保障房,房价也不会涨的这么厉害,但你的慢慢提高租价,两万一年也就不现实了。房价在五千一平米时,一套房租金市场价上不了一万,保障房就更不要说了。
当年制定这个商品房政策时,智囊们就知道,这个政策要达到两个预期目标:
一、大幅提高城市人均住房面积!
二、为城市建设快速积累资金!
其他的,都不是这个政策所能达成的目标,呵呵......
今天看来,他们的预期确实成功实现鸟!呵呵......
因此限购令可以结束了,说到底还是gdp业绩没有房地产加持不好看,当然也不排除开发商活动的因素。
现在就有舆论说调控已见成效,可以放开限购令了。
常识总结的好。地方政府以前买地的钱大部分还是用在基础建设上了,配套设施基本完善的前提下才有可能大规模建设保障性住房,现在东部发达地区条件才基本满足。所以如果地方债的方法不推广是不看好保障住房建设的。
中央经济工作会议再次强调绝不放宽调控,并首次使用回归到 合理水平。同时保障房2012年军令状继续下达。
看来一场好戏就出演了,真正怕楼市下降的可不是中央,中央连后路都准备好了,看来真有资本套在里面了。
中国的新屋面积、套数,是美国的10倍20倍,钢铁水泥产量也是10倍20倍,但建筑业增加值还不如美国了,这是怎么回事?
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一是美国工人工资是中国工人工资的十倍。
二是美国房子多用木头造。所以多不能抵龙卷风。
给您朵花,追赶的过程总是比较惨酷,要有很多牺牲,我们家也是3代人的努力
衣食住行这些是人生活的必需品,火箭是人类探索宇宙的工具,这两种事能混为一谈吗?
你想一想, 一公里道路两边的房子会有多少面积? 以两边500米计算,1百万平米,以容积率3计算,可以建设3百万平米。一平米以600块钱配套成本计算,可以征收到18亿人民币,而一公里双向六车道高速的建设成本不过3000万。
我看过多家香港上市的地产商公布过年报, 大部分公司的毛利都在50%以上, 暴利是不需要证明的。
房地产的利润有两个来源:
1.土地增值,因为经济发展,基础设施建设等原因,城市里和郊区的土地越来越值钱了,这个土地增值跟房地产商没有任何关系,是全体人民的劳动果实。绝不应该由房地产开发商独吞,应该拿来回报社会。
2.房屋增值,因为开发商合理规划,认真施工,造出来的房子质量好,品质高,因此能卖个好价钱,这个利润才是房地产开发商应得的合理利润。
现在的问题是分配制度不合理,土地增值的利润被开发商窃取了。