主题：在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空
一，经济发展不平衡的情况形成趋势
二，运动式扶贫是为了对抗这种不平衡的趋势
三，疫情加剧了不平衡
四，北上广深加东莞杭州的房价继续上涨。
感觉“攻坚战”胜利后关注度降下来，接下来几年不平衡会加剧，一边是海水，一边是火焰🔥
而是投资品。根据金融从业者的经验，当某种投资品的价格高到一定程度时，无论后市会不会继续涨，追高跟进的投资者或投机者就像是追高买入高价股票的股民，都不是赢家。
恩格尔系数下降，基尼系数上升。
国家滥发钞票，又没有进入最缺钱的人手里去消费。只好炒房。
差不多二十年前，我当时提出的解决办法就是抑制炒作。措施是：从某个时间点开始，房产交易价格印在房产证上，按七十年折旧到1%。物业费、拆迁补偿，抵押，保险等所有相关估值一律以房本上价格为基准加系数定价。再次交易，超出折旧后房价的部分90%征税用于基础教育、医疗和道路建设。过往不究。我觉得要是自己住，爱花多少钱买房随意，不把它当成投资工具就好。房价涨了是给政府做贡献，当然自己间接也会从周边中小学和社区诊所受益，不过不住肯定是没有这些好处的。另外就是加强住户管理，实际居住要在公安机关登记；户口、税收以实际居住为准。房屋紧张的地方，可以收空置税（比如人均居住面积超过60平米）。这样即使既往不咎，但是完全打消靠买房投资升值的预期，房价也能降下来。
但是这两年想想，根子不在炒作，而在超发货币。钱变贱了，房价不涨，涨肉价米价更糟糕。
在房屋交易环节收重税的话阴阳合同就出来了。
你花一千万买个发票五百万的东西，抵押只当五百万抵押，你会干么？当然永远又不信邪的，但是只要坚持执行一段时间，交易者自然就老实了。
有人敢搞事政府就会出手抓人，非洲猪瘟属于系统性风险，作例外案例比较适宜。
我的担忧是“损有余以补不足”的看得见的手要收官了，“看不见的手”要大显神威了，市场真的要起决定性作用了，不知道在什么地方会发生什么，瑟瑟发抖。
让房价涨好过让股市涨。如果放任股市上窜下跳，那么财富极有可能在极短的时间内集中到少数头部玩家手里，大部分的股民甚至企业都会亏得血本无归。
歪果仁都说40年来中国经济的跨越式发展是奇迹，唯有身处其中的人不这么认为，18岁的小伙子长到一米八高，那么40岁的大叔应该身高四米吧，把异常态当常态导致的问题：
1、高估通货膨胀率，人民普遍有“跑赢通胀”的焦虑；
2、高估自己未来的收入增长预期；
3、由于2导致高估自己按揭月供承受能力，收入不能如预期增长，月供的压力将是三十年如一日的沉重；
4、高估中产阶级的消费能力，过多的MALL有待消化；
5、低估底层消费升级的力量；
……
一度让我们充满安全感，近几年缩小为4左右，预计再次向8甚至10挺进。
一旦蚂蚁上市，杭州就撇下成都、南京、武汉什么的，进一线班子，成为“五常之一”，一线大扩容，并没有得逞。
现在比如抵押，你那怕房总价一万块钱，银行也会根据周边房产估价，你不会吃亏。但是如果按我的措施印在房产证上并作为一切交易和评估基准，那拍卖的时候就限定了价格，那么银行就不会给你一个高于房价的抵押，做低价格就不会被接受。而作为居住，税收、服务费会随着价格增加而增加，所以没有动机接受高的价格。这就限制了作假。
我们国家诚信普遍较低，不是民众的基因或者文化有问题，而是违法成本低，守法成本高，政府逼着老百姓降低诚信的。
想安全，早点抛售一线房产到乳山等地抄底最简单
现在表面价格，二手房降一半抛得动吗？
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可如果不这样做需要支付1500万呢？
做不做阴阳合同，考虑的是风险和收益对比。
假定偷下来的税买家卖家五五分，能偷的税越多，做阴阳合同的动力就越大。
如果政府想在交易的时候收取因为城市发展带来的房价上涨90%收益，那么如何防治阴阳合同就是一个大难题。