主题：在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空

几年前北京380万套空房子塞满再庆幸不迟

相比实际需求可以天量供应的时候，早抛收现金，晚跑数钢筋不会太远了

再说还可能迁都

北京从91年起，统计年鉴里有每年的竣工面积和竣工套数。

按链家统计数字，北京成套住宅，套数在830万套左右，可交易的住宅在500-600万套左右。

北京供电局住宅独立电表安装数量不到780万，跟链家数据可交叉对应。

有人统计过，按照（住宅竣工面积-拆迁面积）/常驻人口数量，计算人均住房面积。从06年起，北京人均面积在减少。

很难相信，居然有人会相信北京有380万套空房的数字。

理柏基金15日公布，各强积金受托机构的基金表现。统计资料显示，去年强积金平均回报亏损26.02%，成绩创下新低。现时强积金共有240万名供款人，包括自雇人士及雇员。而截至2007年底强积金的总资产净值为2647.86亿元，若按全年平均亏损26.02%计，即全港打工仔于2008年共亏损688.2亿元，换言之，去年平均每名供款人惨亏2.86万元。（2009）

香港强制性公积金计划管理局发表《强积金制度2018年投资表现》报告，指2018年强积金受累于股市波动，强积金年度录负回报率9.3%，是自2012年以来最大亏损。强积金制度实施18年以来，有6次录得负回报，而上次录得负回报是2015年。

房龄10.5年，当时买的6000/平米， 单价涨了4.6倍。

东莞2020年的房价还在涨，我估计东莞开发强度约在47%。

东莞人口规划2035年常住1080万， 户籍人口500万。

夹在深圳和广州之间还能这样发展，东莞房价增速不会降低。

这点上如果sina头条公然扯谎早就批得体无完肤了

在房地产税落地前地蟾党的能量还是很大的

在双循环时代，只有内循环没有外循环的地区。

不知道将如何解题，拭目以待。

投资者在抛硬币，房市？股市？

房市可以解决大量就业，股市并不能。

股市上吃了一点鱼头，鱼身子太长，担心变数太多就出来了，回过头来看，政治的空档期就是资本的派对时间。近期国际市场，股市指数、粮食价格都在静悄悄的创新高，国内也是一样，秋季的担忧在冬天看来是喜悦，看得见的手缩回笼子里的时候正是积极参与资本市场的黄金期，这个规律得记下来多验证几次，才知道究竟是不是定律。

其实我也不想聊房子，但这个东西是最能凝结人类劳动的物件，没有之一，20年来上亿中国人靠它得以生存就业养妻活儿甚至大富大贵，如果它冷却下来，我想不出下一个替代是啥，（1）快递业？

（2）商鞅的建议是，要么去种田（与盖房子统称修地球），要么去当兵。。。

2016年2月：北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米

2019年任泽平报告：北京城镇居民人均住房建筑面积小于30平米

https://www.sohu.com/a/334200394_467568

北京城镇居民人均住房建筑面积30平米，看上去不算小。但是这个是按北京户籍人口统计的。

按北京统计年鉴，北京2018年户籍居民1375万，城镇居民大概在1100万人。

北京实际常驻人口2154万，见北京统计年鉴

http://nj.tjj.beijing.gov.cn/nj/main/2019-tjnj/zk/indexch.htm

北京的租房人口比例占到了北京总人口的35%，700-800万人租房住

https://www.sohu.com/a/270217997_99932305

以前我看过转发的一个报告，北京人均居住面积不到17平米，从统计数据上应该是合理的。

明明没有房子，一套房子隔断出租，7-8平米隔间要1200元/月以上，还居然说房子过剩。