五千年(敝帚自珍)

主题:在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空

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家园 理论上讲,任何交易都有可能阴阳合同

极端的就是贩毒,合同都不存在。但是你说的很对,成本收益比,政府如果肯投入,没有做不成的。比如规定交易双方,一方先拿着阴阳合同举报的,对方负全责:假如逃税500万,各得250万,先自首的250万照得,对方出本来的500万+自首的250万+罚款。贩毒都能治,没啥治不了的。

家园 二则

一、金融疫苗

苏联解体前,大量西方金融机构进入。我怀疑罗斯柴尔德家族的传说就是在那里传开的,这是一个很好的营销故事,如果西方的金融机构后面站着的是罗斯柴尔德、洛克菲勒这样的大神级存在,那哪是成立不过几十年的苏联僵化的国有银行可相提并论的?

大家热议的P2P一地鸡毛了。强总理鼓励大众创新的时候,假设他加一句“金融领域除外”,是不是就好些呢?

第一,金融领域总是要开放;第二民间借贷需求总是存在。

如同亚当与夏娃的故事,禁止什么,人民就向往什么,在金融开放的时候,外资银行携P2P而来——

新技术是英美数百年金融实践的厚积薄发;结合了最新的区块链技术;分布式储存相对于四大国有行集中存储落后模式的优越性;量子密钥保证绝对的安全性;还有一个硬盘的比特币为抵押等等,再提名个诺贝尔奖,有可能出现当年苏联人民的趋之若鹜

现在一地鸡毛了也好,这种“新技术”早死早超生。

二、悲催的东北人

20年前大下岗并东南飞的东北青年,经过十数年打拼在人到中年的时候成为成功人士,算是很完美的人生轨迹了。又据说东北人喜欢置业海南岛,大街小巷都是东北话,人口过百万,海南成为“东北第四省”。

刚看到一段文字“我省继续实行全域限购政策……”回想起来,海南房产处于冻结状态已经快三年了,(几乎)没有买家的房产,(几乎)褪去商品属性,持有人实名韭菜了。

家园 持有海景房,比想象的更麻烦

我在乳山银滩买了房子,电梯高层海景房,景色非常不错。简装二手房,不到4000一平米。大概是穷人能享受到的,最便宜性价比最高的海景房。

靠近海洋所老镇,周边有超市、饭店、商店、医院,配套也凑合。早市的蔬菜水果海鲜便宜又好吃。

空气也很好,鼻炎、咽炎好了很多。在北京,鼻炎一天要用掉一卷手纸,在乳山银滩,一天只需要用2-3次,舒服了很多。

过去一趟很麻烦,从北京开车过去,不堵车要12个小时。火车只有一趟慢车,接近晚上12点从北京出发,下午1点多到乳山。旺季还买不到卧铺。

持有房产很麻烦。冬天要把水管里的水放干净。国庆节过去6天,凌晨出北京避免堵车,去了大扫除2天。电热水器里的水,洗澡的时候,始终有一股发霉的味道。

做饭的油盐酱醋,上一年用的,第二年都得扔掉重新购买。

希望退休后能真正用上。

好在没有太多的台风。不像海南的海景房,过了台风之后,祈祷窗户别给吹下来。

家园 08年去那边玩,房价就三四千,不升值等于亏了。
家园 媒体一个劲黑那边是为了资本抄底,想想当初海南房价过山车

最近媒体一个劲黑那边是为了资本抄底,想想当初海南房价过山车

高铁已经到莱西了

全家去避暑还有老年人冬天以外常驻,不是很好的选择吗

尤其一二线居民,那边首付可以买好几套全房

入住率高起来供暖的话应该不必放水


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家园 为投资牟利亏损活该,现在通胀严重可以补仓
家园 我也认为银滩房价目前是地板价

我也认为银滩房价目前是地板价,高铁通车后会有大幅上涨。

银滩的海岸线,空气和环境,在国内属于稀缺的自然资源。

房住不炒,自住,或者留着养老用,可以出手了。免得到时候房价太高,不合算。

异地炒房的话,太牵扯精力。三年内投资都应该是亏本的。

三年后如果还是这个价格,赌一把大的,卖掉北京的房子,全部买入二手的高层电梯海景房。


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家园 估计三年后北京二手房跌的幅度远远赶不上银滩涨的幅度

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家园 房价是波浪式的

北京房价已经完成筑底,未来3年会有一个上涨,冲高之后再回落。银滩房价正在筑底中,未来3年会反复磨低,然后再冲高。一般人很难把握节奏。

我反正银滩已经有房了,心态很好。爱涨不涨,爱跌不跌,房住不炒。

等20-30年后,七老八十了,跑不动了,才会把银滩房子卖掉。反正一辆车的价钱,就当是一个消费品,到时候只要卖得比二手车价格高一点,我就知足了。

之前的一切涨跌,都跟我无关。


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家园 卖得动的才是真价格,自己倒手恐怕北京房价也撑不了多久

卖得动的才是真价格,自己倒手恐怕北京房价也撑不了多久

别说所谓筑底了

家园 北京房子当然有市场价格了

我06年的房子,13年卖的时候涨到了4.66倍;

这套房子同小区同户型的房子,最近又成交价,又涨了一倍多。

在一个二手房成交量占70%的地方,不要轻易说房价都是泡沫。

家园 房子总是给人住的,人为什么来住?

北京是首都,可比的是功能性差不多的伦敦巴黎东京。

海边工商业兴旺人来往往,海景房也会兴旺上涨。

单纯的季节性旅游景点象长白山北戴河,淡季没什么人也没什么商业活动。

若是养老,距离大城市太远医疗市政等条件就会打折扣。

家园 以北京房价,二手房交易自己左右手切换占多少?
家园 北京20%的所得税,左右手怎么切换?

股票可以自己左右手切换,北京的房子,税这么高,你怎么切换?

个人持有房产,不满2年,20%全额所得税+5.6%的交易税,你怎么切换?

还有非普住房指导价,超过非普指导价的房子,不满5年,也是20%全额所得税+5.6%的交易税,再加3%的契税。

你看看房产的交易税,真心请教,左右手怎么切换?

家园 资本也不需要十几年的时间来抄底吧

那个地方一是配套不好,二是有核电站,三才是交通问题。

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