五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】上周脑子一热,在上海订了套房子,纠结了。。。。 -- 阳光下的阴影

共:💬53 🌺165
分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 4
下页 末页
  • 家园 【讨论】上周脑子一热,在上海订了套房子,纠结了。。。。

    位置凑合,在曹安公路离外环不到1公里的地方,价格17400人刀每平米,12层。

    功课没做好啊,建筑面积84.2,平面图怎么加都只有59平米多,71%的得房率。。。。。。

    然后是总价,144万,上海规定内环以外、外环以内140万是个坎,超过就不算普通住房,按总价3%收契税,否则只有1%。

    悲剧了。。。。交定金的时候开放商都没有提这个事情

    还有就是利率。。。。。现在银根紧缩,首套9折都不太可能了,基本都是基准利率。。。。。。而且好像定下来就是30年,以后哪怕银根松了,人家能做到6折都和你没关系了。

    我在上海也没有工作满一年,还要找包装公司。。。。。。又是一万多的支出。小小抱怨一下,政府出台的某些政策就是个笑话。。。。。。

    今天打电话去问问,房子还没有都卖完,开盘当天也是不温不火。看来冬天确实到来了。。。。。。自然,我想退定的想法也泡汤了。

    突然觉得,此刻我比葡萄和井大还牛了,他们总是遮遮掩掩的,给个这个论点,给个那个数据,就是让人不得其门而入。还是我比较实在,直接告诉大家:现在,及未来一段时间,都不是买房的合适时间。

    原因很简单:只要还有人坚信房价会跌,就一定会有人持币等待入场,这个游戏就总能玩下去。当几乎所有人都坚信房价不会跌时,已经没有人拿着钱在场外了。

    我从坚信房价会跌开始动摇了。而周边所有能接触到的,都是房价不会跌的声音,钱,也都进场了。

    越晚做笨蛋的,下场也悲惨。我可能是最后一个进场的大笨蛋。。

    • 家园 看到楼主的贴,首先恭喜楼主!

      有了自己喜欢的房子,这是最值得恭喜的事情,想想看,赚钱到最后,目的是为了什么呢,能够用钱换到自己开心,还有什么比这个更加高兴的事情吗?

      能买的起,而且自己喜欢,就买,不去理会价格,这个对于多数普通老百姓而言,就足够了。做自己喜欢的事情,不要用股市里面那套小九九算计你根本算不清的房价。享受生活,享受房子居住的属性,这是多么顺其自然而又美好的人生快事!

      脑子一热,说明你有需求;买了房子,说明你有实力;现在有点后悔,说明你还是没有认为房子会一直涨下去。所以,你怕什么呢?事实上,我要对你说的是,你买了房子后,你还是会在一段时间内关心房价,我还要对你说的是,你一定不会后悔的。

    • 家园 既然选择了,后悔也没用,只有想法在别处多挣点
    • 家园 炒魔都帝都等沿海的热钱分出来开始炒我们这些三线了~

      长沙二环内去年均价5000多一点~

      今年二环内6000了~~

      合着我去年赚的钱钱要是买房的话等于去年没赚钱~

      假如我买和去年相等规模的房子的话~

    • 家园 【原创】关于前天两条新闻的个人解读

      一条是五部委联合发文,打击小产权房,而且明确了细则。

      另一条是强调禁止强行拆迁,保障拆迁户合法权益(后半条明显强调力度不足)。

      两条新闻都是在新闻联播播出,稍后的焦点访谈也报道关于禁止强行拆迁的节目。

      之前,地方政府可以在合理补偿条件不被接受时,向法院申请强拆。这次则完全没有提及,提到的是一句:各地发生多起群体性事件。

      如果不是触动维稳底线的话,我比较倾向于政府通过控制小产权房,挤出需求人群,再通过提高拆迁门槛,提高拿地难度,减小供应,从而保证房地产市场价格。

      如果地产价格下降,将会使土地拍卖收入降低,也不利于开征房产税。重点是,由于企业获得银行贷款的重要抵押物土地价格下降,使得企业融资能力受到影响,从而影响实体经济。社会经济活动需要越来越多的贷款,而能够对应不断增长的贷款的抵押物,除了不怎么靠谱的知识产权抵押,只有价格不断上涨的土地了。

    • 家园 【原创】关于今天按揭手续的进展

      今天去和包装公司的人谈过了。

      首先是选择银行的问题。中信银行因为规模问题,向来都是比较优惠的(当然现在全上海首套都是基准利率了),关于贷款利率优惠,可以在日后政策宽松时,与银行协商降低利率。工商银行架子相对大一点,不大可能协商。但是中信对客户资产证明方面需要的资料比较多,工行又相对宽松些。

      如果将来政策宽松,银行又不肯给利率优惠,可选的方案包括:全额还清,转公积金贷款。转银行目前为政策禁止,未来可能性也不高。

      现在还是3成首付,很有可能,最近会变成4成,如果还有想入手的,请务必做好银行提高首付比例的准备。

      找包装公司的另一个好处是,贷款审核进度会有所加快,特别是在现如今政策不明朗的时候。

      另外就是手续问题,以我为例,需要收入证明、个税证明或社会保险记录、户口页(含户主页,集体户口如学校则不用),户籍所在地的民政局未婚证明,身份证复印件。上海还需要临时居住证和私人印鉴。

      • 家园 在江桥附近吗?前两年在那附近看过房

        大概是06~07年吧,嘉城二期开盘,我得知信息晚了,去售楼处已经没有小房子了。

        印象中,离江桥靠普陀这边有个轻纺市场,还有曹安鞋城,应该说人气很旺。。。

        江桥有沃尔玛,那里好像也是万达广场来着,购物方便了不少。。。

        江桥靠封浜有不少楼盘,交通不是很方便,好像城市岸泊,富安家园?

        呵呵,家是必须的,祝贺你,。。

        • 家园 谢谢,就在轻纺市场北边

          往北走不到10分钟。据说,将来在楼盘与轻纺市场之间会有一个地铁14号线的站。

          不过,据说就是因为做集贸的人太多(有别于一般的零售商业中心),治安不是太好。

          不知道你06~07年去的时候,那里的楼盘在什么价位?

          • 家园 我家好几个亲戚住那里附近

            有2家亲戚住曹安路祁连山路那里的小区,是比较老一些的房子,好像是98-2000年前后造好的六七层高的那种房子。他们都是拆迁分配到这里的,或者于90年代末买的那里的房子。

            印象里貌似和你说的轻纺市场北边其实就是隔了条祁连山路对望。那里附近大型超市有好几家,集贸市场多,很热闹。就是的确感觉乱乱的,治安不太好,希望以后能整治好。

            如果14号线的站点离你买的房子这么近,那到真是很要紧的事情,个人感觉从这附近的地带坐公交到市中心,在上下班高峰时候真是痛苦的事情,曹阳路武宁路金沙江路中山北路无一不堵。还是有地铁有时间保障啊!对住在中环以外的人来说,地铁太重要了。

            另外,楼上有人说的江桥不行,我在那里的大超市门口见到逛完超市后坐班车回江桥的人狂多,班车很挤。从这点能感受到江桥那里公共交通搞得应该不太好。

            总之楼主别纠结太多了,其实能买房子总比买不起房子要好很多,而且还是新房子呢,真心羡慕,现在通货膨胀得这么厉害,买了刚需房子应该不至于太亏,尤其是你选的地方离地铁近这点真是不错。

    • 家园 可以提前还款吧?

      而且好像定下来就是30年,以后哪怕银根松了,人家能做到6折都和你没关系了。

      国内好象全是浮动息?但是提前还款的罚息比国外轻很多?

    • 家园 来上海才一年就买房?当房奴,即别怨社会,也别怨政府……
      • 家园 我不知道你是不是在国内,不了解情况

        你看到的是我来上海才一年就买房子,看不到的是我花的是我父母的积蓄,而按揭要用30年。。。差不多就是我快退休的时候。

        用我两世积蓄换上海一套房子。。。。。

        有更多的人,两代都换不来。。。。。

        我也没有抱怨什么,正如我原贴中的分类:“讨论”。我希望的是和大家讨论房地产走势,分享我买房经历,听取大家建议。关于买房、选房、装修、按揭等等,都可以交流。

        如果你从我尽可能平实的叙述中听出了抱怨,那我无话可说。

        买了还不停抱怨,才是Loser心态。我担心房价下跌,自嘲解闷,只是希望父母的积蓄不要付之东流,希望能替他们省一点。毕竟,我错过了过去很多次买房机会。天与弗取,反受其咎;时至不行,反受其殃。

        • 家园 当我没说

          del

          • 家园 哦,买房这个事情,主要还是父母的意思

            其实很久以前,家里就催着我在上海看看房子。

            最近一阵子,老娘总是到处托人帮我找媳妇,但是亲朋好友的一听说我在上海工作,第二句话一定是“买房了没有”。。。。。。其实说者无心,但是我妈还是决定,立刻去买房。。。

            我个人倒没有什么买房的意思,自己养活自己还是没问题的,慢慢攒首付呗,但是时代不一样了,打个比方,2000年的时候,徐家汇房价不过是2000月一平米,一两个月收入而已,现在呢?4万多!

            那时候的中国人,经历了工作10多年才能分房的时代,结婚还没有和房子挂上钩,那时候甚至还没有结束分房制度(2001年上海才全面终止)。

            用你那个时代的经验和视角来评判现在这个时代,有意义吗?你的买房经历已经不适用于这个房价下的上海了!

            我也不是啃老族,买之前肯定是考虑父母的经济能力的。如果我家的天塌了,不过就是卖房子吧,这钱又不是回不来的,还不至于谈什么“情何以堪”!

分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 4
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河