主题：茗谈（99）：城镇化 -- 本嘉明
别指望老外那种人民陪审团，天朝人大代表怎么出来的，您的那个仲裁团也就会怎么出来
行动是怎么搞下来的，按说资本家不是那么好说话的，这方案咋就居然通过了呢，而且也没听说荷兰起义啥的，难道苏联外压这么好使，就这么厉害的行动居然也可以平平安安顺风顺水下来
不想让人说吧农民赶进城市、圈地运动等等，或者让官员做出过分的事，具体怎么做要看情况吧。
大力发展小城镇，促进农民就近就业，离土不离乡，从而既避免农民转移到大中城市造成大城市病，又能够通过农村劳动力转移为二三产业劳动力，促进农民收入增长。
不过，这个计划很好，但实施起来很困难，主要还是小城镇产业不易发展，能够带动农村劳动力就地转移的效果还很难说。
本大在发达国家，可否介绍一下发达国家的小城镇产业情况怎样？劳动力分布情况怎样？小城镇里居住的人年龄分布情况怎样？与大城市和工业之间的情况怎样？这些对于中国的城镇化有很强的借鉴意义。
将来也是趋势，不过不能伤害农民，就是这个意思吧。
以解决市中心人口过多的问题，采用的方法是向市中心人群抽税，然后补贴郊区，以促进大家分散到郊区去住。。
关于房产税、空置费，nova2000是这么看的：
1、如果对所有房子，重点是存量房都收取房产税，按照级差收取，比如北京超过人均建筑面积40的都要抽重税，那么显然带来的就是户口向某一套房集中，这是第一步；有人会问，如果人户分离怎么办？好办，按照老事老办法心事新办法的原则办理？
啊~~什么??~~
对呀，级差电费不就是认户不认人嘛~~
这个一样，还是认户不认人~~嘿嘿~~早就埋好雷啦~~O(∩_∩)O~~
2、第一步进行了一段时间后，持有多套房子的人就会明显空出大量房屋，这个不用费力去看什么水电的消耗，看第一步为了从低缴纳房产税进行的户口登记就可以了。在这一步开始抽空置费，逼迫多套房向外出租，可以大幅压低市场租赁价格，在这一步是无法卖房逃避空置费的，原因是第一步的户口集中，到了这一步就会改变北京的房子是供不应求的旧思维了~~原来北京没那么多人啊~~其实是有这么多人的，不过由于第一步全部集中住了~~O(∩_∩)O~~于是虚高的房租应声而落，企业的房租成本降低了~~
3、根据一次收入调节办法，控高提低扩中间，总有些人是不愿意如实上报自己收入的，其特点就是明明住着大房子，宁可对于超出的面积缴纳房产税也不愿意集中户口，这说明他们有漏报的收入，可以集中整顿了~~O(∩_∩)O~~
4、在以上基础上，再实行德国的方法。。。会怎么样呢~~O(∩_∩)O~~
以上有一个致命的罩门，一个人拥有多个身份证的那些如何办理？
目前不就是在查这个嘛~~
以上内容全部是意淫，正确率是概率论的事情~~O(∩_∩)O~~
现在这个年代，极度节省水电的人当然已经很少了，但也不是没有。我听过的一个极端例子，是亲戚家的邻居，老两口一个月用不了一吨水。比方说，洗衣服的水再用来拖地，这自然不在话下。比较过分的是尽量减少冲马桶的次数，于是家里的气味么……
这样“XX年土地使用权”的问题就可以得到解决。
在某些国家，对于土地和建筑本身就是分别收税的，土地没有折旧，建筑有折旧，而且两者的评估价值每年都“随行就市”。
德国
沃尔夫堡 大众总部所在，12万人
耶拿，蔡司，耶光集团总部所在，10万人
奥伯科亨，蔡司总部所在，7千多人
Ingolstadt，奥迪总部所在，12万人
Leverkusen，拜耳总部所在，16万人
。。。
大力发展小城镇，不是可以一刀切，全国硬推的。
首先是资源的利用效率问题。小城镇，要有小煤气厂，小自来水厂，小垃圾填埋场，小污水处理厂？镇级医院要不要配肾透析和其他高端设备？日本曾做过测算，认为在中国很多地区，发展小城镇不合适。
其次，是工作和发展机会，小城镇是否足够？人定居下来，落地生根，不容易再迁移了。
第三，经济形势变化很快，很多小地方，有个大厂了，兴起；大厂走掉了，衰败。
所以，我认为，大力发展小城镇，就地安置农民，首要的一条技术准备，是“社会功能的机动化”，就是医院，工厂等，主要设备都设计得很容易成套拆装/移动。每个“中心镇”，就等于是北美的“露营公园”，公园准备好基本的水，电，医务，保安。到了露营节日/冬季，大批“大蓬车”赶来聚会/避寒，水电直接接入，就可以生活半年以上。我们可以借鉴这个思路，把乡村民居的散件工业化预制，到当地后快速安装。安装完毕的整幢民居可以整体吊起，用大型平板卡车拖走。
这样，每个“中心镇”就是个节点，有完整的水电，电信，“三铁”等社区功能，并且预留扩充的余地，就像一株仙人掌，有水了就拼命长，没水了也能活，留根保苗。如果海尔把某工厂从山东乡镇迁移去中部乡间，不但整厂设备迁移，骨干人员的房子车子都随厂一起搬去，工耕社会，“逐水草而居”嘛。
中国社会接下来最大的问题，就是形势变化非常快，一眨眼，4车道不够用了；又一眨眼，哪里哪里不吃香了，所以有些开放，不能用力太猛，要预先留出机动性和预备队。
这是一篇大题目，我曾说过的“超级宽轨”(即从京津唐到西安，修平行铁路)，就是这个题目的一个子题材。大家接下来慢慢聊，继续头脑风暴吧。
直接对所有房子征收就可。然后，如果是累进的话，凭身份再退，如果怕身份证造假，可以凭DNA退。
甚至估价也不必非常准确，最后买卖的时候，多退少补即可，如果加上资本利得税，即可阻止人为低价。
所以，任何技术困难，完全都是借口。
而这两者目前国内做的都挺好，有很好的基础了。当然，将来需要做的更好。另外，医疗设备白菜化进展也蛮快的。真正高端的，县-市-省会逐级配置也够了。俺在的山区省，这几年高速基本成网了。任一个县到省会或副省级城市高速只要3-4小时左右，另外还有高铁和普通铁路。而互联网ADSL4M宽带是普及选项，20M光纤入户在主要城市开始搞了。
难的在人的观念和新的生产体系的建设。
德国的关键点是交通方便，高速公路免费，城市轻轨，公交车加城镇之间的火车密布。剩下的就是靠市中心寸土寸金，郊区相对便宜，房主出租盈利可以退税，来调节。没什么好神奇的。这都是百年来建设和计划的结果，就这样上下班也堵车。中国的问题是经济发展太激烈，社会变化太剧烈，计划跟不上变化。
这样改进一下：
把一个城市辖区内所有的私房，按市场价格分为三类：金牌小区，银牌小区，铜牌小区。
铜牌小区，就相当于以前的“工人新村”，主要是房改的老公房，棚改的拆迁房，经济适用房等。每年政府根据市场热点的转移，作相应的调整：有些小区因为地段热了，升为银牌小区；有些则因为房龄老化从银牌小区降到铜牌小区。
凡铜牌小区的房子，免缴“城市建设费”；银牌小区要缴，金牌小区加倍缴。
银牌小区和金牌小区，根据使用率（是否空关），有一定的退还。每年的空关天数达到一定的标准，则完全不退还。
所收的“城市建设费”，专款专用，全部用于市政配套，其中1/3用于金银牌小区，2/3用于铜牌小区。
金银牌小区为了公正地确定“退款额”，要用到我们所说的一些措施来辨别是否真出租。而对于铜牌小区，就不需要浪费这部分政府资源了。
这样，官员们扎堆的小区越豪华，缴费越多。而退款本着“从严”的精神办，不问青红皂白一律往少了退。房主要是不服，拿着房证和出租证明资料（水电缴费单等）来滚钉板喊冤，我们受理，同反贪局联合办案。你敢来就好。
大家看如何？