主题：【讨论】上周脑子一热，在上海订了套房子，纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影
家园 【讨论】上周脑子一热，在上海订了套房子，纠结了。。。。 位置凑合，在曹安公路离外环不到1公里的地方，价格17400人刀每平米，12层。
功课没做好啊，建筑面积84.2，平面图怎么加都只有59平米多，71%的得房率。。。。。。
然后是总价，144万，上海规定内环以外、外环以内140万是个坎，超过就不算普通住房，按总价3%收契税，否则只有1%。
悲剧了。。。。交定金的时候开放商都没有提这个事情
还有就是利率。。。。。现在银根紧缩，首套9折都不太可能了，基本都是基准利率。。。。。。而且好像定下来就是30年，以后哪怕银根松了，人家能做到6折都和你没关系了。
我在上海也没有工作满一年，还要找包装公司。。。。。。又是一万多的支出。小小抱怨一下，政府出台的某些政策就是个笑话。。。。。。
今天打电话去问问，房子还没有都卖完，开盘当天也是不温不火。看来冬天确实到来了。。。。。。自然，我想退定的想法也泡汤了。
突然觉得，此刻我比葡萄和井大还牛了
，他们总是遮遮掩掩的，给个这个论点，给个那个数据，就是让人不得其门而入。还是我比较实在，直接告诉大家：现在，及未来一段时间，都不是买房的合适时间。原因很简单：只要还有人坚信房价会跌，就一定会有人持币等待入场，这个游戏就总能玩下去。当几乎所有人都坚信房价不会跌时，已经没有人拿着钱在场外了。
我从坚信房价会跌开始动摇了。而周边所有能接触到的，都是房价不会跌的声音，钱，也都进场了。
越晚做笨蛋的，下场也悲惨。我可能是最后一个进场的大笨蛋。。
家园 看到楼主的贴，首先恭喜楼主！ 有了自己喜欢的房子，这是最值得恭喜的事情，想想看，赚钱到最后，目的是为了什么呢，能够用钱换到自己开心，还有什么比这个更加高兴的事情吗？
能买的起，而且自己喜欢，就买，不去理会价格，这个对于多数普通老百姓而言，就足够了。做自己喜欢的事情，不要用股市里面那套小九九算计你根本算不清的房价。享受生活，享受房子居住的属性，这是多么顺其自然而又美好的人生快事！
脑子一热，说明你有需求；买了房子，说明你有实力；现在有点后悔，说明你还是没有认为房子会一直涨下去。所以，你怕什么呢？事实上，我要对你说的是，你买了房子后，你还是会在一段时间内关心房价，我还要对你说的是，你一定不会后悔的。
家园 既然选择了，后悔也没用，只有想法在别处多挣点 家园 炒魔都帝都等沿海的热钱分出来开始炒我们这些三线了～ 长沙二环内去年均价5000多一点～
今年二环内6000了～～
合着我去年赚的钱钱要是买房的话等于去年没赚钱～
假如我买和去年相等规模的房子的话～
家园 下决心去长沙买房子了，凡尔赛什么的小区看起来不错 正好有人要租，我买下来就租出去。
家园 【原创】关于前天两条新闻的个人解读 一条是五部委联合发文，打击小产权房，而且明确了细则。
另一条是强调禁止强行拆迁，保障拆迁户合法权益（后半条明显强调力度不足）。
两条新闻都是在新闻联播播出，稍后的焦点访谈也报道关于禁止强行拆迁的节目。
之前，地方政府可以在合理补偿条件不被接受时，向法院申请强拆。这次则完全没有提及，提到的是一句：各地发生多起群体性事件。
如果不是触动维稳底线的话，我比较倾向于政府通过控制小产权房，挤出需求人群，再通过提高拆迁门槛，提高拿地难度，减小供应，从而保证房地产市场价格。
如果地产价格下降，将会使土地拍卖收入降低，也不利于开征房产税。重点是，由于企业获得银行贷款的重要抵押物土地价格下降，使得企业融资能力受到影响，从而影响实体经济。社会经济活动需要越来越多的贷款，而能够对应不断增长的贷款的抵押物，除了不怎么靠谱的知识产权抵押，只有价格不断上涨的土地了。
家园 【原创】关于今天按揭手续的进展 今天去和包装公司的人谈过了。
首先是选择银行的问题。中信银行因为规模问题，向来都是比较优惠的（当然现在全上海首套都是基准利率了），关于贷款利率优惠，可以在日后政策宽松时，与银行协商降低利率。工商银行架子相对大一点，不大可能协商。但是中信对客户资产证明方面需要的资料比较多，工行又相对宽松些。
如果将来政策宽松，银行又不肯给利率优惠，可选的方案包括：全额还清，转公积金贷款。转银行目前为政策禁止，未来可能性也不高。
现在还是3成首付，很有可能，最近会变成4成，如果还有想入手的，请务必做好银行提高首付比例的准备。
找包装公司的另一个好处是，贷款审核进度会有所加快，特别是在现如今政策不明朗的时候。
另外就是手续问题，以我为例，需要收入证明、个税证明或社会保险记录、户口页（含户主页，集体户口如学校则不用），户籍所在地的民政局未婚证明，身份证复印件。上海还需要临时居住证和私人印鉴。
家园 在江桥附近吗？前两年在那附近看过房 大概是06~07年吧，嘉城二期开盘，我得知信息晚了，去售楼处已经没有小房子了。
印象中，离江桥靠普陀这边有个轻纺市场，还有曹安鞋城，应该说人气很旺。。。
江桥有沃尔玛，那里好像也是万达广场来着，购物方便了不少。。。
江桥靠封浜有不少楼盘，交通不是很方便，好像城市岸泊，富安家园？
呵呵，家是必须的，祝贺你，。。
家园 谢谢，就在轻纺市场北边 往北走不到10分钟。据说，将来在楼盘与轻纺市场之间会有一个地铁14号线的站。
不过，据说就是因为做集贸的人太多（有别于一般的零售商业中心），治安不是太好。
不知道你06~07年去的时候，那里的楼盘在什么价位？
家园 我家好几个亲戚住那里附近 有2家亲戚住曹安路祁连山路那里的小区，是比较老一些的房子，好像是98－2000年前后造好的六七层高的那种房子。他们都是拆迁分配到这里的，或者于90年代末买的那里的房子。
印象里貌似和你说的轻纺市场北边其实就是隔了条祁连山路对望。那里附近大型超市有好几家，集贸市场多，很热闹。就是的确感觉乱乱的，治安不太好，希望以后能整治好。
如果14号线的站点离你买的房子这么近，那到真是很要紧的事情，个人感觉从这附近的地带坐公交到市中心，在上下班高峰时候真是痛苦的事情，曹阳路武宁路金沙江路中山北路无一不堵。还是有地铁有时间保障啊！对住在中环以外的人来说，地铁太重要了。
另外，楼上有人说的江桥不行，我在那里的大超市门口见到逛完超市后坐班车回江桥的人狂多，班车很挤。从这点能感受到江桥那里公共交通搞得应该不太好。
总之楼主别纠结太多了，其实能买房子总比买不起房子要好很多，而且还是新房子呢，真心羡慕，现在通货膨胀得这么厉害，买了刚需房子应该不至于太亏，尤其是你选的地方离地铁近这点真是不错。
家园 可以提前还款吧？ 而且好像定下来就是30年，以后哪怕银根松了，人家能做到6折都和你没关系了。国内好象全是浮动息？但是提前还款的罚息比国外轻很多？
家园 来上海才一年就买房？当房奴，即别怨社会，也别怨政府…… 家园 我不知道你是不是在国内，不了解情况 你看到的是我来上海才一年就买房子，看不到的是我花的是我父母的积蓄，而按揭要用30年。。。差不多就是我快退休的时候。
用我两世积蓄换上海一套房子。。。。。
有更多的人，两代都换不来。。。。。
我也没有抱怨什么，正如我原贴中的分类：“讨论”。我希望的是和大家讨论房地产走势，分享我买房经历，听取大家建议。关于买房、选房、装修、按揭等等，都可以交流。
如果你从我尽可能平实的叙述中听出了抱怨，那我无话可说。
买了还不停抱怨，才是Loser心态。我担心房价下跌，自嘲解闷，只是希望父母的积蓄不要付之东流，希望能替他们省一点。毕竟，我错过了过去很多次买房机会。天与弗取，反受其咎；时至不行，反受其殃。
家园 当我没说 del
- 复 当我没说
家园 哦，买房这个事情，主要还是父母的意思 其实很久以前，家里就催着我在上海看看房子。
最近一阵子，老娘总是到处托人帮我找媳妇
，但是亲朋好友的一听说我在上海工作，第二句话一定是“买房了没有”。。。。。。其实说者无心，但是我妈还是决定，立刻去买房。。。我个人倒没有什么买房的意思，自己养活自己还是没问题的，慢慢攒首付呗，但是时代不一样了，打个比方，2000年的时候，徐家汇房价不过是2000月一平米，一两个月收入而已，现在呢？4万多！
那时候的中国人，经历了工作10多年才能分房的时代，结婚还没有和房子挂上钩，那时候甚至还没有结束分房制度（2001年上海才全面终止）。
用你那个时代的经验和视角来评判现在这个时代，有意义吗？你的买房经历已经不适用于这个房价下的上海了！
我也不是啃老族，买之前肯定是考虑父母的经济能力的。如果我家的天塌了，不过就是卖房子吧，这钱又不是回不来的，还不至于谈什么“情何以堪”！